上海低密改善，終于等到六層科技疊墅！

2026年上海改善置業的底色，是“稀缺”二字。疊墅供應整體收緊，北上海核心改善更是處于“空窗期”。金茂·滿譽三批次的亮相，恰逢其時，填補了主城低密墅居的市場空白。

本次推出的“六疊”新產品，占據了社區的“黃金平衡點”：

一是效率極高，緊鄰地鐵樞紐，通勤與出行極為便利，精準匹配精英人群的時效需求。

二是鬧中取靜，脫離社區內部密集人流，歸家之路從容有序。

三是視野極佳，南向無高層遮擋，前方四層建筑形成優雅的天際線。陽光無遮無攔，園景四季流轉，將墅居的私密感與舒適度提升至新的高度。這不僅是買房，更是搶占社區核心資源的難得機遇。

市場的選擇，從來不會說謊。2026年上半年的上海改善市場，不乏依賴規劃預熱的流量盤，但唯有金茂·滿譽，憑硬核實力走出了獨立行情。

首開212套房源全線日光，二批次91席順勢火速罄銷。一連串扎實的成交數據，助其強勢攬獲上半年上海改善市場“三冠王”殊榮（數據來源：克而瑞）。這份連貫的熱銷戰績，是對“稀缺上新”最有力的背書。

即便熱度已然登頂，三批次加推依舊人氣不減。在當下“現金為王、理性置業”的共識下，改善買家愈發挑剔，絕不為空中樓閣買單。而金茂·滿譽能成為資深買家的共同選擇，其核心邏輯在于提供了市場最稀缺的“極致確定性”——看得見的產品力、摸得著的成熟配套、穩得住的資產價值。

確定性01

六層真疊墅，圓滿千萬級改善人居

縱觀上海1200萬改善賽道，多數傳統疊墅普遍存在動線混亂、空間局促、采光不足、私密性差等硬傷，尤其是中疊產品，常年受戶型格局限制，居住體驗大打折扣，總價與品質嚴重不匹配。

金茂·滿譽新一代六層疊墅，徹底打破行業固有設計桎梏，上、中、下三疊獨立定制化打磨，無短板、不妥協，每一席都擁有專屬獨立生活場景、高附贈空間與純粹居住質感，讓千萬級改善真正實現「不將就、不浪費」的置業初心。

（此為設計過程稿，僅供參考，最終以政府審批為準）

下疊——開創【五獨立系統】，私享有天有地的墅居

金茂滿譽打造了“獨立電梯、獨立地下室”等尊崇歸家體系。沒有共享動線與空間交叉，從天到地，歸家成了一條只屬于自己的路徑。

（未來生活示意圖，非交付標準）

（未來生活示意圖，非交付標準）

下疊配備超大綠意空間，種花燒烤、遛狗帶娃，實現“有天有地”的夢想。地下室更是滿配——影音室、健身房、酒窖……百變空間隨你造。加上金茂科技系統的防潮加持，地下空間不再是雞肋，而是家庭生活的第二主場。

中疊—— 破解中疊困局，重塑立體生活尺度。

針對傳統中疊壓抑、采光差、格局局促的核心痛點，項目做了顛覆性革新。打造約7.5米超級南向方廳，對比同面積段普通平層4米左右的客廳尺度，實現近乎翻倍的采光與通透感，無論是日常居家休憩、全家聚餐，還是好友派對歡聚，都能從容容納，尺度感拉滿。

開敞陽臺、全景飄窗、設備平臺搭配客廳挑空的多重高附贈設計，讓建面約150㎡中疊，實際居住質感遠超傳統大平層。

生活美學示意，非交付標準

其中約4.4米客廳挑空空間，可靈活改造為超大主臥套房，相較常規主臥3米多面寬，尺度大幅升級，床尾可預留充足收納空間，窗邊可打造休閑閱讀區，專屬衣帽間堪比私人T臺，高階居住質感拉滿。

