河南
當前，房地產市場進入存量房時代，二手房掛牌量持續攀升。針對這一行業痛點，近日，河南天鹿資產拍賣有限公司(以下簡稱：天鹿資產)在鄭州正式推出“美房聯賣”單邊代理服務新模式，試圖通過“房源煥新+單邊受托+全域渠道聯動”的系統化運營，打通二手房流通堵點。
單邊代理 全程托管 為業主減負增效
據了解，“美房聯賣”區別于市場上僅做軟裝整理的美化代售業務，其核心在于建立完整的運營閉環。業主簽署獨家單邊代理協議后，天鹿資產將全權負責房源營銷全流程，僅代表業主一方權益。針對空置、長期滯銷房源，團隊先行實施深度保潔、空間整理與軟裝優化，提升房屋展示品質;隨后統一拍攝高清實景圖文、短視頻，撰寫標準化推廣文案，將普通二手房包裝為高吸引力的精品房源，有效解決業主反復接待看房、房屋觀感不佳等困擾。
搭建全域渠道生態 線上線下協同發力
該業務的最大創新點在于全域渠道生態的構建。天鹿資產同步聯動全城線下房產中介門店與房產短視頻創作者，建立專屬合作社群，免費向合作渠道提供全套宣傳物料，并常態化舉辦經紀人專場房源開放日，配合到場福利、帶看獎勵、成交激勵等運營政策，激發線下中介與線上主播雙線流量，形成全城同步推廣、規模化集中帶看的營銷合力。
天鹿資產創始人張繼虎表示，傳統二手房交易多采用雙邊代理，中介同時服務買賣雙方，業主多頭委托導致渠道分散、難以形成合力。“美房聯賣”堅持單邊代理定位，旨在實現多方共贏：對業主而言，托管后無需反復接待看房，節省大量時間精力，房屋美化后更易爭取合理成交價，全城渠道聯動有望大幅縮短掛牌周期;對經紀人和房產主播而言，無需投入包裝成本即可獲得易邀約、高展示力的優質房源，并配有完整的宣傳素材與清晰的激勵規則，有助于減少同行惡性競爭，盤活存量客戶資源。
試點項目顯效 長期滯銷房源重獲熱度
近期，鄭州一套掛牌長達一年的大平層房源已率先落地試點。經美化煥新后，項目組織周邊數十公里范圍內數百名經紀人集中品鑒參觀，短期內形成市場高度關注，初步驗證了該模式對打破二手房長期沉寂銷售困局的有效性。
深耕存量賽道 持續優化流通鏈路
公開資料顯示，天鹿資產深耕不動產行業二十余年，系阿里資產頭部合作服務商，長期專注于不良資產處置、法拍房運營、存量房產盤活及房產財商實戰培訓。此次“美房聯賣”單邊代理服務的推出，是其存量二手房賽道的模式創新。據透露，后續該公司將持續在鄭州落地更多房源試點，進一步完善存量房產流通服務體系，助力房地產市場平穩健康發展。
目前，該服務已面向持有長期空置、滯銷二手房的業主及尋求優質房源合作的中介機構、房產短視頻創作者開放對接。
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