浙江
吃個(gè)瓜，最近胖東來計(jì)劃關(guān)閉經(jīng)營了二十四年的生活廣場，這個(gè)廣場一年利潤上億，震驚不少人。
主要原因是2015年時(shí)東來沒和租客統(tǒng)一簽訂租金合同，而這些業(yè)主又是分散的；
導(dǎo)致個(gè)別租戶到期后坐地起價(jià)，遠(yuǎn)超合理范圍，于是趁著合同到期，于東來也不慣著，直接就拍拍屁股走人了。
這不是胖東來第一次了，之前新鄉(xiāng)大胖店年利潤高達(dá)6000萬-7000萬元，也是房東跟著把年租金從800多萬元漲到2400萬元，結(jié)果于東來直接閉店。
這下好了，少了大金主，估計(jì)后續(xù)房東要血折出讓，妥妥一個(gè)貪心不足蛇吞象故事。
不過話說起來，房東割企業(yè)韭菜的事兒還是挺普遍的，
17年騰訊搬到濱海大廈時(shí)只有4萬多人，后來增到了11萬人。
于是周邊小區(qū)的房東們爽了，他們知道騰訊的員工不差錢，都開始坐地起價(jià)。
只要騰訊財(cái)報(bào)一出，房東們就知道又能漲房租。
有媒體暗訪：“只要騰訊給員工漲薪、發(fā)補(bǔ)貼，周邊小區(qū)房東立刻同步漲房租?！?/p>
有員工漲薪900多元，房租緊跟著漲800元，這住房補(bǔ)貼都補(bǔ)到房東身上了。
你不租？有的是人想租，不差錢的騰訊員工多的是。
結(jié)果呢，現(xiàn)在騰訊準(zhǔn)備撤了，耗資319億打造了一座“企鵝島”。
建筑面積超過200萬平方米，相當(dāng)于3個(gè)故宮，可以同時(shí)容納8萬人辦公；
6月份騰訊一口帶了2.8萬名員工直接搬家。
這下南山區(qū)的房東們的天塌掉，
巔峰時(shí)期科興甲級(jí)寫字樓月租金能沖到170-180元/㎡，現(xiàn)在普遍回落到了100-120元/㎡，位置不太理想的甚至60-70元/㎡就能租到。
周邊的咖啡都沒人買了，外賣單都少了1/3；
只能說，房東還是沒搞清楚“自帶流量和產(chǎn)業(yè)吸引力”的頂級(jí)租客，價(jià)值在于租客而不在于地段，
它們落戶哪里，周邊的配套和地產(chǎn)就會(huì)瞬間升值。
所以關(guān)鍵是人流決定土地價(jià)值，這點(diǎn)上買房也同理。
最后說下行情，今天繼續(xù)油漲股跌，LOF基金依舊殺溢價(jià)，白銀LOF溢價(jià)率跌到8%，全球芯片溢價(jià)率跌到11.5%
更反常的是原油，過去原油大漲，原油LOF基本都是炒溢價(jià)的，結(jié)果今天反而殺溢價(jià)，不少油LOF甚至都進(jìn)入折價(jià)了。
有人問我能不能反向買入搏一把，我覺得進(jìn)入折價(jià)區(qū)的可以試試，但最好也是做好對(duì)沖手段，比如同步做空原油USO或期貨，不要做頭寸暴露；
不過話說回來，幾個(gè)溢價(jià)2%多的標(biāo)普和納指倒是穩(wěn)住了，可能和現(xiàn)在QDII額度本身成本高昂有關(guān)系吧。
至于現(xiàn)在溢價(jià)＞5%的LOF，如果退市確定，完全可能繼續(xù)殺溢價(jià)，所以這類還是得繼續(xù)規(guī)避。
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