浙江
很多情侶婚前湊錢買房，出于限購、貸款便利等原因，只登記在一方名下。離婚時，登記方說：房產證寫我名字，房子是我的。其實是不一定的。能不能分，關鍵看兩點：有沒有共同購房的合意以及有沒有完整的出資證據。
法官怎么判斷？看三點
1.資金性質：轉賬記錄只能證明錢轉出去了，不能證明是合伙買房。大額轉賬至開發商或房東賬戶，證明力更強。節日轉賬、小額資金更容易被認定為贈與。
2.購房合意：這是最關鍵的。微信聊天、錄音、書面協議里出現“一起買房、婚房、產權以后協商”這類表述，是審理案件的關鍵。僅有轉賬流水，證據非常薄弱。
3.登記原因：是否存在限購、征信問題、首套房資格等客觀原因，只是借名登記，并非出資一方自愿放棄產權。
婚前全款共同出資登記一人名下的，有合意加出資證據，按份共有，按出資比例分割現值。缺少合意證據的，大概率只能起訴返還錢款。
婚前共同付首付登記在一方名下、婚后共同還貸的，不屬于一方單獨付首付的情形，法院會整體評估婚前全部出資貢獻，不只補償婚后還貸及增值。
需要準備的證據是：銀行轉賬憑證，從本人賬戶直接轉入開發商或賣方，備注：購房出資。聊天記錄、通話錄音，體現雙方商議共同購置婚房。共同看房、選房的記錄。出資協議或備忘錄。參與裝修、稅費支付的憑證。
李曉娟律師避坑提醒
不動產登記具有公示效力，只登記一方本身存在法律風險。口頭承諾很難在訴訟中被采信。條件允許的話，婚前簽《共同購房出資協議》，寫明出資金額、份額、登記情況。糾紛發生后不要刪聊天記錄，原始記錄是重要證據。
我是李曉娟律師，專做婚姻家事與財產規劃。有婚前共同出資購房、離婚房產分割問題，可以找我。
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