廣東
7月31日，重建后的皇崗口岸港方口岸區正式成立，依照香港特別行政區法律實施管轄。資料顯示，港方口岸區啟用后，深港雙方將常態化開展設備系統聯調，正式開通日期將由粵港兩地政府商定。值得注意的是，作為深港間首個采用“合作查驗、一次放行”模式的口岸，新皇崗口岸正式開通后，旅客僅需排一次隊、刷一次證即可完成“一地兩檢”，通關時間將由以往的30分鐘驟降至5分鐘左右。
在通關效率大幅提升的背景下，業內研判皇崗口岸周邊的資產表現已展現出極強的韌性。深圳貝殼研究院指出，作為深圳唯一全天候通關口岸，疊加河套深港科技創新合作區持續導入產業人口，皇崗口岸周邊樓市正走出獨立行情，抗波動能力領先全市大盤。
數據進一步印證了這一趨勢。據深圳貝殼研究院監測，今年6月皇崗片區二手房成交均價為60139元/平方米，半年漲幅達到5.6%，較全市平均漲幅高出1.9%。貝殼研究院指出，背后核心邏輯在于片區需求具備獨特性，“既有日常跨境通勤人群，也有河套科創商務、跨境陪讀家庭穩定承接租賃與二手購房，需求不單純依賴本地置換，對沖了市場周期下行帶來的沖擊。隨著新口岸一地兩檢落地、通關效率大幅提升，長期居住需求會進一步夯實片區資產底部。”
資料顯示，新皇崗口岸設計單日最大客流可達30萬人次，特別是夜間通勤與跨境商務客流增量尤為突出。在這一龐大人流基數的支撐下，業內預計，片區租賃市場將率先兌現紅利。具體而言，距離口岸近、通勤便捷的小區，其房屋空置周期正持續縮短，租金具備穩步上行的空間。其中，適配港籍上班族與河套科創青年的中小兩房及剛需小戶型，已成為租賃市場的主流成交產品，流通活躍度長期維持高位。值得注意的是，租賃市場的“品質分化”也日益顯著：中高樓層、采光觀景佳的戶型展現出更強的議價能力；而樓層、朝向及臨街噪音等硬件差異，正逐步拉開同小區內房源的租金價差，優質資產的租金漲幅預期將更為可觀。
數據顯示，皇崗片區商品房租金半年漲幅大幅領先全市，6月片區商品房租金達98元/㎡，半年漲幅3.5%，較全市1.5%的平均半年漲幅高出2個百分點。
對于片區內部的結構性分化，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，口岸更新帶來的利好并非普惠式普漲，房源價值彈性的分化核心取決于配套便利性。其中，擁有直達口岸便捷通道、樓齡較新的住宅，其稀缺配套形成了價值護城河。其進一步指出，“雙口岸+河套產業”已形成基本面閉環。新皇崗口岸承接的24小時商務、夜間通勤人群，與河套片區持續導入的科研跨境人才，對沖了市場周期下行帶來的沖擊，將穩定片區租賃與購房需求底盤，為皇崗片區樓市提供長期堅實的支撐。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
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