江西
在贛州火車站附近，有一個(gè)江景小區(qū)——乾盛·觀江明月。
最近，這個(gè)小區(qū)成交了一套二手房，價(jià)格刷新了某平臺(tái)上的歷史紀(jì)錄。
單價(jià)6333元/㎡，總價(jià)75.9萬。
而業(yè)主最初掛牌的時(shí)候，要價(jià)119萬。
*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方為準(zhǔn)。
這套房源什么情況？
房源為建筑面積119.85㎡的四房戶型，位于17層住宅的低樓層。
根據(jù)調(diào)價(jià)記錄，這套房子在2025年3月首次掛牌，掛牌價(jià)119萬，單價(jià)約9929元/㎡。
隨后的一年多時(shí)間里，業(yè)主先后調(diào)價(jià)5次，最終以75.9萬成交，單價(jià)6333元/㎡。
從首次掛牌到最終成交，降了43.1萬，降幅超過36%。
成交周期475天，掛了將近一年半才賣出去。
這是個(gè)什么樣的小區(qū)？
乾盛觀江明月位于和諧大道與吉埠路交匯處，屬于一線江景房。
總占地面積 31621㎡、總建筑面積 59016㎡（其中幼兒園約 2451㎡）、整體建筑密度為 26.2%、兩個(gè)地塊容積率分別為 1.2 和 1.6、綠化率 30%、共 320 戶、停車位 418 個(gè)。
由2個(gè)地塊合并開發(fā)，由 7 棟高層和 11 棟雙拼別墅組成，小區(qū)高層均為兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)。
總戶數(shù)320戶，停車位418個(gè)。
容積率低、樓間距寬，又靠近江邊，門口就是濱江公園，居住舒適度不錯(cuò)。
小區(qū)位于沙石濱江板塊，周邊配套一般。
小區(qū)配套有幼兒園（章貢區(qū)第二十保育院），門口就是江邊的濱江公園，臨近杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)，對(duì)岸就是章江新區(qū)。
項(xiàng)目于2018年首開，毛坯高層均價(jià)約10000元/㎡。雙拼別墅于2020年開盤，均價(jià)19000元/㎡。
小區(qū)在2021年2月底迎來交付。
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)怎么樣？
目前該小區(qū)有27套房源掛牌在售，掛牌均價(jià)11349元/㎡，在站北區(qū)98個(gè)掛牌小區(qū)中排名第一。
但從近半年價(jià)格走勢(shì)來看，掛牌均價(jià)反而有些許上升，有點(diǎn)讓人意外。
不過掛牌價(jià)和成交價(jià)是兩回事，成交價(jià)才是真實(shí)的市場(chǎng)溫度。
在平臺(tái)上，該小區(qū)有6套歷史成交記錄，基本每年一套。
早期成交單價(jià)在1萬元以上，去年7月成交了一套134.66㎡的四房，單價(jià)9105元/㎡。
這次6333元/㎡，直接刷新了最低紀(jì)錄。
乾盛觀江明月這個(gè)小區(qū)，底子不差。一線江景、低容積率、純板樓，住起來舒服。
但其位于沙石濱江板塊，且處于火車站附近，周邊城市界面有些雜亂。
且該片區(qū)這些年沒有大的規(guī)劃動(dòng)作，配套跟不上，城市界面更新慢。板塊沒有增量預(yù)期，房?jī)r(jià)就缺少支撐。
雖然是一線江景，但小區(qū)品質(zhì)和周邊其他的配套沒有什么大的亮點(diǎn)，再加上小區(qū)房齡逐漸增大。
所以其溢價(jià)空間，正在一點(diǎn)點(diǎn)被吃掉。
你對(duì)于這個(gè)小區(qū)怎么看，覺得現(xiàn)在的價(jià)格值得入手嗎？評(píng)論區(qū)聊聊。
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