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南山海景地標寫字樓全解析｜
SIC深灣睿云中心
深圳灣超級總部 · 358米地標 · 一線海景 · 24h空調(diào)
南山海景地標寫字樓怎么選？深灣睿云中心在南山深圳灣超級總部基地，萬科集團與深鐵集團聯(lián)合開發(fā)，358米地標建筑、LEED金級認證。在租從約20人2+1到1800平整層總部，空調(diào)可24小時使用、加班計流量，配MFG一站式企服。下面把位置、硬件、租金費用、企服配套拆開看，方便你判斷這里是不是候選。小戶型具體租金以洽談為準。
南山海景寫字樓 深灣睿云中心 深圳灣超總 真實成本
1. 位置：深圳灣超級總部基地，三地鐵直達
位于南山深圳灣超級總部基地，深灣一路與白石三道交匯處。2/9/11號線紅樹灣南站負二層直達，2號線紅樹灣站也在步行范圍。開車約40分鐘到寶安機場、20分鐘到深圳北站，跨城通勤方便。
2. 硬件：358米地標，一線海景+高層露臺
358米地標建筑、LEED金級認證，萬科與深鐵聯(lián)合開發(fā)的標桿寫字樓。高層視野開闊，一線海景與香港隔海相望，部分單元看華僑城濕地生態(tài)公園。高層贈露臺，在超高層寫字樓里屬稀缺的室外空間，做接待或品牌展示都撐場面。
3. 租金費用：1800平約250/㎡含各項，小戶型面議
1800平整層總部月租金45萬元（含42元/㎡物業(yè)費、上班時段空調(diào)費、增值稅、家私），折合約250元/㎡/月。小戶型（約20人2+1、約22人3+1、高層露臺）具體租金以洽談為準，口徑同含物業(yè)費及上班時段空調(diào)費。空調(diào)可24小時使用，加班時段2元/千瓦時計流量。
4. 企服配套：MFG一站式 + 睿印商業(yè)
配MFG一站式商務(wù)服務(wù)平臺：樓層行政管家、免費會議室/茶室/路演廳（30-100人）、水吧臺，以及全國十城共享超甲級會議空間。樓下睿印購物中心、南山香格里拉酒店，商務(wù)接待與生活配套完整。
當前參考報價房源
約20人2+1正南向海景（拎包）、約22人3+1西南看海（精裝帶家私）、高層贈露臺單元、1800平整層總部（月租45萬含各項約250/㎡）。空調(diào)24h計流量2元/千瓦時，停車月保1200元。
南山片區(qū)實際成本對比（元/㎡·月）
· 深灣睿云中心（1800平整層，約250含物業(yè)+上班空調(diào)+增值稅+家私）：約250
· 南山科興B區(qū)（108-128含稅，大戶128）：約108-128
深灣睿云屬深圳灣超級總部基地核心區(qū)位、358米地標，價格與南山科技園片區(qū)（如科興B區(qū)）不在同一檔。前者面向總部型/景觀型需求，口徑含物業(yè)+上班空調(diào)+增值稅+家私；后者為科技園標準甲級租金。兩者按需求定位選擇。
適合哪些企業(yè)
· 總部型/景觀型需求企業(yè)，看重深圳灣超總區(qū)位和海景門面
· 互聯(lián)網(wǎng)、游戲、跨境等常態(tài)加班團隊（24h空調(diào)計流量）
· 想輕資產(chǎn)拎包、不愿養(yǎng)行政團隊的成長型公司（MFG企服）
· 小團隊（2+1約20人）到總部整層（1800平）都能對位
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以上租金為參考報價，實際成交價以看房洽談為準
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