北京樓市年中盤點：住宅銷售面積同比增14.1%，保障房成“壓艙石”

7月20日，北京市統(tǒng)計局公布了2026年上半年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)。在經(jīng)歷了去年的深度調(diào)整之后，北京樓市交出了一份"局部回暖、分化明顯"的答卷。

住宅銷售面積同比增14.1%，保障房成主要推手

數(shù)據(jù)是最直接的信號。上半年，北京市新建商品房銷售面積548.5萬平方米，同比增長2%。其中，住宅銷售面積402萬平方米，同比大幅增長14.1%。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人朱燕南在發(fā)布會上明確表示，保障性住宅是帶動增長的主要因素。

這一數(shù)據(jù)背后有兩個解讀維度：一是保障房集中簽售拉高了整體成交量，體現(xiàn)了北京在保障性住房供給上的持續(xù)發(fā)力；二是剔除保障房之后，商品房市場的實際回暖力度可能并沒有數(shù)據(jù)表面那么強勁。不過，14.1%的住宅銷售面積增幅，放在全國一線城市中依然屬于亮眼表現(xiàn)。

新開工面積下降近三成，供應端仍在收縮

與銷售端的回暖形成對比的是，供應端的數(shù)據(jù)不太好看。上半年，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積513.2萬平方米，同比下降23.9%。其中，住宅新開工面積305.8萬平方米，下降28.8%。辦公樓新開工面積更是暴跌68.8%。

新開工面積的大幅下滑，反映了開發(fā)商的謹慎心態(tài)——在銷售回款尚未完全恢復、融資渠道仍然偏緊的背景下，選擇"少開工、緩開工"是多數(shù)房企的理性選擇。這也意味著，未來半年到一年，北京新房市場的供應量可能會出現(xiàn)階段性收縮，對房價形成一定支撐。

房屋竣工面積同樣呈下降趨勢，上半年全市竣工面積455.3萬平方米，同比下降13.6%。但有一個值得關注的亮點：辦公樓竣工面積35.9萬平方米，同比增長了6.1倍，這主要是前期積壓的大型項目集中交付所致。

到位資金下降12%，房企"錢袋子"仍緊

資金面是衡量行業(yè)健康度的關鍵指標。上半年，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1909.4億元，同比下降12%。結構上看：定金及預收款841.9億元，增長4.4%，說明銷售端的回款有所改善；國內(nèi)貸款261.9億元，下降40.4%，銀行對開發(fā)貸的審慎態(tài)度依然明顯；自籌資金363.4億元，下降22.9%，房企自身造血能力仍需修復。

定金及預收款的增長與國內(nèi)貸款的大幅下降形成鮮明對比，說明市場正在從"依賴信貸擴張"向"依靠銷售回款"的模式轉(zhuǎn)變。這個轉(zhuǎn)向是健康的，但過程注定痛苦。

大宗交易創(chuàng)五年新高，資本開始抄底

與住宅市場的謹慎相比，北京大宗物業(yè)投資市場釋放出了更積極的信號。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，2026年上半年北京大宗物業(yè)投資市場累計成交金額達257億元，同比增長50%，創(chuàng)下自2022年以來的同期最高水平。

其中，二季度共完成9筆交易，成交金額約123.6億元。典型交易包括：啟城投資及多家內(nèi)資險資聯(lián)合接手鼎好DH3項目；人工智能企業(yè)智譜以約3.6億元收購中關村軟件園鉆石大廈作為總部。

從資產(chǎn)類型看，傳統(tǒng)辦公板塊仍占大宗交易的37%，同時零售物業(yè)、數(shù)據(jù)中心及高標倉庫等非辦公資產(chǎn)也表現(xiàn)活躍，顯示投資者正在多元布局。

展望下半年：在分化中尋找確定性

北京樓市下半年的走勢，大概率延續(xù)"結構性分化"的格局。看好的方面：保障房建設將繼續(xù)托底住宅銷售數(shù)據(jù)；低利率環(huán)境為購房者提供了友好的信貸條件；核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在大宗交易市場仍受追捧。需要警惕的方面：新開工面積的持續(xù)下降將在未來半年傳導至供應端，可能出現(xiàn)階段性供需錯配；房企到位資金修復是一個慢變量，中小房企的流動性壓力仍在。

綜合來看，北京樓市正處于從"量價齊跌"向"筑底修復"的過渡期。