30余層高樓承重柱“一踢就爛”？海花島有業(yè)主嚇得“不敢住了”，儋州市住建局：組織專家組現(xiàn)場(chǎng)檢查

海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)。受訪者供圖

余先生是海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)的業(yè)主。他向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，自己位于木棉園小區(qū)的房子已經(jīng)沒(méi)有在住了。而事情被發(fā)現(xiàn)后，有一部分鄰居已經(jīng)搬走了，主要是比較恐慌，怕樓倒塌了。

“因?yàn)橐呀?jīng)非常嚴(yán)重了，地下車庫(kù)是承重柱，我們那個(gè)樓（38層高）的承重全都在底下那幾個(gè)柱子，現(xiàn)在那些柱子不行了，整個(gè)樓就比較危險(xiǎn)了。”余先生說(shuō)。

據(jù)記者了解，目前海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)存在地下車庫(kù)立柱、承重墻大面積開(kāi)裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴(yán)重銹蝕等問(wèn)題。而該小區(qū)不少業(yè)主表示，自己的房子疑似是“海砂房”。

5月12日，儋州市住建局對(duì)外發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題的情況通報(bào)》稱，已組織專家組到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問(wèn)題。

需要注意的是，據(jù)木棉園小區(qū)業(yè)主透露，在今年4月的時(shí)候，項(xiàng)目施工單位已委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)地庫(kù)部分承重柱、承重墻進(jìn)行取樣檢測(cè)，而且檢測(cè)單位是住建局幫助推薦的，檢測(cè)方案也是住建局和五建制定，業(yè)主同意的。而相關(guān)檢測(cè)報(bào)告顯示，11件混凝土抗壓強(qiáng)度試件，有9件不合格；4份氯離子含量檢測(cè)樣品中，有2份不合格，其中一份檢品的氯離子含量高達(dá)1.488%，屬于嚴(yán)重超標(biāo)。

5月14日，一名結(jié)構(gòu)工程研究領(lǐng)域的相關(guān)研究人員在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，如果是鋼筋銹蝕導(dǎo)致外圍混凝土層剝落，就去檢測(cè)柱體氯離子等腐蝕性離子是否達(dá)標(biāo)。嚴(yán)重超標(biāo)的話則是施工質(zhì)量不行，是施工方的責(zé)任。

“不敢住在那里了”

在談及何時(shí)發(fā)現(xiàn)“地下車庫(kù)承重柱存在問(wèn)題”時(shí)，余先生表示，去年11、12月份，有業(yè)主到地庫(kù)無(wú)意踢到柱子，柱子爛了，后來(lái)發(fā)現(xiàn)很多地方一踢就爛。

余先生提供的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，木棉園小區(qū)地下車庫(kù)的承重柱外墻明顯脫落，且還是粉化脫落，同時(shí)鋼筋裸露在外，且已經(jīng)生銹。

木棉園地下車庫(kù)承重柱情況。受訪者供圖

木棉園地下車庫(kù)承重柱情況。受訪者供圖

余先生表示，小區(qū)內(nèi)24棟地下車庫(kù)的承重柱都存在問(wèn)題，而自己房子所在樓棟（428棟）的地下車庫(kù)的柱子全部爛掉了，屬于問(wèn)題最為嚴(yán)重的樓之一。

“目前小區(qū)還有業(yè)主在住，但是有幾個(gè)比較嚴(yán)重的（樓棟），有一部分（業(yè)主）搬走了，像428、412（棟）的都是比較嚴(yán)重的，感覺(jué)到比較恐慌，所以就不敢住在那里了，怕它倒塌了。

承重都在底下那幾個(gè)柱子上，現(xiàn)在那個(gè)柱子不行了，整個(gè)樓就比較危險(xiǎn)了。”余先生說(shuō)道。

據(jù)小區(qū)業(yè)主透露，海花島3號(hào)島木棉園小區(qū)，一共有24棟樓，其中19棟已交付，5棟爛尾樓，而24棟樓的地庫(kù)是連在一起的。

