上海
(文/孫梅欣 編輯/呂棟）
隨著近年來科技企業(yè)的蓬勃發(fā)展，以科技類企業(yè)為代表的TMT（科技、媒體和通信）企業(yè)，正在成為上海各類寫字樓新增租賃的主力。
觀察者網(wǎng)近期從浦東新區(qū)舉行的“空間賦能：樓宇經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雙向共生”主題活動(dòng)上獲悉，上半年上海甲級寫字樓租賃成交面積中，有27.1%來自于TMT行業(yè)，超過金融、貿(mào)易等傳統(tǒng)熱門行業(yè)需求，游戲、短視頻、互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)持續(xù)擴(kuò)租搬遷需求強(qiáng)烈。
在這樣的背景下，有著300幢甲級及超甲級寫字樓的浦東新區(qū)，便成為科技企業(yè)青睞的空間載體。就在今年6月，拼多多剛剛以33億元的價(jià)格，完成對位于上海陸家嘴星展銀行大樓的收購，可見浦東地區(qū)對于新興行業(yè)的吸引力。
據(jù)悉，目前浦東有超過2000幢商辦樓宇，面積約占全市1/4，甲級及甲級以上商辦樓宇面積占全市1/3。其中具有代表性的陸家嘴集團(tuán)，旗下的辦公及產(chǎn)業(yè)園板塊上半年擴(kuò)租25.4萬平方米，在營成熟項(xiàng)目出租率87%，整體態(tài)勢有所回升。
戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目與企業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事葉偉榮透露，今年上半年上海甲級寫字樓中TMT行業(yè)租金成交案例中，有約30%的比例落在了浦東地區(qū)，可見科技企業(yè)正在成為拉動(dòng)市場租賃需求的核心主力。
之所以會選擇落在浦東，一方面由于科技企業(yè)當(dāng)下旺盛的擴(kuò)張需求，另一方面也因?yàn)槠謻|地區(qū)強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力和企業(yè)服務(wù)意識。
戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，隨著商務(wù)樓宇供給持續(xù)增加，存量樓宇市場競爭加劇。當(dāng)前，各樓宇運(yùn)營商都在拼服務(wù)、拼資源、拼效率、拼成本，為企業(yè)提供更好的服務(wù)。
資源方面，浦東地區(qū)一直以來優(yōu)勢明顯，在樓宇方面支持靈活辦公方案，路演公共區(qū)域，推廣陸家嘴集團(tuán)“大朋友圈”生態(tài)服務(wù)模式；在政府方面推進(jìn)“店小二”集成服務(wù)，條線部門高效響應(yīng)；產(chǎn)業(yè)方面開放創(chuàng)新落地場景，支撐具身智能、康復(fù)機(jī)器人等新技術(shù)商用落地；同時(shí)，浦東還有近200座24小時(shí)開放公園，444公里生態(tài)綠道、浦東美術(shù)館、東方藝術(shù)中心、國金中心等生活配套設(shè)施提供支持。
葉偉榮表示，隨著越來越多年輕一代進(jìn)入管理層，尤其是科技行業(yè)活躍的思維方式，對于辦公載體的個(gè)性化需求越來越強(qiáng)烈：“另外對于空間需求，不僅要求能夠在效率上’快’起來，也希望在生活上‘慢’下來。”
據(jù)了解，浦東地區(qū)以政企機(jī)構(gòu)三方聯(lián)動(dòng)，打造全周期樓宇服務(wù)品牌。同時(shí)打造產(chǎn)業(yè)應(yīng)用與城市生活雙場景，構(gòu)建宜居宜業(yè)生態(tài)，并從產(chǎn)業(yè)層面、樓宇層面與人才層面，持續(xù)完善營商環(huán)境。
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