廣東
在8月12日于海南舉辦的2026博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶指出，國家“十五五”規(guī)劃明確提出推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯、功能定位發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)不再是刺激短期經(jīng)濟增長工具，而是保障民生、夯實城市發(fā)展基礎(chǔ)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。
王韶指出，過去二十多年，房地產(chǎn)推動了城鎮(zhèn)化、拉動了經(jīng)濟，但高度同質(zhì)化導(dǎo)致千城一面、千盤一面等現(xiàn)象。告別拼體量、拼速度、拼杠桿的增量時代，房地產(chǎn)全面進入存量提質(zhì)時代，從增量建房轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)；從房產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向人居服務(wù)；從單一建造轉(zhuǎn)向全維度生活場景營造。適配時代、經(jīng)得起周期考驗，具備更強的抗跌性、實用性和長期持有價值，能讓百姓住得安心、住得踏實、住得長久的，才是好房子。
王韶認為，“三高”模式下房地產(chǎn)同質(zhì)化內(nèi)卷，重規(guī)模、輕品質(zhì)；重建設(shè)、輕運營；重配套、輕場景；重堆砌、輕體驗，大量項目立面精致、景觀奢華、配套齊全，看似高端精致，實則好看不好住、有型沒有魂，普遍存在生活場景缺失、鄰里關(guān)系淡薄、在地文化空白、人文關(guān)懷不足等問題。隨著住房需求的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，立面、戶型、采光、園林、配套等已不再是評判好房子的核心硬件，真正打動人心、留住人心的是看得見、摸得著、感受得到的社區(qū)煙火。
王韶認為，如今好房子的競爭轉(zhuǎn)向生活場景、社區(qū)溫度、文化底蘊。跳出同質(zhì)內(nèi)卷，摒棄千篇一律的網(wǎng)紅式景觀、流水線式冰冷社區(qū)，回歸人居本源、深耕生活本質(zhì)，打造有煙火氣、有溫度、有文化的人居才是穿越周期、實現(xiàn)差異化破局、構(gòu)筑長期競爭力的唯一路徑。
在王韶看來，真正的好房子，應(yīng)注重社區(qū)規(guī)劃，注重人本空間，尊重百姓真實生活習慣，合理設(shè)置便民晾曬區(qū)、寵物活動區(qū)、鄰里共享茶室、戶外休閑平臺、儲物空間等。拒絕過度精致化、高冷化設(shè)計，保留居民生活的松弛感與煙火感。
在商業(yè)業(yè)態(tài)方面，應(yīng)回歸民生本位，樓下隨時可及的早餐店、生鮮果蔬店、便民藥店、理發(fā)店、洗衣店等日常所需，一站式解決衣食住行的民生配套。
在社區(qū)溫度方面，應(yīng)消除都市疏離，重塑鄰里溫情與人居歸屬，常態(tài)化開展鄰里宴、傳統(tǒng)節(jié)慶活動、親子社群活動、業(yè)主興趣社團，用鮮活的社群活動消融隔閡，讓素不相識的鄰里變成相知相伴的家人，重構(gòu)熟人社區(qū)的溫情底色。
此外，深耕在地文化，深度挖掘地塊歷史淵源、本土民俗風情、地域人文風貌，將在地文化元素巧妙融入景觀小品、文化景墻、公共空間和社區(qū)場景，最大限度保留場地原生態(tài)，留住城市記憶，讓傳統(tǒng)文化融入日常、浸潤人心，打造有根的人文煙火，塑造專屬人居記憶。
采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
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