廣東
眾所周知，在地產瘋狂快速發展的這么些年，很多人都嘗到了增量發展的甜頭。
不管是房地產老板賺得盆滿缽滿，還是房地產從業者、中介，都在這一波浪潮中分得一杯羹。
其中，就還有不能被忽視的——明星經理人。
但時也勢也！
市場下行的如今，現在想要繼續在行業高歌猛進謀求發展，難！
太難了
進退兩難！甲方不好混，乙方不好干！
近期大家應該都聽說了，地產老饕朱榮斌再一次離職！
合富輝煌公告稱，朱榮斌因希望投放更多時間于其他個人事務，已辭任公司的執行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席，自2024年5月31日起生效。基于朱榮斌豐富的管理經驗以及專業能力，公司決定聘任其為公司顧問。
這一次，他離開的僅入職一年多的合富輝煌。
你想想，才一年時間。
看來，朱大哥的日子不好過啊！
眾所周知，朱榮斌可是地產圈曾經最熾手可熱的大佬之一！
校長查了下朱大哥的資料，很多業內人應該也很熟悉了。
圍繞他的幾個title：名校學歷、光鮮的職業簡歷、令人羨慕的業內成績！
在地產上行的時代，他不僅幫助企業將規模做大，也收獲了財富、名望。朱大哥不論是在中海地產，亦或是在碧桂園、陽光城，也算是收獲了各種鮮花掌聲！
翻了下資料，根據合富輝煌與朱榮斌訂立的協議，朱榮斌的年薪為216萬元。
同時，朱榮斌有權收取酌情花紅不超過每年184萬元，合計的年度收入可達400萬元。
要知道，這對比以前可算是降薪了！
因為他此前在碧桂園任職期間，朱榮斌最高曾領到2185.8萬元的年薪，就算到了陽光城也有600萬年薪。
這個薪酬的落差，還被不少其他媒體評論過。
總結起來就是：甲方的日子不好過，乙方的業務也不好干！
之前他在開發商碧桂園賺了兩個億，去陽光城虧了兩個億，然后他為啥又回歸呢？
因為他覺得那個那個一手存量貨很大，想利用合富來翹起龐大的一手銷售，賺取傭金獲得利潤。好家伙，結果發現也不行！
因為，乙方比甲方還難做！
朱榮斌曾公開表示，自己進入合富輝煌后，重點盯著的不是利潤表，而是至少三個月的現金流。目的是保證發得起大家的工資，養活大家。
合富輝煌2022年年報顯示，年內虧損7.48億港元，歸屬股東凈虧損2.46億港元。2021年時，則是虧損7.53億元，歸屬股東凈虧損4.59億元。
不過校長覺得，海南那個項目或許才是朱榮斌的歸宿。
當時，朱榮斌踏上了創業的旅程，做的還是地產老本行。可能是因為，沒有一行比做地產對他更有優勢。
比如他來到海南，拿清水灣那塊地，自己做老板。
這是朱榮斌自己的項目，建在陵水清水灣，這里也是雅居樂在海南發展文旅地產的“大本營”。
雅居樂在清水灣發展了13年，配套已經很完善，也算是撿了一個很好的機會！
你想想看，他為什么市場那么差還會拿那塊地呢?
因為他成功早已習慣了，覺得自己能搞定。
校長聽說，團隊都是跟隨朱榮斌多年的伙伴，朱榮斌甚至不讓他們喊自己老板。他自己說：“我最怕他們把我當老板，因為當老板要財大氣粗，要有錢花才行，但我剛創業沒幾個錢。”
哈哈，地產大佬，也開始哭窮了！
其實，朱榮斌能力還是很強的。只不過市場不確定性太大。他屢敗屢戰的斗志，還是挺值得大家欣賞的！
校長覺得，反正甲方乙方丙方都試過，朱總要不也做一下公眾號自媒體，一起開拓全國市場吧~
再不然，就把海南項目作為最后的歸宿。
畢竟朱總是個喜歡折騰的人，閑著還是會很無聊的。
很多校長認識的大佬都這樣，其中有些富足后移民到了澳洲、新西蘭和加拿大那邊。但過了幾個月、一年都閑不住，好幾個都回來了，只留下老婆陪小孩在當地讀書生活。
基本都是覺得，那邊雖然環境還不錯，但是新鮮感過后感覺很無聊，整天無所事事仿佛在混吃等死一般。
所以還是回到國內熟悉的地方弄份事業做做，從而來打發時間，繼續實現人生價值！
太難了
躺平！轉行！開發商和從業者都佛系了！
的確，行業特殊階段，大家的日子都不好過。
但是總有人謀求新出路新發展。
一方面，大家會發現，開發商們似乎都在一二線核心城市躺平了，明知道這些城市的地塊優質，也不敢碰了！
為什么呢？
還不是因為，不賺錢！
房企拿地得有錢吧，要有錢就2個渠道，融資和賣房回款。但是呢，面粉賣得便宜，面包才有賺錢的空間啊！
沒錢，所以很多開發商直接躺平了。
有人會問，躺平不是等死嗎？其實是因為地產躺平成本相對低。
比如你開個商鋪，房屋租金就是你的固定成本，哪怕你躺平了，租金也得支付，除非你選擇關門破產。而地產行業不一樣，它是項目制的，它的成本基本上都是動態成本，躺平了，動態成本就不會發生了。
那么，地產從業者又去哪了呢？
其實校長身邊認識的地產總們，大部分還是留在了這個行業。
如果說跳槽前，營銷總主要工作之一“背鍋”，那么跳槽之后主要的工作就是“填坑”。
比如廣州有營銷總，去到三四線城市，還有的營銷總去到中國房企的海外區域，還有的干脆去了乙方。
有一些轉行了，做和房地產相關的，比如地產自媒體、分銷、地產營銷咨詢的等等。
甚至賣保險的、做銷售的，也大有人在。
雖說現在大家都認為大環境不好，很多人認為房地產走下坡路已經是不爭的事實。
但以前這些地產從業者營銷總們996、007，加班家常便飯。也許找到自己的第二春之后，終于有了屬于自己的時間，前期積累了一些積蓄不擔心生計。
很多營銷總長期加班和應酬，身體健康狀況堪憂，借此機會找到自己生活工作的平衡。
從這個點來看，也未嘗不是個好事。
畢竟，一切都有春暖花開的一天。
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