政策顯效，部分地產股逆勢大漲，金輝一度暴漲超90%，萬科市值重回千億元

“樓市信心正在加速重建。”克而瑞集團董事長丁祖昱向《華夏時報》記者分析稱，在“517”救市政策作用下，短期內購房者信心已有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，新房市場成交低位修復，重點城市二手房市場點狀復蘇。

盡管本周（5月20-5月24日）地產股出現大面積回調，但部分個股仍出現“飆漲”：5月23日，金輝控股逆勢放量大漲，盤中一度暴漲超90%。截至當日收盤，金輝控股報4.00港元/股，漲82.65%，股價創2月8日以來新高。

同日，受“萬科銀團貸款已到賬100億元”的重磅利好消息影響，萬科股債雙雙回暖。值得一提的是，截至當日收盤，萬科市值重回千億（1086億元），其境內債價格近期也普遍呈現漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。

萬科市值重回千億元

4月底開始，地產股活躍度顯著提升。到5月17日，隨著史詩級樓市利好政策的密集出臺，A股市場掀起房地產漲停潮，房地產板塊指數接連上漲。

盡管本周（5月20日-5月24日）地產股出現了大面積回調，但部分個股的表現仍十分亮眼。

5月23日，因“萬科銀團貸款已到賬100億元”的重磅利好消息，萬科股債雙雙回暖。下午交易時段，萬科A股價震蕩走高，從約3%的跌幅回漲至“翻紅”，收盤上漲1.7%。午后，萬科債也繼續上漲，“22萬科07”盤中上漲超8%，“21萬科04”漲超6%，“21萬科02”漲超4%。

記者獲悉，當日萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流公司股權，截至目前已到賬100億元。萬科表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性。

有業內人士稱，根據可查詢的公開信息，這是房地產行業自2020年進入深度調整以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。在房地產當前的形勢下，萬科能夠獲得如此力度的支持，是因為市場看到了萬科堅決不躺平的決心，也說明萬科的積極行動獲得了市場認可，體現了金融機構對萬科的充分認可和信心。

值得注意的是，截至5月23日，萬科市值重回千億元，其境內債價格近期也普遍呈現漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。

同在5月23日，金輝控股也是逆勢放量大漲，盤中一度暴漲超90%。截至當日收盤，金輝控股報4.00港元/股，漲82.65%，股價創2月8日以來新高。

消息面上，4月15日金輝控股公告稱，公司已結清所有公開市場發行的信用類債券。據了解，2023年7月，金輝控股完成境內信用債債務清零，加之此次3億美元的境外債完成兌付，該公司所有公開債已全部兌付完成；4月30日，金輝控股披露的一季度業績報告顯示，該集團期內取得82.04億元收入，同比增加16.78%。

此前一天，5月22日，A股早間開盤后地產股持續走高，金地集團、渝開發、我愛我家、天地源、蘇寧環球等十多只股票先后漲停。同時，相關產業鏈板塊持續走強。截至當日收盤，WIND城中村改造指數上漲2.28%，34只成分股中有28只上漲。

新政落地效果顯現

自5月17日央行發出下調首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率等新政以來，近期多個城市已相繼跟進落實。

新政后首個周末（5月18日-19日），“北上廣深”四個一線城市及鄭州、合肥、重慶、東莞、濟南等多個城市宣布下調公積金貸款利率。5月21日，武漢第一個宣布將首套房首付比例降至15%，同時將首套和二套商貸房貸利率調降至3.25%和3.35%，較4月現行的房貸利率分別下降30BP和80BP。

據CRIC（克而瑞地產研究中心）調研，截至5月23日，典型25個城市中有14城下調首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、長沙、武漢、青島、濟南等8城調降房貸利率。當前，多數城市還處于待調整階段，預計接下來各城市將迎來房貸利率“調整潮”。

中指研究院表示，根據央行信息，“5.17新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

近一周來，新政落地的效果已初步顯現。據CRIC新政統計，新政落地首周（5.13-5.19），核心一二線城市在來訪、認購均有不同程度的回升。

以杭州為例，據CRIC調研主流項目，第20周（5月20日-5月24日）單盤來訪量為160組，環比上漲45%，較4月周均上漲50%；單盤認購量為6.4套，環比漲64%，較4月周均漲19%。其中，部分熱盤再現“拼社保”的情況。例如，運河新城板塊的綠城宸岸印月搖號登記結果顯示，該盤首開141套房源，共1008戶家庭報名登記，整體中簽率低至13.99%，有房家庭社保高達118個月。

同時，重點城市的二手房市場也迎來“點狀復蘇”。5月21日，南京房協公布了最新數據。數據顯示，在新政實施的首周內，南京全市二手房成交量達到2306套，包括高淳、溧水地區，環比增長33.4%。其中，主城九區的二手房成交量為2174套。市場數據顯示，南京二手房交易量在經歷短暫下行調整后，已恢復至4月中旬的水平。

“樓市信心正在加速重建。”克而瑞集團董事長丁祖昱分析稱，在“517”救市政策作用下，短期內購房者信心已有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，新房市場成交低位修復，重點城市二手房市場點狀復蘇，“5月新房成交環比4月會有一定程度提升，預期絕對量或與3月持平”。

但同時，丁祖昱也向《華夏時報》記者強調，分化行情還將在各城市之間延續：“前期熱點頭部城市上海、成都、西安等短期內有望企穩，杭州、南京、蘇州、合肥、鄭州等近期前端指標項目來訪量已出現回升，隨著政策持續發酵，成交層面也將有所體現。”

東莞證券認為，一系列政策組合拳出臺，將有助提振市場信心，活躍樓市，加快帶動行業走出本輪調整周期底部。政策效力逐步得到體現，后續樓市銷售的改善以及房企逐步化債完成，基本面及業績得到好轉，將能帶動板塊個股更持續的向上修復行情。