木棉園地下車庫(kù)承重柱情況。受訪者供圖

公開(kāi)資料顯示，海花島項(xiàng)目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，是填海造陸而成的人工島，開(kāi)發(fā)商為恒大。該島嶼主要由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，因規(guī)劃圖平面形態(tài)像極了在海中盛開(kāi)的三朵花，故取名海花島。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，1號(hào)島是“吃住行游購(gòu)?qiáng)蕰?huì)康文”一體的國(guó)際級(jí)大型綜合旅游服務(wù)區(qū)；2號(hào)島、3號(hào)島定位為居住功能。

上述提及木棉園小區(qū)就位于海花島3號(hào)島上。另?yè)?jù)業(yè)主提供的信息顯示，木棉園小區(qū)都是32—38層的高樓，開(kāi)工時(shí)間為2016年12月23日，竣工時(shí)間為2020年8月24日，建設(shè)單位為儋州中潤(rùn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司，施工單位為中國(guó)建筑第五工程局有限公司，監(jiān)理單位為廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司。

受訪者供圖

懷疑是“海砂房”

余先生是在2017年11月買入木棉園小區(qū)的房子，交付日期是2020年8月，而買房是因工作原因需要居住。不過(guò)，據(jù)記者了解，該小區(qū)屬于養(yǎng)老度假房，很多業(yè)主在那買房都是為了養(yǎng)老，冬天的時(shí)候到海南度假過(guò)冬。

“交付不到4年時(shí)間，去年11、12月，我們就發(fā)現(xiàn)了這個(gè)（地下車庫(kù)承重柱）問(wèn)題了。”余先生表示，懷疑房子是海砂房加豆腐渣工程。

所謂的海砂房，指的是攪拌和混凝土所用的砂，是來(lái)自海邊且未經(jīng)過(guò)處理的海砂，而非一般常用的河砂。需要注意的是，住建部在對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第5712號(hào)建議的答復(fù)曾指出，違規(guī)使用海砂，會(huì)因氯離子含量超標(biāo)加快鋼筋銹蝕，危害混凝土結(jié)構(gòu)耐久性和安全性，給工程質(zhì)量帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患，威脅人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

截圖自住建部官網(wǎng)

“海砂是河砂的替代品，不過(guò)海砂里面含有氯離子、硫酸根離子等腐蝕性離子，會(huì)與鋼筋混凝土構(gòu)件中的鋼筋發(fā)生電化學(xué)反應(yīng)，造成房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件力學(xué)性能下降，安全性下降。”一名結(jié)構(gòu)工程研究領(lǐng)域的相關(guān)研究人員在接受記者采訪時(shí)表示。

值得一提的是，在上述研究人員看來(lái)，造成混凝土粉化脫落等問(wèn)題有很多可能的原因。像在潮濕或化學(xué)侵蝕性環(huán)境中，混凝土可能會(huì)發(fā)生碳化反應(yīng)或遭受氯離子侵蝕，這些反應(yīng)會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，銹蝕的鋼筋體積膨脹，導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂和剝落；結(jié)構(gòu)在超過(guò)設(shè)計(jì)承載能力的荷載作用下，可能會(huì)導(dǎo)致混凝土保護(hù)層剝落；混凝土養(yǎng)護(hù)不充分可能導(dǎo)致混凝土保護(hù)層過(guò)早失水，從而影響其耐久性，進(jìn)而引起剝落。若是檢測(cè)，主要排查前兩類原因。

另外，該結(jié)構(gòu)工程研究領(lǐng)域的相關(guān)研究人員還表示，如果柱體鋼筋發(fā)生了膨脹，導(dǎo)致混凝土層剝落這個(gè)可能是設(shè)計(jì)院和施工單位的責(zé)任，要確定設(shè)計(jì)圖紙中關(guān)于柱的配筋是否符合規(guī)范，符合，則設(shè)計(jì)院沒(méi)責(zé)任。可能是施工方?jīng)]有按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，也就是偷工減料。還有一種特殊情況就是這棟建筑的使用功能發(fā)生巨大變化，樓面荷載劇增，導(dǎo)致原來(lái)的設(shè)計(jì)不能滿足使用需求，這樣就是使用人的問(wèn)題。

