深圳南山高新園區(qū)天明科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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1、天明科技大廈整體介紹

天明科技大廈雄踞于深圳南山科技園北區(qū)核心腹地，具體坐落于烏石頭路8號（朗山路與烏石頭路交匯處），是科技園北區(qū)極具辨識度的甲級寫字樓地標。項目由深圳市天明醫(yī)藥科技開發(fā)有限公司開發(fā)，于2008年竣工投入使用，總建筑面積約3.56萬平方米，地上16層、地下3層。

大廈集研發(fā)、辦公、商業(yè)配套于一體，以“科技+生態(tài)”為設計理念，內部配備中央空調、高速電梯等設施，設有咖啡廳、餐廳及空中花園。項目地處科技園北區(qū)核心位置，距離北環(huán)大道直線距離約300米，與同方信息港、清華信息港、酷派信息港等知名園區(qū)為鄰。大廈入駐企業(yè)涵蓋科技研發(fā)、生物醫(yī)藥、電子商務等領域，包括天明科技集團、天明醫(yī)藥等代表性機構，形成了以硬科技研發(fā)為核心的產業(yè)集聚氛圍。

值得一提的是，天明科技大廈所在的南山高新區(qū)北區(qū)已被納入全市重點升級改造片區(qū)，開發(fā)體量達660萬平方米。當前以高性價比租金入駐，屬于難得的價值窗口期。

2、天明科技大廈基礎信息

大廈名稱： 天明科技大廈

詳細地址： 深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)烏石頭路8號

開發(fā)商： 深圳市天明醫(yī)藥科技開發(fā)有限公司

物業(yè)管理公司： 深圳市天泓物業(yè)管理有限公司

竣工年份： 2008年

總建筑面積： 約35632平方米

占地面積： 6700平方米

總樓層： 地上16層，地下3層

標準層高： 5米，凈層高3.5米

標準層面積： 約1400-1826平方米

實用率： 約70%

電梯數量： 客梯5部，貨梯2部

空調類型： 集中式中央空調

空調開放時間： 周一至周五8:00-18:00

停車位： 總計450個（地上100個，地下350個）

停車費： 月卡約350-400元/月

物業(yè)管理費： 約10-12元/平方米·月

租金參考： 市場均價約44-90元/平方米·月

地鐵交通： 距離地鐵13號線高新北站約600米，步行約8分鐘可達

3、天明科技大廈設計特色及配套

建筑設計特色

天明科技大廈采用現代簡約的甲級寫字樓設計風格，外立面簡潔大氣，融合現代科技元素。大廈入戶大堂挑高約8米，營造出高端商務的儀式感。標準層高5米，凈層高3.5米，空間開闊通透，適配企業(yè)搭建隔層、放置研發(fā)設備等多元需求。

大廈配備5部高速客梯、2部貨梯，有效分流高峰期人流。地下三層規(guī)劃充足停車位，人車分流設計，保障園區(qū)內部通行順暢。建筑融合“科技+生態(tài)”理念，內部配備智能化管理系統，設有咖啡廳、餐廳及空中花園等休閑空間。

地鐵出行： 距離地鐵13號線高新北站約600米，步行約8分鐘可達。13號線貫穿南山南北，串聯西麗高鐵站、留仙洞總部基地、科技園中區(qū)、后海總部基地與深圳灣口岸，是科技園北區(qū)企業(yè)通勤的生命線。

公交網絡： 周邊朗山路中、北環(huán)銅鼓天橋、松坪村等多個公交站點，覆蓋36路、81路、101路、201路、226路、E9路、B608路等數十條公交線路，通達羅湖、福田、寶安及西麗大學城。

自駕路網： 緊鄰北環(huán)大道、烏石頭路，距離北環(huán)朗山出口僅約3分鐘車程，快速接駁南坪快速、廣深高速，30分鐘可達寶安國際機場與前海自貿區(qū)。

