四川
住房需求依然存在，中端市場仍有相當大的份額。但如今，消費者對房價和住房貸款利率更加敏感。在全球經濟不確定性之下，仍高度依賴銀行信貸融資的住房市場預計將放緩。
民眾不僅要面對持續緩慢上漲的房價，也要承受住房按揭貸款月供可能上升的壓力。房地產咨詢機構戴德梁行的調查顯示，2026年上半年，茂物、德波、丹格朗、勿加泗和卡拉旺地區新推出住房2257套，同比大跌64.9%。供應下降反映出開發商在全球經濟不確定性加劇的背景下采取了更為謹慎的觀望態度。
印尼房地產協會中央理事會秘書長雷蒙德·阿爾凡迪承認，房地產市場確實出現放緩，尤其體現在需求端。這一情況由多重因素推動，包括貸款利率上升、建筑材料價格飆升，以及經濟流轉放慢，導致銀行傾向于提高信貸審批的風險標準。
他說，許多開發商替購房者向銀行提交住房貸款申請材料后，往往會被退回。“比如送去10份材料，回來7份，也就是7份被拒。”
應對經濟放緩對房地產行業造成的影響，被表述為像是“先有雞還是先有蛋”的問題。經濟流轉緩慢削弱了中低端市場的需求，而房地產行業長期以來又對經濟增長和就業吸納有重要貢獻。
印尼住房領域仍面臨990萬套住房缺口、約2600萬套不適宜居住住房，以及到2035年56%人口將居住在城市的預測。這些問題都需要政府給予更多關注。
“到底該先解決哪一個？因為歸根結底，需求高度依賴經濟流轉情況。”他說。戴德梁行指出，新住宅項目推出放緩，與整體市場走弱密切相關。在這種情況下，開發商更傾向于把新產品投向高端和中高端市場，因為這些細分市場被認為更能承受經濟壓力。
2026年上半年，在新推出的2257套住宅中，中高端和高端項目合計接近一半。高端住宅供應占25.7%，中高端占23.6%。中端住宅仍占主導地位，占住宅項目供應的36.5%。作為參考，中高端住宅價格高于20億印尼盾，高端住宅單價則超過35億印尼盾。
戴德梁行戰略咨詢總監阿里夫·拉哈佐表示，獨棟住宅市場，尤其是中端市場，前景仍在，因為住房需求并未消失，而且這一市場規模仍然可觀。不過，在利率仍處高位的情況下，消費者申請住房按揭貸款時會更加謹慎。
他說：“未來需求預計仍會存在，但增長會更溫和，消費者也會更加在意價格。”印尼銀行此前發布的2026年第一季度住宅房地產價格調查顯示，一級市場住宅銷售同比下降25.67%，而2025年第四季度這一指標一度增長7.83%。一級市場住房購買仍主要依賴按揭貸款，占全部購房方式的69.87%。
阿里夫表示，開發商在決定推出何種產品時需要更加謹慎，尤其是在價格和市場定位方面。在市場放緩之際，只有符合消費者購買力和實際需求的產品，才更容易被市場吸收。開發商也可以分階段推出項目，以便根據需求狀況調整供應。
自2021年以來，印尼政府實際上已通過“政府承擔增值稅”政策推出財政刺激，以帶動住房市場。2026年，這項激勵措施規定：對于售價最高50億印尼盾的新房，售價中不超過20億印尼盾的部分，其應繳增值稅由政府100%承擔。該政策適用于可直接入住、且由開發商首次交付的新房。
客觀來看，這項增值稅優惠在維持購房意愿方面起到一定幫助，因為它降低了消費者前期支出。但對于使用按揭貸款的購房者而言，利率仍是首要考量，因為它直接影響每月還款額。因此，僅靠這項增值稅優惠，還不足以顯著帶動新增需求的大幅增長。
這一點也體現在開發商對新項目推出仍保持謹慎。阿里夫說：“政府承擔增值稅政策確實有助于住房市場，但其效果仍取決于利率水平和消費者購買力。”
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