該研究人員說(shuō)道，如果是鋼筋銹蝕導(dǎo)致外圍混凝土層剝落，就去檢測(cè)柱體氯離子等腐蝕性離子是否達(dá)標(biāo)。嚴(yán)重超標(biāo)的話肯定是施工質(zhì)量不行，是施工方的責(zé)任。

“如果環(huán)境是主要因素，周圍大片建筑的柱體的外圍混凝土都會(huì)發(fā)生剝落的，不會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象的。”上述研究人員還提醒道。

據(jù)木棉園小區(qū)業(yè)主透露，早在今年4月，海口市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心就已經(jīng)對(duì)木棉園地庫(kù)立柱、承重墻等進(jìn)行取樣檢測(cè)，期間全程有業(yè)主代表監(jiān)督。

而業(yè)主提供的檢測(cè)報(bào)告顯示，混凝土抗壓強(qiáng)度試件11件，有9件不合格；氯離子含量檢測(cè)樣品4份，有2份不合格，其中一份檢品的混凝土氯離子含量高達(dá)1.488%（干燥環(huán)境下國(guó)標(biāo)值應(yīng)≤0.3%），屬于嚴(yán)重超標(biāo)。

進(jìn)行第二次檢測(cè)

不過(guò)，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，施工方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告不具有權(quán)威性，他們將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論將作為專家組的論證依據(jù)。

5月12日，儋州市住建局發(fā)布公告稱，近日，有網(wǎng)民反映海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)中存在混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，我局高度重視，已組織專家組到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。我局將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問(wèn)題。

圖源：儋州市住建局

據(jù)業(yè)主透露，第二次檢測(cè)由中國(guó)國(guó)檢測(cè)試控股集團(tuán)海南有限公司進(jìn)行。其5月14日給出的檢測(cè)方案指出，因該項(xiàng)目地下室墻柱構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋銹蝕導(dǎo)致的混凝土開(kāi)裂、脫落現(xiàn)象，委托方根據(jù)專家組的意見(jiàn)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，特委托我公司對(duì)標(biāo)段范圍及指定區(qū)域內(nèi)的地下室墻，柱構(gòu)件混凝土的抗壓強(qiáng)度及離子含量進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)地下室集木外內(nèi)積水的氧離于含量進(jìn)行檢測(cè)。

而委托檢測(cè)范圍包括二標(biāo)段地下車庫(kù)及主樓地下室和一標(biāo)段和三標(biāo)段地下室部分構(gòu)件（即二標(biāo)段地下室施工范圍及委托指定區(qū)域），建筑面積約5505.30平方米。地下車庫(kù)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C40;主樓地下室為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抽檢區(qū)域412#、428#樓主樓地下室剪力墻混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C55。

第二次檢測(cè)方案。受訪者供圖

不過(guò)，不少業(yè)主對(duì)要進(jìn)行第二次質(zhì)檢表示不滿，其中，余先生向記者表示，“第一次的第三方質(zhì)檢是住建局推薦的海口質(zhì)檢中心，氯離子檢測(cè)是海口質(zhì)檢中心轉(zhuǎn)包給海南建筑研究院，都是有資質(zhì)的。第一次出具氯離子超標(biāo)的機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)它的報(bào)告負(fù)責(zé)的。不是住建局說(shuō)不權(quán)威就推翻。住建局相關(guān)工作人員解釋再次質(zhì)檢的理由是，上次質(zhì)檢是五建（中建五局）找的不權(quán)威，可明明是住建局推薦給我們。”

此外，木棉園小區(qū)業(yè)主還要求第二次檢測(cè)對(duì)小區(qū)所有樓棟全面進(jìn)行安全性鑒定，而不是對(duì)412、428這兩棟樓進(jìn)行重復(fù)抽檢。

針對(duì)為何進(jìn)行第二次質(zhì)檢、是否會(huì)對(duì)木棉園小區(qū)所有樓棟進(jìn)行安全檢測(cè)等問(wèn)題，5月15日，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電儋州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，相關(guān)工作人員表示，“我們目前住建部門已經(jīng)組織專家組出具意見(jiàn)，近期會(huì)向小區(qū)住戶通報(bào)的，所以具體還要以通報(bào)意見(jiàn)為準(zhǔn)，我不能回答你的其他問(wèn)題了。”