福建
前兩天，小作文稱1月14日有碧桂園的大消息，這個(gè)消息就是1月14日晚間碧桂園的2023年及2024年上半年的財(cái)報(bào)。
2023年全年收入4010億，稅前虧損約1673億；2024年上半年收入1021億，稅前虧損約108億。2023年的巨額虧損，是因?yàn)橛?jì)提了大額的存貨減值和金融資產(chǎn)及財(cái)務(wù)擔(dān)保減值損失。
講白了就是提前把存貨的估值從利潤(rùn)計(jì)提，這樣就有利于下一年度的利潤(rùn)和報(bào)表。當(dāng)年出了商譽(yù)的時(shí)候，大部分上市公司都做過。
毛利的變化，也可以看出手法：
2023年的毛利為-23.34%，2024年上半年的毛利為-1.67%。
買一套碧桂園的100萬房子，它就虧損23萬。
我建議購(gòu)房者應(yīng)該讓它少虧點(diǎn)。
所以，預(yù)計(jì)2024年全年虧損會(huì)大幅收窄只是一個(gè)數(shù)據(jù)調(diào)劑而已，并不能很真實(shí)的反映數(shù)據(jù)波動(dòng)。因此，財(cái)報(bào)有用的信息并不多。
負(fù)毛利這個(gè)事情我也說了很多。 只要地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值沒能進(jìn)一步推高，國(guó)內(nèi)任何一家開發(fā)商都無法自我修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。
指的就是負(fù)毛利運(yùn)作下，地產(chǎn)公司失去造血能力，但又托著巨額債務(wù)持續(xù)“失血”。即便債務(wù)緩解或者展期。
只要毛利無法回正，就無法讓公司進(jìn)入正常“造血”狀態(tài)。
起死回生，也成為紙上談兵的念想。
負(fù)毛利，也算是地產(chǎn)后時(shí)代的哀嚎。
2023年財(cái)報(bào)和2024年上半年財(cái)報(bào)，都沒給出存貨具體余額。但是給出另外一個(gè)數(shù)據(jù)：
總資產(chǎn)12095億，總負(fù)債11354億，凈資產(chǎn)751億。
沒有資不抵債，沒有資不抵債，沒有資不抵債。也許，或者，應(yīng)該，算是一個(gè)好消息。
如此背后，就是碧桂園不能破產(chǎn)，或者是爆雷房企不能破產(chǎn)。
從家長(zhǎng)角度，破產(chǎn)就意味著清算，就有無數(shù)的買房者無家可歸。只要不進(jìn)入破產(chǎn)清算，就可以用時(shí)間換空間，一方面完成已購(gòu)房子的保交樓，一方面協(xié)調(diào)債務(wù)重組方案。
債主買一些單，購(gòu)房者買一些單，地產(chǎn)公司買一些單。
這事，也就這么的過去了。
雖然債主沒拿到錢，但名義上本金沒丟。購(gòu)房者拿到了和安置房一樣的房，名義上完成商品交易了。地產(chǎn)公司買一些單，雖然虧錢，公司還在。
算是三喜臨門的好事。
新年伊始，五年光景，地產(chǎn)也算是各弄人的玩意。可以肯定的是，那個(gè)蒙眼狂奔的地產(chǎn)周期肯定是回不去了。
如今，爆雷房企頻頻的“回歸”動(dòng)作，似乎也在告訴我們新的周期：
“如果借錢你不還的人回來了，要么是搞到錢了，要么是準(zhǔn)備回來重新搞錢。但還你錢這事，他不一定會(huì)認(rèn)。”
學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)，走進(jìn)新時(shí)代
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