北京
文/廣州進深 嚴明會
7月24日，荔灣區浣花路以南，沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊競價出讓。
吸引保利發展和珠江實業兩家房企競爭。
號碼牌：珠實1，保利682。
競價10輪后，地塊被保利拿下，成交總價6.09億元，折合樓面價24638元/㎡。
01
地塊上午10點開拍，珠實在8點半就率先出了價。
保利那邊則是不緊不慢，在地塊開拍前半小時左右才舉牌。
待到10點正式開拍后，兩家房企你來我往，10分鐘出價8次，報價不算特別激烈。
整場土拍，不到15分鐘，競價一共10輪，匆匆結束戰斗。
原本以為，珠實的決心是很大的。
畢竟，它在上周就已經發了該地塊建設工程項目設計施工總承包招標公告，計劃投資2.48億元。
看得出來，拿地的心情非常迫切。
另外，地塊不遠就是珠實的在售盤——聚龍灣·源舍。
該項目于4月26日開盤，目前入市不到三個月，已累計網簽274套，成交金額13.76億元。
地價款已經收回，賣得很是不錯。
所以，無論出于護盤還是掌控板塊話語權，珠實都有出手動機。
結果被保利拿下，多少還是有點意外的。
02
保利，今年在廣州土拍市場已經多次出手。
包括珠江新城馬場地塊、荔灣中山八地塊、白云黃邊北路地塊、花都區天貴北路地塊、海珠琶洲中二區地塊、番禺東鄉地塊、白云政通路西側地塊等。
拿到手的有三宗，白云黃邊北路地塊、花都區天貴北路地塊，和今天的荔灣沙涌地塊。
相比越秀地產拿下的馬場地塊、琶洲中二區地塊等，保利的這幾塊地整體素質要相對差一些。
但保利在產品打造上，向來很有看點。
比如，白云黃邊北路項目已經放出消息，要做7棟純板樓，21-24層高，兩梯兩戶。
戶型上，建面約95m2起步，最大面積165m2，部分單位可以望白云山。
單從這個面積跨度就可以看出，保利的野心非常大。
并且，保利把“奕字系”也搬到了白云。
要知道，琶洲的保利天奕去年五一開賣后，業績一路狂飆。
到去年底，保利天奕開盤半年，便以58.2億元的成交金額、489套的網簽套數和71791㎡的成交面積，拿下了2025年度海珠區“三料冠軍”。
截至目前，項目已經賣到三期，累計網簽661套，成交金額高達78.19億元。
03
來看下保利新得的荔灣沙涌地塊。
這塊地體量不大，出讓面積11564.58㎡，總建面24738㎡，綜合素質還是相當不錯的。
1）位置優越。
地處老城區，學鐵商等相關配套一應俱全。
商業方面，臨近聚龍灣太古里，首開區已經開業運營。
交通上，與地鐵11號線和廣佛線交匯的沙涌站僅一路之隔，屬于雙地鐵，通勤很方便。
學校方面，可能對口真光附屬鶴洞小學，實際以官宣為準。
此外，地塊距珠江后航道不到500米，部分高層或可望江。
2）容積率低至2.14。
這個容積率是白鵝潭近三年出讓宅地中最低的，居住舒適度大幅提升。
不過，沙涌地塊也有一些不可忽視的缺點。
1）形狀不規則，體量較小。
地塊不方正，總建面2.47萬方，估計只能放下兩棟樓，小區園林上也沒啥發揮空間。
2）城市界面一般。
周邊基本被老舊小區包圍，低樓層采光、視野不會太好，整體居住氛圍大打折扣，車輛進出等也多有不便。
結合地塊條件和地價來看，項目產品大概率以剛需/剛改為主。
未來售價預計4-5萬元/㎡。
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