廣州造神話，深圳落重子！保利發(fā)展劍指寶中的“明牌”與“底牌”！

一個讓人有點意外的名字。

6月25日，深圳寶安中心區(qū)A002-0113地塊，經(jīng)過351輪廝殺，以105.1億元成交，溢價率99%，樓面價約8.79萬/㎡，刷新寶安中心區(qū)宅地歷史紀錄。

拿下它的，是保利發(fā)展。

說意外，是因為很多人都知道：保利發(fā)展，其實有十年沒在深圳公開土地市場露面了。

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央企底盤與“好房子”戰(zhàn)略的從容

時隔多年重回深圳公開土地市場，保利發(fā)展的選擇并不只是補倉，更像是一次對行業(yè)趨勢的判斷。

當房地產(chǎn)行業(yè)從“拼規(guī)模”轉向“拼質(zhì)量”，核心城市和地段、好房子，正在重新成為房企最確定的方向。尤其是在“好房子”建設被持續(xù)強調(diào)的背景下，誰能在一線城市核心區(qū)拿到稀缺土地，誰就有機會把產(chǎn)品力、運營力和城市運營能力真正落到實處。

放到這個背景下看，保利發(fā)展此次進入寶安中心區(qū)，并非孤立動作，而是央企開發(fā)商順應行業(yè)品質(zhì)轉型、優(yōu)化核心資產(chǎn)配置的一次主動落子。

溢價99%、351輪舉牌，保利發(fā)展憑什么這么“敢”？本質(zhì)上，這是央企極深的資金護城河賦予的從容，更是其剛剛完成一場從“好房子”向“好生活”系統(tǒng)性升維后，所帶來的自信。

值得一提的是，就在今年4月底，保利發(fā)展在廣州正式發(fā)布“保利好生活體系”與全新品牌主張“三好保利，用心生活”。這意味著，保利的角色已經(jīng)發(fā)生重要轉身，從傳統(tǒng)的開發(fā)建造商，全面升格為“生活的知己”。

剖析這套面向“十五五”新征程的居住價值體系，保利發(fā)展首創(chuàng)的“真需求×強性能×長運營”營造公式，將為寶中地塊帶來極具想象力的產(chǎn)品預期。

當下的市場，絕大多數(shù)房企都在猶豫觀望，而保利發(fā)展恰恰在這種“逆周期”精準出擊。這105億的真金白銀，絕不僅是對核心地塊志在必得的決心，更是保利發(fā)展帶著這套完整閉環(huán)的“好生活”體系，向深圳確定的未來投下的一張“信任票”。

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為什么是寶中？大灣區(qū)戰(zhàn)略的“天元之位”

保利敢把上百億砸在寶中A002-0113地塊，因為這里的底牌太硬了。

從微觀來看，這塊地就在今年深圳風頭最勁的頂豪項目觀潮府的北側，僅一街之隔。

據(jù)開發(fā)商官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，觀潮府今年首開222套，去化95%，一天狂攬60億；二批次加推，3分鐘被富豪們搶空。備案價賣到15萬/㎡的觀潮府，已經(jīng)把寶中的豪宅天花板和購買力徹底驗證了一遍。有了這個成功的打樣，保利心里太有底了。

更何況，保利拿下的這塊地，天賦條件甚至優(yōu)于隔壁：

一是，容積率只有3.19。這是寶中近三年來出讓的容積率最低的宅地，意味著可以做更純粹、更低密的高端舒適產(chǎn)品。

二是，高度沒限死。《深圳市國有建設用地使用權出讓公告》里只要求滿足航空限高，具體多高留給開發(fā)商自己發(fā)揮。是做高層看海，還是做低密洋房，產(chǎn)品自由度拉滿。

三是，商業(yè)連片打通。出讓條件明確要求預留跟觀潮府商業(yè)的接口。兩塊地一旦連起來，就是一個體量巨大的濱海高端住區(qū)，氣場直接拉滿。

從宏觀戰(zhàn)略來看，寶安中心區(qū)絕非普通的城市板塊。它是“前海擴區(qū)”后與前海共生共融的國際化新客廳，是深中通道的珠江口門戶，旁邊還盤踞著前海金融城和騰訊企鵝島等世界級產(chǎn)業(yè)引擎。企鵝島幾萬名年薪百萬以上的科技新貴，加上前海的高級金融人才，正在用真金白銀給這里的價值投票。

保利發(fā)展此次落子，絕不是簡單地拿下一塊地，而是精準錨定了深圳城市西移的主軸，一把鎖定粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、前海合作區(qū)三重國家戰(zhàn)略交匯的“價值制高點”。

此外，讓保利發(fā)展敢于重倉的另一個原因，是它在頂級豪宅賽道上早已握著一張“明牌”。

就在去年（2025年11月），保利發(fā)展在廣州城市中軸、珠金琶黃金三角核心地帶，打造城市超級封面作品保利·玥璽灣。該項目正式開盤當日，銷售金額直接突破106億元，一舉斬獲2025年全國唯一一個“開盤破百億”的行業(yè)佳績。

廣州玥璽灣的這一次百億熱銷，等于提前為保利發(fā)展提供了一份成功的樣板答卷。

再看深圳寶中，保利發(fā)展顯然有足夠的經(jīng)驗和實力來操盤這一高端封面。
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賦能城市能級提升，助力行業(yè)品質(zhì)轉型

如果我們把視線從賬本上挪開，放大到整座城市的格局，就會明白保利發(fā)展這次百億重倉的時間點，落在了深圳城市能級持續(xù)提升、核心區(qū)域價值重塑的重要窗口期。

今年（2026年），對深圳來說是具有里程碑意義的一年。作為APEC（亞太經(jīng)合組織）會議的東道主，深圳正從中國的“創(chuàng)新心臟”，全面升格為亞太乃至全球經(jīng)濟合作的關鍵樞紐。

這意味著在未來幾年內(nèi)，全球頂級的政策、資本、技術和高端人才，將以前所未有的密度向深圳傾斜。保利發(fā)展選擇在這一歷史性節(jié)點，以百億級投入深度綁定深圳，不僅是商業(yè)布局，更是責任央企主動對接國家主場、與城市高質(zhì)量發(fā)展同頻共振之舉。

現(xiàn)在的“國家隊”投資邏輯已經(jīng)徹底改變：不再搞全國大面積下沉，而是“縮量提質(zhì)”，把子彈全部打在最有確定性的核心城市與核心板塊。

作為行業(yè)老大哥，保利發(fā)展首進深圳核心區(qū)，手握總占地約3.73萬平方米的絕版“滿分食材”，絕不會去做平庸復制。

可以預見，保利發(fā)展將集全集團之力，在這里落地TOP級的產(chǎn)品序列。這不僅是對頂尖產(chǎn)品力的一次終極檢驗，更是保利發(fā)展作為央企開發(fā)商，對深圳核心區(qū)城市形象與高端人居的一次全方位升維。市場有理由期待，保利發(fā)展將在深圳續(xù)寫繼“玥璽灣”之后的高端人居傳奇。

可以說，這105億的重倉，既是保利發(fā)展對深圳未來城市價值的信心，也是其堅定踐行“好產(chǎn)品、好服務、好生活”理念，從規(guī)模發(fā)展走向核心城市深耕運營的戰(zhàn)略宣言。