每四人中就有一個：越來越多深圳人，開始全款買房了

去年下半年，高映開始在深圳看房。她是為家庭購房，目標是一套三居室。在羅湖布心片區，她相中了一套二手房，手里的存款也足以全款拿下，但她猶豫著沒有出手。2026年3月，這個小區房價比她看房時又跌了近5個點。

在買房上，高映很謹慎。她一開始就不考慮負債買房，這也是被市場教育出的結果。她從2023年開始看房，眼睜睜看著樓市一路向下。她有一位朋友，在樓市高點貸款上車，幾年下來房子市價幾乎腰斬，收入相較以前也縮水不少，生活也因房貸壓力陷入困境。

“房產下跌帶來的風險，普通人根本扛不住”，朋友的經歷直接影響了高映的購房決策。她在心里算過賬，在當下無論是短期還是長期貸款都不劃算。更何況，她的職業賽道競爭激烈，近幾年的收入也在波動，未來也許還有新的變數。對她來說，負債不只是月供的問題，更是一種持續的心理負擔。

高映的購房心態，在眼下的購房群體中頗具代表性。她身邊也有朋友，近兩年在深圳全款購入自住房。7月21日，深圳貝殼研究院公布的數據顯示，2026上半年，深圳二手房成交訂單中，全款成交占比達到25.3%，較去年同期增長6.3個百分點。相當于每四個購房者中，就有一個全款買家。其中，200萬元以內房源，在全款成交中占比高達44.7%。

時代不同了

2025年前后，周璇在深圳和上海看過幾套老破小，總價在150萬到200萬之間，她算過，貸款30年月供大約5000元，一想到要被“拴”30年，她立刻放棄了貸款買房的想法，“還完我都60歲了”。 她不想被一套房子捆綁三十年，更向往那種隨時可以辭職、隨時停下來、隨時中斷工作去讀個書的生活方式。

更重要的一點是，房子不再是硬流通資產，不像前幾年一樣，一掛牌就能很快賣掉，“現在是半年一年都賣不掉 ” ，周璇覺得資產的流動性更重要，她愿意貸款買房的前提是，它有隨時變現的能力。

為此，周璇也很慶幸，剛畢業時沒有入買房的“坑”。當時純粹是沒錢也沒時間，如果剛畢業那幾年有錢，她很可能就入手了，“當時很多人搶著買房，但是這兩年不一樣了，房子沒人要了。”

職業前景同樣讓她不敢透支未來。她在婚禮行業工作，結婚人數連年走低，行業也在走下坡路，她的前公司是婚禮行業的頭部企業，前兩年也倒閉了。過去一年，她賺的錢超過35萬，但她對未來并不樂觀，“明年、后年可能就賺不到什么錢了 ” 。

去年，周璇 手里的存款只剩下十幾萬，因為 跟別人合伙開店她虧掉了小幾十萬。她工作時間自由，一年中大部分時間都在出差。綜合自己的工作性質，她把目光放在了惠州，一開始在惠州市中心，兩房的總價在50萬到80萬，母親曾提議資助她一部分房款，她拒絕了，接著把選擇范圍放在了大亞灣片區。最終以13萬的價格，在大亞灣澳頭片區全款買下一套兩居室。

“就13萬（房產總價），就算繼續跌，或者永遠賣不出去，又能怎樣，它已經足夠便宜了。”對周璇來說，這個購房成本讓她對漲跌、能否出手都無所謂，更何況她完全沒有貸款壓力。

齊鈺的購房決策要更早一些。2023年，她和丈夫新婚不久，便在羅湖片區全款買下一套兩居室，房款由兩人共同承擔，沒有依靠雙方父母。

齊鈺大學期間就開始嘗試電商生意，畢業前已賺到第一桶金。工作后，她的業余時間大多投入副業。過去幾年，電商、自媒體等渠道為她帶來了相當可觀的收入。

她和丈夫購房時，房價相比2021年高點已經大幅縮水。夫妻倆判斷樓市尚未觸底，但考慮到結婚和接下來的生育計劃，最終還是決定入手。

剛工作時，齊鈺也曾考慮過買房，“可以少貸一點，只貸公積金”。但細算下來，房貸利息的總額令她吃驚。她有一位熟人，2021年在光明區貸款買下一套500萬的房子，算上利息，30年需還款900多萬，幾乎是一半本金一半利息。近幾年房價腰斬，那位朋友的收入也不穩定，經濟壓力不小，仍在咬牙供房。

這筆賬讓齊鈺徹底打消了貸款的念頭，她是個“走一步看三步”的人，不愿承擔萬一斷供的風險。齊鈺的心態折射出當下樓市的一種普遍態度，不貸款或者少貸款，正成為越來越多購房者的選擇。央行數據顯示，2026年第二季度，國內個人住房貸款余額降至36.29萬億元，同比降幅從上季度的3.1%擴大至3.8%，創有紀錄以來的最大降幅。

“反主流”購房：只為“住得舒服”

對周璇來說，買房沒有保值、投資等金融屬性。她不打算結婚生子，戶口已經落戶深圳，她也沒有戶籍、教育、醫療等房產配套資源的需求。她買這套房，純粹是為了生活舒適度。“一個能舒舒服服待著的家，一個能放下我所有東西的地方”。

