北京
繼續關注北京新房市場成交情況。
上周（7月20日—7月26日），北京商品住宅成交673套，環比上漲10.77%；成交面積8.71萬㎡，環比上漲16.13%；成交均價57679元/㎡，環比微降0.71%；成交金額50.24億元，環比上漲15.28%。
經歷此前連續兩周回落后，上周新房市場迎來量價齊升——套數與金額雙雙反彈，均價基本持平，說明本周回暖是"普漲"而非單純的結構性拉升。
金額榜首：西城什剎海四合院項目
上周整體金額第一名花落"原北京電焊機廠用地改建四合院項目"，該項目同時拿下別墅市場金額與套數雙榜第一。
據公開信息顯示，該項目位于西城區什剎海八步口胡同3號，緊鄰北京中軸線，對望鼓樓與故宮，由首開集團主導開發。其前身為北京電焊機廠故址。
2009年廠方破產改制后由首開競得，2013年啟動四合院改建，秉持"修舊如舊"理念，依傳統規制打造精品四合院，是老城更新與中軸線申遺背景下的典型項目。
守夜人之前寫過，這個項目是包括了6套四合院產品，最貴的一套5.7億元，最便宜的也要1個小目標起步。
如今網簽數據顯示，項目一口氣賣掉了4套，總金額7.85億元，最貴的一套網簽價格定格在3.96億元，其余幾套價格分別為1.66億、1.16億和1.07億。
目前項目，還有2套產品應該是還沒有出售，不知道守夜人粉絲里有沒有感興趣的，可以去看看。
此次集中網簽，反映出核心區稀缺院落產品對高凈值客群的強勁吸引力。
豪宅市場：保利熙瑞再奪金額第一
豪宅市場方面，上周成交70套，環比下降17.6%；成交面積1.06萬㎡；成交均價97975元/㎡；成交金額10.42億元，環比下降30.9%。
保利熙瑞再度拿下金額第一，北京隅·海岄獲套數第一。
相較于前一周保利熙瑞單周6.49億元的熱銷拉動，上周豪宅成交有所降溫，均價從108481元/㎡回落至97975元/㎡，高端改善熱度邊際減弱，但仍處于近期高位。
普宅市場：招商序奪金額第一
普宅市場方面，上周成交584套，環比上漲15.4%；成交面積6.43萬㎡；成交均價47227元/㎡；成交金額30.38億元，環比上漲19.1%。
招商序拿下金額第一，北京城建·和知筑︱鉑瑞繼續穩坐套數第一——這也是該項目連續第三周領跑套數榜單。
招商序是招商蛇口在亦莊河西核心區打造的"序"系高端改善項目（備案名"亦序佳苑"），2024年以34.8億元底價競得，容積率2.5，規劃685戶，主力戶型91—165㎡三至四居，均價約6.8萬元/㎡，是亦莊首個全面落地"好房子"標準的跨代住宅，得房率高達90%—97%。
四周對比：普宅回暖，市場趨穩
7月新房在月初急跌后，上周首次出現套數與金額同步回升。
其中普宅回暖最為明顯，從506套反彈至584套，金額回升近兩成，招商序等"好房子"標桿項目持續走量；豪宅則高位回落，保利熙瑞等前期熱盤進入平穩期。
二手房方面，上周成交3075套，環比微降3.70%，截至7月26日7月累計成交10617套，整體保持平穩。
整體來看，上周北京樓市新房止跌回升，普宅回暖與四合院項目集中網簽是兩大看點。市場從前期的"豪宅獨強"轉向"普宅跟進"，結構更趨均衡。后續需關注普宅回暖的持續性，以及核心區稀缺產品的成交帶動效應。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