上疊—— 向天空劃定私人領地，解鎖百變生活想象

上疊專屬超大尺度星空露臺，高附贈、高拓展，跳出室內空間局限，向上延伸生活邊界。晨起俯瞰社區景致、午后品茶曬太陽、夜晚觀星小聚，或是打造空中花園、休閑吧臺，101種美好生活場景隨心實現，專屬天空的私密意境，拉滿高階居住氛圍感。

無論是下疊的「五獨立系統」、中疊的超級面寬，還是上疊的露臺，每一疊都在告訴你：這不是疊墅，這是滿分級的生活體驗。

確定性02

1200萬級金茂科技墅，值此機會

如果說極致產品力是金茂滿譽的基底，那么金茂科技系統，就是項目不可復制的價值護城河，也是區別于普通疊墅的核心硬核壁壘。

傳統疊墅始終難以擺脫固有痛點：地下室常年陰冷潮濕、發霉返潮，頂疊夏季悶熱暴曬、溫差極大，普通空調、地暖無法覆蓋空間物理死角，常年居住舒適度大打折扣。而金茂科技系統，精準破解所有疊墅居住難題，實現全空間、全維度宜居升級。

金茂滿譽全系標配的五舒十二大科技系統，依托地源熱泵、毛細管網、24小時新風交換、智慧生活系統等核心配置，項目打造了舒溫、舒氧、舒濕、舒凈、舒靜的五維人居體驗，從溫度、濕度、空氣、光線到聲音實現全方位精細化把控，復刻出四季恒適的宜居環境。

尤為關鍵的是打破疊墅產品通病，支持精準調控，按需適配不同空間的居住需求，兼顧舒適與節能。

地下室全域覆蓋科技系統，通風、除濕、溫控一體化智能運行，徹底解決上海地下空間潮濕、發霉、陰冷的痛點，讓地下室告別雞肋屬性，成為宜居、好用的家庭第二生活主場。

依托迭代科技賦能，金茂滿譽打造出外環內罕見的「抗周期、高舒適、穩價值」科技宅邸，讓金茂滿譽不只成為當下宜居的改善答案，更成為千萬級資產配置的優質保險箱。

確定性03

北上海醇熟配套，所見即所得

金茂·滿譽踞守申字中軸，以“雙軌雙軸”構建高效通勤網絡。1號線直抵人民廣場、靜安寺，18號線串聯楊浦濱江與陸家嘴；依托南北高架起點，自駕可瞬間接駁全城繁華。更難能可貴的是，在如此優越的區位之上，項目仍享有1.8的超低容積率，被代建約8000㎡城市公園及十余萬方綠境環繞。

生活全閉環，美好皆現成。舉步即達寶山萬達、日月光等繁華商業，都會煙火與自然靜謐自如切換；陳伯吹實驗幼兒園至華東師范大學寶山實驗學校，構建起家門口的優質成長鏈路；輔以華山醫院北院等權威醫療護航，健康無憂。

商業繁盛、書香馥郁、醫養無憂——三大核心維度在此全維兌現。無需憧憬未來，因為理想生活已然完滿。于滿譽而言，改善不僅是空間的進階，更是這份無需等待、一步到位的從容。

（以上內容中關于學校教育資源、醫療資源等內容旨在提供相關信息，僅供參考，不屬于項目承諾，具體政策及規劃以相關政府主管部門發布為準。）

熱銷已成常態，金茂·滿譽更是憑借硬核實力拿下北上海改善市場“三冠王”。對于手握1200萬級預算的智者而言，這是外環內僅有的、能同時兌現“金茂科技+迭代疊墅+主城地段”的寶貴契機。

八月上新在即，稀缺席位分秒遞減。這一次，請務必將這份確定性，收入囊中。

（本宣傳資料為設計過程稿及未來生活示意，非交付標準，最終以政府審批及合同約定為準。）