電梯大勢(shì)已定？不出意外的話，未來5年，老舊小區(qū)或面臨4大變化

你肯定聽過不少老小區(qū)的煩心事，家里老人住四五樓以上，想買個(gè)菜出個(gè)門，爬樓都要歇兩三回，遇上膝蓋不好的，直接半個(gè)月下不了樓，這群人還有個(gè)讓人心酸的稱呼叫“懸空老人”。這么多年老小區(qū)裝電梯一直扯不清，不是這家不同意就是流程卡半年，這事真的能順起來嗎？其實(shí)現(xiàn)在風(fēng)向已經(jīng)變了，未來五年，老舊小區(qū)裝電梯這塊足足有四個(gè)實(shí)打?qū)嵉拇笞兓?/p>

原來裝電梯最大的攔路虎從來不是造價(jià)，是簽字。同單元只要一戶不同意，整個(gè)方案直接擱置，拖個(gè)三五年都是常事。現(xiàn)在這個(gè)僵局終于被打破了，新的表決規(guī)則說，只要專有面積和人數(shù)雙三分之二參與，參與的里面雙四分之三同意就能推進(jìn)。

以前的“一票否決”不好使了，少數(shù)反對(duì)的住戶沒法直接喊停整個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)然規(guī)則也沒虧了低層住戶，要是加裝方案真的占了誰(shuí)家的專有空間，還是得征得人家同意。真有訴求也不用靠情緒扯皮，擔(dān)心采光就拿測(cè)量數(shù)據(jù)，擔(dān)心貶值就找機(jī)構(gòu)出評(píng)估，規(guī)則早就從“誰(shuí)鬧誰(shuí)贏”變成了“誰(shuí)有理誰(shuí)贏”。

現(xiàn)在各地辦手續(xù)也快了不少，政務(wù)大廳都開了加裝電梯的一站式專窗。以前要跑好幾個(gè)部門，前后得花六十個(gè)工作日才能這回中央是真拿出真金白銀支持了，這也是加裝電梯頭一回進(jìn)中央財(cái)政的補(bǔ)貼清單。補(bǔ)貼也不是一刀切，改成按電梯層站分檔補(bǔ)，越高的樓層補(bǔ)得越多，畢竟樓層高施工難度大，鋼材用得也多，這個(gè)思路才符合實(shí)際。

批下來，現(xiàn)在壓縮到二十個(gè)工作日左右。具體算下來，4到6層的住宅，每臺(tái)電梯補(bǔ)25萬(wàn)，7層及以上每臺(tái)補(bǔ)30萬(wàn)。拿一臺(tái)6層樓的外掛電梯來說，總造價(jià)大概在55萬(wàn)到90萬(wàn)之間，國(guó)補(bǔ)就覆蓋了快三分之一。不少地方還有額外的配套補(bǔ)貼，杭州那邊中央加地方的補(bǔ)貼加起來，最高能覆蓋總費(fèi)用的一半，業(yè)主還能提自己和配偶的公積金付分?jǐn)偟腻X，壓力小了不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

多個(gè)部門并聯(lián)審查，十個(gè)工作日就能出

合意見，再也不會(huì)熬到人沒脾氣。現(xiàn)在裝電梯也不用一棵樹上吊死，不少地方都給了好幾種模式隨便挑。你想大伙湊錢自己裝就自己來，有產(chǎn)權(quán)單位的就讓產(chǎn)權(quán)單位出，還能找社會(huì)資本來投，企業(yè)出錢裝，住戶有償使用，怎么適合怎么來。

出錢的規(guī)則也越來越細(xì)，大家都認(rèn)“誰(shuí)受益誰(shuí)出資，受益多出錢多”的道理。一般一樓住戶不用出錢，還能因?yàn)椴晒馔L(fēng)受影響拿點(diǎn)補(bǔ)償，從二樓開始，出資比例逐層往上加。補(bǔ)償也不是只有給錢這一種，你想要免費(fèi)換隔音玻璃，還是免一輩子電梯費(fèi)維保費(fèi)，大伙商量好就行，慢慢從各退一步變成了利益再平衡，矛盾自然就少了。

前三個(gè)變化都是規(guī)則和資金上的松動(dòng)，第四個(gè)變化是實(shí)打?qū)嵉募夹g(shù)升級(jí)。以前裝電梯最熬人的就是施工周期，老小區(qū)管線密，燃?xì)庾詠硭S池都可能擋路，一部電梯從商量到通梯，拖大半年太正常，噪音灰塵擾得整棟樓不得安生。

現(xiàn)在用裝配式建造，井道外立面這些構(gòu)件都是工廠提前預(yù)制好，拉到現(xiàn)場(chǎng)只需要吊裝拼接，主體工程十來天就能做完。不少地方還推了半層入戶的設(shè)計(jì)，老年人少爬半層樓，對(duì)膝蓋不好的人太友好。不光施工快，連手續(xù)審批都?jí)嚎s了六成多的時(shí)間，整個(gè)加裝周期從按“月”算變成了按“周”算。

就算是真的不具備加裝條件的老樓，也有替代方案能補(bǔ)上缺口。共享爬樓機(jī)、履帶輔助設(shè)備、社區(qū)共享電動(dòng)上樓椅，都能按次按小時(shí)租，不會(huì)真讓老人困在家里下不來。

十四五期間，咱們國(guó)家已經(jīng)通過老舊小區(qū)改造裝了12.9萬(wàn)部電梯，好多之前下不了樓的老人，現(xiàn)在天天能下樓曬太陽(yáng)嘮嗑。各地的進(jìn)度也都很可觀，北京累計(jì)裝了3391部，三萬(wàn)五千多戶受益，重慶去年一年就裝了6073部，青島一個(gè)市北區(qū)已經(jīng)有六百多部電梯交付使用。

現(xiàn)在資金也到位了，今年國(guó)家已經(jīng)安排了一千八百五十一億的兩新設(shè)備更新資金，占全年計(jì)劃的九成二。未來五年，城市更新總投資規(guī)模預(yù)計(jì)有二十萬(wàn)億，老舊小區(qū)改造就占了快四成。以后裝電梯不再是一個(gè)單元自己扯破頭的事，會(huì)打包進(jìn)片區(qū)改造，和外墻翻新管線更新一起推進(jìn)，省事太多。

現(xiàn)在加裝電梯已經(jīng)從少數(shù)人的改善需求，變成了全社會(huì)都重視的剛性民生。拐點(diǎn)早就出現(xiàn)在2026年了，規(guī)則明了，錢到位了，補(bǔ)償合理了，施工也快了，四個(gè)變化加起來，未來五年老舊小區(qū)會(huì)迎來實(shí)打?qū)嵉南到y(tǒng)性變化。

裝電梯裝的是鋼結(jié)構(gòu)和轎廂，承的是整個(gè)社會(huì)對(duì)老有所依的承諾。現(xiàn)在中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入中度老齡化，每年都有大批新人退休，懸空老人的數(shù)量還在漲。政策市場(chǎng)趕在這個(gè)窗口把這事辦好，數(shù)千萬(wàn)老人的晚年就能過得更舒心。

大勢(shì)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，剩下的就是一步步把方案談攏，把電梯裝好，讓日子過順。

參考資料：央視網(wǎng) 老舊小區(qū)加裝電梯政策進(jìn)展報(bào)道