江西
時隔一年半！贛州嘉福原山著合院產品終于又傳來成交，價格如何？我們一起來看下。
近日，小編瀏覽二手房平臺時發現，嘉福原山著成交了一套合院產品，是時隔2024年10月底之后，再度成交的合院產品。
*本文數據來源于某單個二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。
這是一套建筑面積約142㎡四房兩廳的戶型，室內情況為毛坯，共2層，屬于合院產品，獨門獨院，二樓帶有一個較大的露臺，贈送面積較為可觀。
于2025年5月8日首次掛牌，掛牌總價168萬元，期間經過2次調價，最終成交總價115.8萬元，成交單價8155元/㎡，成交周期406天。
作為贛州少有的合院產品，嘉福原山著這套合院成交價格如何？我們先來看下項目基本情況。
01
嘉福原山著位于贛縣區城北板塊，總占地面積 13 萬㎡、總建筑面積 39 萬㎡、容積率 2.3、綠化率 30%，總戶數2095戶。
由多棟高層、別墅、商業組成，屬于改善產品；于2018年首開，當時憑借著嘉福地產較好的口碑，在市場上銷售情況較好，毛坯高層單價七千多每平。
隨后于2020年陸續交付，房齡較新，小區環境較好，帶有兒童娛樂設施，球場等。
02
作為一個擁有兩千多戶的大社區，嘉福原山著在市場上掛牌量較高，掛出254套房源，建筑面積在125-168㎡三至五房，偏改善戶型。
近一個月帶看153次，近90天成交6套房源，在市場上熱度及成交量都還可以。
歷史共成交79套房源，建筑面積在126.58-143.82㎡，單價在4546-11348元/㎡，成交總價65-160萬元。
近兩年，高層成交單價在四千至六千多每平。
合院共成交4套，建筑面積約142㎡，2023年樓市行情較好，當時還能賣到一萬+每平。
2024年單價九千多每平成交；今年單價八千多每平成交，價格回落明顯。
贛州嘉福原山著為什么會出現價格明顯回落呢？
項目位于城北板塊，周邊臨近眾多二手房小區，例如保利嘉福領秀山、萬橡府、云星公園大觀等次新小區，本身處于熱門成交板塊，競爭壓力較大，內卷嚴重。
不過，該項目屬于合院產品，共2層，二樓帶有一個較大的露臺，實際使用面積較為可觀，適合注重居住品質、追求高性價比改善置業的購房者。
除此之外，項目臨近第八小學、第八中學等配套；臨近贛南高架，快速路通達全城，去往贛縣區城南板塊、中心城區速度較快；
如果對地段沒有硬性要求，喜歡低密度合院、看重大面積贈送和性價比的改善家庭，這里相對會合適些。
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