生活商務配套

餐飲配套： 大廈底層自帶東北餃子館、老湘江等餐飲門店，周邊朗山路沿線遍布榮粵酒家、KFC、稻香酒家、農耕記等眾多選擇，從員工簡餐到商務宴請均可滿足。

銀行金融： 樓下即中國建設銀行深圳南山科技支行，周邊100米內還有中國工商銀行、興業(yè)銀行等多家網點，企業(yè)金融業(yè)務辦理便利。

酒店住宿： 周邊有朗山酒店、亞朵酒店等商務酒店，以及松坪村、華潤城潤府、英倫名苑等大型住宅區(qū)，員工租房選擇豐富。

商業(yè)購物： 3公里內覆蓋萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈，滿足員工休閑購物需求。

醫(yī)療配套： 距離中國醫(yī)學科學院阜外醫(yī)院深圳醫(yī)院約447米，為員工健康提供保障。

商務配套

同處科技園北區(qū)，與清華信息港、同方信息港、清華紫光信息港、華瀚科技大廈等知名產業(yè)園為鄰，周邊聚集大量生物醫(yī)藥、電子信息、人工智能企業(yè)，上下游商務拜訪半徑大多控制在1公里以內。

4、天明科技大廈相關優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：地鐵13號線紅利兌現

距離高新北站僅600米，步行約8分鐘可達，13號線已通車運營。13號線是深圳的“科技中軸線”，串聯西麗高鐵站、留仙洞、高新園、后海與深圳灣口岸。園區(qū)直接從“北區(qū)腹地”變?yōu)椤暗罔F口物業(yè)”，交通能級躍升，企業(yè)人才招聘半徑大幅擴展。

優(yōu)勢二：高性價比的核心區(qū)位優(yōu)勢

在科技園南區(qū)甲級寫字樓租金普遍沖破120元/㎡·月的當下，天明科技大廈維持44-90元/㎡·月的親民價位，物業(yè)管理費僅10-12元/㎡·月，停車月卡僅350-400元。以200㎡辦公空間為例，年綜合運營成本可比中區(qū)同類物業(yè)節(jié)省約10-15萬元。

優(yōu)勢三：稀缺的大面積靈活空間

大廈提供50-1447平方米的靈活辦公空間，標準層高5米、凈高3.5米，70%實用率高于高層寫字樓平均水平。對于需要實驗室搭建、大型設備放置的研發(fā)型企業(yè)，無需額外投入巨額改造費即可入駐。

優(yōu)勢四：成熟產業(yè)生態(tài)圈

園區(qū)已入駐約176家企業(yè)，涵蓋科技研發(fā)、生物醫(yī)藥、電子商務等領域，包括天明科技集團、天明醫(yī)藥等代表性機構。周邊同方信息港、清華信息港、酷派信息港連片發(fā)展，上下游對接極為便利。

優(yōu)勢五：城市更新紅利釋放

天明科技大廈所在的南山高新區(qū)北區(qū)已被納入全市重點升級改造片區(qū)，開發(fā)體量達660萬平方米。西麗高鐵站落定將帶來強勁動能，片區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

5、天明科技大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

深圳國家高新區(qū)于1996年正式成立，規(guī)劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地創(chuàng)造了約30%的GDP，綜合排名連續(xù)多年位居全國前三。南山區(qū)GDP達6103.69億元，連續(xù)多年穩(wěn)居廣東各區(qū)縣第一，單位面積產出GDP達32.58億元，是全市水平的2.42倍。

科技園北區(qū)定位為“新一代信息技術與生物醫(yī)藥、智能制造研發(fā)總部基地”，重點承載集成電路、光電顯示、人工智能硬件、生物醫(yī)藥研發(fā)、高端儀器儀表等產業(yè)。與中區(qū)（互聯網總部）和南區(qū)（金融高端服務）形成差異化互補。

片區(qū)四大核心優(yōu)勢：

產業(yè)厚度全國領先： 每平方公里產出GDP居全國前列，聚集國家級高企數千家，專精特新企業(yè)密度極高。南山區(qū)上市企業(yè)數量已超170家，是中國上市企業(yè)最為集中的區(qū)域之一。

科教人才富集： 背靠西麗湖國際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大環(huán)繞，企業(yè)校招與技術轉化成本極低。

城市更新加速： 高新北統籌更新規(guī)劃落地，地鐵13號線已通車，片區(qū)面貌快速升級。

政策紅利疊加： 享受15%所得稅優(yōu)惠、研發(fā)補貼、人才住房配額等多重政策支持。

7、天明科技大廈租售預約看房聯系方式

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