買房前的8年時間里，周璇的大部分時間被外派和出差填滿，輾轉多個城市，前后搬家14次，生活一直處于臨時狀態和頻繁變動之中，“沒有體驗過這種在家里足夠放松的狀態。”

2022年，周璇被前公司派到深圳工作，之前她先后在上海、北京等多個城市工作過。買房之前，她同時在深莞惠三地跑項目，不想疲于奔波，在三個城市都租了房子，每月的房租加起來超過9000元。

去年年初，周璇接了長三角的項目，此后每個月大部分時間都在江浙滬，回廣東的時間少得可憐，但還要同時負擔深莞惠三地的房租。如此算下來，買套劃算的房子，比租房合適多了。她退掉了深圳和東莞的租約，在惠州邊租房邊物色房子。

周璇決定買房的契機，是一件小事。深圳的出租屋里，房東配的沙發很小，也不舒服，她看中一款大沙發，4000多元。價格在她的接受范圍內，但要不要買呢？買回新沙發，怎么安置舊沙發，搬離時是不是還得把舊沙發挪回來，搬家時要不要帶走新沙發？新沙發在下一個出租屋里放得下嗎？思來想去，她還是放棄了。

多年租房，她沒有體驗過放松的生活。她喜歡泡澡，出租屋的浴缸她不想用，只能買泡澡桶，每次接水倒水都很麻煩；她想裝自動上下水的掃地機器人，這得改水管，租房辦不到；她還想買大電視、智能床墊、按摩椅，可跟沙發一樣，這些買在出租屋里都不劃算。

她買下的這套房子，戶型方正，面積七十多平方米，朝向、光照和窗外的視野都很理想，對她來說足夠了。

周璇沒有通勤需求，平時能開車絕不多走一步路。住處離地鐵近不近、配套完不完善，對她用處不大。而大亞灣那些在別人看來是短板的條件，恰好符合她的生活習慣。

她的作息時間是凌晨三四點睡，中午起床，特別需要安靜，大亞灣的低入住率，對她來說反而是優勢；小區很小，沒有什么配套設施，也是她選擇此地的一個原因，她特意避開有游樂設施的小區，那些小區肯定孩子多、吵鬧；她不愛走路，也沒有在家附近閑逛的習慣，小區有沒有綠化，周圍環境漂不漂亮，她不在意。

房子樓下沒有什么商鋪，但點外賣方便，還有山姆極速達，大型超市、醫院、海鮮市場都在車程10分鐘以內；周璇享受開車的過程，一腳油門開一兩個小時是常事，相比在周圍散步，她更喜歡短途出游，搬到大亞灣后，她經常臨時起意開到佛山吃個夜宵；她經常出差，從大亞灣去惠州、深圳的機場都很便利；平時看診，她習慣去龍崗的醫院，40分鐘的車程對她來說不是問題。

房子還能代表安全感嗎？

相比之下，高映和家人的抉擇做得相當艱難。她購買住房，有家庭的居住需求，還有后續的生活規劃。她希望房子能一次性到位，周邊的生活、學區、醫療、養老等配套，都能滿足未來幾十年的居住需求。

在一個下行的市場里，為一套房產傾盡積蓄，高映覺得還是冒險。她對房地產市場的未來很不樂觀，她認為目前的市場是“兩頭熱，中間冷”，豪宅和價格較低的剛需住宅交易相對活躍，改善型市場其實很冷清。

對于職業前景，高映也不樂觀，她在芯片行業工作，盡管行業受大環境的沖擊，沒有消費、地產等行業大，上半年股市里的芯片題材還經歷了瘋狂上漲，但企業的生存壓力并未減輕，受上下游產業鏈影響，公司整體盈利空間相當有限，在成本控制和人才晉升上都在加碼優化，她覺得職業的不確定性在加劇。

為了最終抉擇，高映在各個社交平臺、二手房平臺上都發過帖子尋求建議，也多次向親朋好友、同事和房產中介逐一咨詢。最終，她決定接著觀望、繼續租房。

在這個時代里，高映也不認為買房意味著扎根，“扎根是靈魂和身體在這里都很安穩，被高負債和生存壓力搞得身心疲憊，也就沒有所謂的安全感和歸屬感了。”

在這一點上，齊鈺的觀念頗為相似，“房子是讓你安心的地方，不是讓你壓力很大的地方。” 她信奉“買定離手”，購房之后，她再未關注過房價。“我知道肯定跌了，但沒有貸款就不會影響生活，所以不太留意，看了只會徒增煩惱 。”

不過，相比一套屬于自己的房子，齊鈺覺得擁有持續賺錢的能力，才是更牢靠的安全感。她很清楚，如今沒有什么鐵飯碗可言，不少看似穩定的工作也未必真的穩定，社交平臺上也有不少體制內、國企職工主動辭職的帖子。真正的“鐵飯碗”是持續的賺錢能力，像她這樣有副業傍身，就多了不少的底氣。

（除周璇外，文中其他人物采用化名）

文丨黃小邪

本文由深圳微時光原創發布

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