天府廣場旁、成師附小劃片范圍，成都這個盤下月拍賣，有住宅！

圖源：阿里司法拍賣平臺

觀察員丨林夏 審校丨王恒

成都天府廣場旁，停工8年的星匯廣場，近期迎來了新動態。

據阿里資產拍賣平臺，中強公司名下在建工程星匯廣場項目未售部分及對應的土地使用權將于2026年8月16日上午10點正式開拍，起拍價約9.22億，參拍保證金1億，增價幅度100萬元及其整數倍。

如若此次拍賣成功，那就意味著——不僅星匯廣場將迎來重生，而且天府廣場旁還將迎來新的住宅房源！

高曉松跨界操盤

星匯廣場開盤勁銷3億

根據阿里資產拍賣平臺，中強公司名下在建工程星匯廣場項目未售部分及對應的土地使用權將于8月16日上午10點正式開拍。起拍價約9.22億，參拍保證金1億，增價幅度100萬元及其整數倍。

圖源：阿里資產拍賣平臺

從位置上看，星匯廣場位于天府廣場東南側。項目北側靠近東御街，東側靠近順城大街，西側靠近天府紅和人民南路，南側為染坊街，毫無疑問的成都核心。

圖源：百度地圖

從誕生之日起，就注定了這會是一個高關注度項目。更何況，項目最初的定位還如此之高。

星匯廣場總占地約32畝，規劃總建筑面積約31.2萬平方米，是一個涵蓋住宅、寫字樓、商業的城市綜合體項目。

項目開發商成都中強實業有限公司，最初宣稱要將星匯廣場打造成 “成都核心城區唯一大型高端潮流綜合體”，規劃集商務辦公、品質居住、購物休閑、餐飲娛樂、文旅觀光于一體。

星匯廣場原效果圖，圖源：星匯廣場微信公眾號

2014年9月，星匯廣場微信公眾號發文稱，高曉松將以星匯廣場的文化、娛樂、藝術板塊的總策劃師的身份跨界操盤星匯廣場，同時，高曉松西部工作室也將落地在星匯廣場。

據當時報道，高曉松還透露，他還有在音樂劇方面和星匯廣場做深度結合的計劃，包括把劇場放在商業體中等設想，其最大的計劃是，利用其在國外的資源，“在明年（2015年）引進一部真正的百老匯國際大劇幕，通過星匯廣場，上演給成都人看?！?/p>

圖源：星匯廣場微信公眾號

據當時成都中強實業有限公司總經理楊鳳鳴透露，文化是星匯廣場四大亮點之一，項目還有“潮奢”、“綠色”、“科技”3個主要亮點。

與此同時，星匯廣場還宣傳將首度聯袂世界500強溫德姆集團旗下高端酒店品牌——豪生酒店，打造星匯豪生酒店及行政公寓。

圖源：星匯廣場微信公眾號

僅僅4個多月后，2015年1月，星匯廣場開盤，據稱開盤當日勁銷3億，200套房源被眾多千萬級買家在2小時一搶而盡。

停工8年

星匯廣場下月9.22億起拍

按照原定計劃，星匯廣場本該在2018年3月交房。但受到開發商資金鏈斷裂影響，項目在停工、復工之間反復拉鋸，交房時間不斷延后。

最終，2018年7月，星匯廣場全面停工，而項目微信公眾號的最后一次更新也停留在了2018年10月。

停工后，項目方曾嘗試依靠市場化路徑復工續建，但最終因公司債權債務關系復雜且缺乏資金監管，引入投資未果。

終于在2023年，項目迎來轉機。

2023年4月，錦江法院裁定受理成都中強實業有限公司破產重整案件，在成都首次探索嘗試由5家政府相關職能部門和3家中介機構組成重整清算組，并擔任項目聯合管理人，由住建部門擔任重整清算組組長，由區法院統籌負責復工復建、法律事務和群眾工作。最終，在2025年1月順利迎來交付。

此次進入司法拍賣程序的，就是星匯廣場剩下的、未售的住宅和商業部分。

圖源：阿里資產拍賣平臺

根據阿里司法拍賣平臺，本次拍賣處置資產范圍為星匯廣場項目未售部分及對應的土地使用權。預售許可對應資產范圍為住宅126套（17314.47㎡）、辦公264套（70840.87㎡）、商業197套（115646.12㎡）、地下車位1047個（39293.51㎡）。

中強公司破產前已銷售的住宅694套，不屬于本次拍賣標的范圍。

圖源：阿里資產拍賣平臺

為了保證星匯廣場拍賣成交后能順利復工復建，此次拍賣設置了嚴格的成交條件，包括：

競買人對中強公司破產前已售694套住宅不享有權利，但須向前述已售資產的權利人承擔驗收、交付、辦證（含開發商應承擔的維修基金、首次登記費等費用繳納）及維保等全部開發商義務，續建施工行為不得影響已售資產的安全性及功能性。

競買人競買取得星匯廣場項目后，應當滿足主管部門對于項目開發續建的進度要求，在簽署《拍賣成交確認書》之日起12個月內完成施工許可證的變更并復工續建，在完成施工許可證變更之日起28個月內完成五方責任主體竣工驗收，在完成施工許可證變更之日起38個月內完成項目整體竣工驗收備案，在竣工驗收備案后9個月內完成不動產首次登記，在完成不動產首次登記前不得銷售或轉讓。

項目地處春熙路時尚活力區園區范圍內，競買人后續對項目的整體建設、運營管理須符合園區產業發展相關要求。競買人須對項目辦公、商業區域整體規劃、打造及運營，不得拆分出售，確需轉讓的，須整體轉讓。

提前招標

接盤方會是錦江統建嗎

截至目前，星匯廣場的司法拍賣報名人數為0人。

但已有部分線索顯示，星匯廣場的潛在接盤方可能會是——錦江統建。

今年4月，成都公共資源交易服務中心公布錦江寰宇廣場改造項目招標計劃公告。根據公告，項目招標人為成都花香小城鎮開發有限公司，估算總投資17億元。

2026年5月，成都公共資源交易服中心公布錦江寰宇廣場改造項目設計標段招標公告。根據該公告，錦江寰宇廣場位于東御街以南，人民南路以東，染坊街以北，順城大街以西，正好就是星匯廣場的所在地。

圖源：成都公共資源交易服務中心

而項目招標人為成都花香小城鎮開發有限公司，據企查查，正好就是錦江統建的全資子公司。

圖源：企查查

目前，該設計招標方案已由基準方中建筑設計股份有限公司中標。

如果此次星匯廣場將由錦江統建拿下，那么，錦江區將再添一個極有競爭力的新盤：靠近天府廣場，位于素有“五朵金花”之稱的成師附小劃片范圍，都將成為其獨一無二的市場競爭力。

屆時，星匯廣場能否成功拍賣，是否會由錦江統建接手，文軒財經將持續關注。

聲 明

本文基于阿里司法拍賣平臺、成都公共資源交易服務中心等權威公開信息，進行客觀梳理與分析。

文中涉及星匯廣場的數據及事實描述，均已與信息公示原文及公開市場信息進行一致性核查。因信息披露存在時效性、后續可能發生的更正或補充披露等因素，本文內容不保證與星匯廣場后續發布的最新公告或其他監管文件完全同步。具體信息請以星匯廣場官方公告及相關監管機構發布的最新文件為準。本文不構成任何形式的投資建議或法律意見，所有內容僅供信息參考，用戶應獨立判斷，風險自擔。

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