福建
城市工作會議公開后，地產的走向逐漸明朗。
事實證明，只要美元降息周期的鐘擺尚未轉向，政策工具箱的力度終究是有限的。
會議提出“穩步推進城中村改造”時，刻意回避了市場期待的“棚改2.0”表述，直接資本市場的狂歡現場潑下一盆冰水。
戰略定力，依然穩固。
“加快構建房地產發展新模式”被寫入會議重點任務，揭開地產殘酷的二次分配。
當前，全國城鎮人均住房面積超40平方米，戶均超1套房。上世紀建造的老破小將被拋向剛需市場，成為新市民的產品。
我們提出來要建好房子，那什么是好房子？
顯然不是第四代住宅這種過渡性產品。我一致不建議入手第四代住宅，北方的粉塵、南方的梅雨，都是第四代產品的缺陷。
從當下來看，好房子的產品力肯定是有別于傳統產品。在過去，我們對地產的需求是滿足居住，是剛性的。如今，我們對地產的需求是好房子。
說白了過去的房子是牛馬的棲息地，未來要做的好房子是服務人。這一塊我們還在探索。更低密度、更高層高、更好得房率、更完善的服務配套，都是好房子的基礎。
容積率低于2.0，層高不低于3.1米，更強的社區，都算。
為什么呢？
在理解地產走向的時候，我們要明白地產為什么而存在。我們過去發展地產，是因為我們要快速發展城鎮化，我們要快速發展城鎮化，就需要財政擴張，我們需要財政擴張，就要借住土地，土地財政也就這樣應運而生。
國家財政是依托國民經濟的，國家舉債就相當于全民舉債。債務，終究是要還的，還不起時，化債自然成為了必要的一環。
看看爆雷房企，基本上是通過債轉股化債。而回到地方財政，自然就是債轉房。房子跌了貸款繼續還，本質上就是參與國家化債。
我們都知道，爆雷房企的債換股，只是短期方案，要想讓爆雷房企重新回歸到經營軌道，實現銷售回歸，才是關鍵。
打造好房子的意義也在如此，正是讓手里有票的人獲得更好的產品和附加價值，實現財政收入的回歸。
地產的未來，是以地方城投和國央企探索的好房子帶動住房消費升級，是以存量房為代價實現人人有房居住。
因此，地產的三六九等分，很快就會出現。 老房子在陰跌中化作財政化債的養料，新豪宅在政策加持下成為財富機器。
財政的算盤，它知道該讓誰住進好房子，又該讓誰在舊樓里等待時光的折舊。
大號談地產，小號談經濟，防止失聯
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