北京
一對中年夫婦坐擁兩套已完全還清貸款的房子——一套自住，一套度假用。按理說，如此穩健的財務狀況足以讓人安心，但他們卻覺得“錢被鎖死了”，正考慮用度假屋的凈值去貸款購買出租房產。在知名理財節目《拉姆齊秀》中，理財專家喬治·卡梅爾給這對夫婦潑了一盆冷水：別把享受生活的資產變成投資賭注。 來自密蘇里州的聽眾德魯近日在節目中提問，希望尋求關于“盤活房產凈值”的建議。德魯夫婦分別為38歲和39歲，他們除了擁有自住房，還在湖邊擁有一套度假屋，兩套房產均無貸款。他們告訴卡梅爾，自己投資起步較晚，想加速積累財富，于是想到一個辦法：把湖邊度假屋的房屋凈值貸出來，作為購買出租物業的首付或全款。他們覺得，這筆凈值高達數十萬美元的資產“放在那里沒有做任何事”，實在可惜。 然而，卡梅爾并不同意這種想法。他首先提醒這對夫婦：這套湖邊小屋從一開始就不是為投資而買的?！八皇峭顿Y，因此不需要為你賺錢?！笨窢栒f，“它就是給你們享受的?！笔聦嵣?，這對夫婦幾乎每個周末都會去度假屋，并稱那里是他們最主要的愛好。在卡梅爾看來，這個用途已經實現了購買時的初衷，資產未必非要產生現金流才算“有用”。 卡梅爾更擔心的是，如果他們真的以度假屋為抵押申請房屋凈值貸款，那就等于在還清所有貸款后，重新把債務請回自己的生活。他直言：“這樣做就是在倒退?，F在，湖邊小屋會被推到賭桌之上?！币簿褪钦f，一旦投資失敗或者現金流出現問題，他們不僅可能虧掉本金，還可能把最心愛的度假屋也搭進去。 卡梅爾建議夫婦倆重新審視自己的財富觀：不是所有資產都必須在賬面上不斷增值，一套能帶來家庭歡樂和回憶的度假房，本身就有不可替代的回報。在投資理財這條路上，有時候“不折騰”反而是更聰明的選擇。
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