停工多年，合肥又一商業復工~

曾經承載合肥文化夢想的10萬方地標，終于迎來重生。

近日，一則消息在合肥人的朋友圈里悄然刷屏——位于濱湖新區核心地段的聯投中心書城項目，已正式復工。

施工現場，項目內部龍骨支架已全部安裝完畢，施工隊伍正在有序推進玻璃幕墻安裝作業。這個曾被冠以“亞洲最大書城”之名的文化地標，在沉寂數年后，終于迎來了實質性進展。

NO.1丨壹

十年沉浮，一座書城的坎坷之路

聯投中心書城坐落于濱湖新區杭州路與廬州大道交口東南角，地處環湖CBD核心板塊，緊鄰地鐵1號線與5號線換乘站，地理位置十分優越。

項目分為地上7層、地下2層，總建筑面積10萬平方米，規劃為集文化閱讀、創意設計、休閑娛樂于一體的公共文化生活中心。

回顧其發展歷程，可謂一波三折：

2015年下半年，聯投取得BH2015-02號地塊；

2021年前，項目所有主體結構封頂；

2021年10月底，同地塊的聯投新安里三期住宅交付，但商業部分的聯投中心書城卻遲遲未見交付；

2023年初，項目取得包河區政府對土地滯后的批復；

2024年8月，項目發布設計方案變更公示，對2#、3#、4#和5#樓原規劃細節進行優化提升，涉及外立面、廣告位等部分；

2025年1月，合肥市自然資源和規劃局批復外立面優化方案，項目正式啟動續建。

從2015年拿地至今，整整十年。一座承載著濱湖文化夢想的建筑，終于在各方努力下迎來了真正的轉機。

NO.2丨貳

重啟背后：業態大調整，向“年輕力”轉型

復工只是第一步，如何讓這座10萬方的商業體真正“活”起來，才是更大的考驗。

值得關注的是，重啟后的聯投中心書城將對業態進行重大調整——壓縮傳統書店面積，向潮玩科技、新能源體驗、年輕人社交場景轉型，以更貼合當下消費趨勢的定位實現真正盤活。

這一調整方向，顯然是對市場變化的主動回應。畢竟，曾經“亞洲最大書城”的名號，已被深圳“灣區之眼”書城綜合體超越——后者總建筑面積13.1萬平方米，已是全球最大的實體書城。

從“文化地標”到“年輕力社交場”，聯投中心書城的轉型路徑，折射出當下商業地產的生存邏輯：僅有“大”是不夠的，還要“對” 。

而聯投中心書城的復工，并非孤例。據鳳凰網房產報道，截至2025年底，合肥已有超10個重點爛尾項目實現復工、續建或規劃重生，覆蓋濱湖、政務、新站、經開等核心區域，總建筑面積超1200萬平方米。

從寶能城到恒大中心，從濱湖國購中心到政務區蔚藍商務港G座，一批曾經的“城市傷疤”正加速轉化為價值高地。據公開信息，合肥正以 “代建+運營”模式批量盤活爛尾項目，年內已啟動復工面積逾百萬平方米。

聯投中心書城的復工契機，則源自包河區政府及相關部門一直積極介入，通過協調會商會、現場督查等方式，督促項目推進。政府推動+市場運作，正在成為合肥化解歷史遺留問題的有效路徑。

NO.3丨叁

商業利好密集，合肥商業版圖加速擴容

聯投中心書城的復工，只是合肥商業版圖加速更新的一個縮影。近期，合肥商業領域利好消息不斷。

廬陽蘇寧廣場迎來轉機——合肥華潤·廬陽萬象城（或廬陽萬象天地）有望落地，合肥或將成為“雙萬象城”城市。據公開信息，合肥廬陽華潤商業運營有限公司已完成注冊，標志著這個讓城北居民期盼七年的商業地標，正式進入華潤運營新階段。

政務區紅四方地塊商業項目或將命名為“萬象天鵝灣”，定位合肥全新潮流奢場。同時，東部新中心也傳來銀泰商業簽約的消息。

濱湖萬象匯規劃效果圖也已曝光，以近24萬方的總體量，超越南京城北萬象匯，成為全國規模最大的萬象匯項目。

合肥樓市航拍圖

多個重量級商業項目集中發力，合肥的商業能級正在經歷質的躍升。而聯投中心書城所處的濱湖環湖CBD板塊，無疑是這場商業升級的核心受益者之一。

從房價表現來看，聯投中心書城小區目前均價約25500-25893元/㎡，周邊文化旅游城商圈均價約29174元/㎡，濱湖新區整體均價約23583-24685元/㎡。隨著聯投中心書城商業部分的復工及后續開業，區域配套進一步完善，板塊價值有望迎來新一輪重估。

NO.4|肆

結語

從2015年拿地，到2021年封頂，再到2025年正式復工——聯投中心書城的十年，是合肥城市擴張與商業迭代的一個縮影。

一座10萬方的文化商業綜合體即將重生，改變的不僅是濱湖的天際線，更是周邊居民的生活半徑與城市的文化想象。

當然，復工只是開始。從續建到竣工，從招商到開業，聯投中心書城還有很長的路要走。但無論如何，動起來，總比停著強。

對于這座城市的每一位關注者來說，這無疑是一個值得期待的信號。