廣東
最近，“光明新房不夠賣”的說法在市場上悄悄流傳。尤其7月24日招商蛇口歷經50輪競價、以近19%溢價率拿下鳳凰城地塊后，不少人驚呼：光明樓市要“斷供”了？
真實情況是：光明不僅不缺房，三季度還迎來了一波供應“補倉”。
先看數據：三季度供應顯著回升
根據深圳市住房和建設局發布的計劃，2026年第三季度，光明區計劃入市項目達8個，房源1238套，供應量在各區中位居前列。
這意味著，接下來幾個月光明購房者的選擇面依然充足，所謂的“不夠賣”至少在當前供應計劃面前站不住腳。
土拍火爆≠供應短缺
招商地塊的高溢價成交，確實釋放了積極信號——房企對光明核心區的價值認可度在回升。但這更多是結構性信號，而非“房荒”警報。
該地塊容積率僅2.35，在近年光明出讓的宅地中極為罕見，且緊鄰地鐵13號線德雅路站、與深圳實驗光明科林學校一路之隔。
開發商搶的是核心區低密改善地塊的稀缺性，而非對光明整體供應的恐慌。正如業內人士指出，深圳外圍片區庫存量仍高企，此次土拍熱度更多印證了“核心配套區房產具備抗跌性”的市場判斷。
光明的真正敘事：從“量”到“質”的切換
與其說“不夠賣”，不如說光明的供應邏輯正在發生深刻轉變。從2021年9宗宅地，到2022年6宗、2023年4宗，再到2024年零成交、2025年僅2宗底價成交，一條清晰的“縮量提質”曲線已然浮現。
光明正從“大規模開發”轉向“聚焦核心價值”的新階段。加上13號線全線貫通帶來的南山外溢需求，以及教育資源、公園配套的集中兌現，光明樓市正在從“剛需上車盤”向“品質改善住區”過渡。
購房者怎么看？
對于真正想在光明置業的人來說，當前的窗口期反而值得關注：
- 供應充足、選擇多樣：三季度8個項目集中入市，涵蓋不同價位和產品類型
- 地鐵紅利兌現：13號線貫通后，光明與南山核心區的通勤時間壓縮至約45分鐘，大量南山、寶安剛需人群正涌入光明看房
- 價格趨穩：光明7月二手房均價約40277元/㎡，環比微漲0.64%，市場情緒穩中向好 “不夠賣”是市場情緒的誤讀，而“更值得買”才是光明正在發生的事實。
光明的下半場，不是房子少了，而是好房子變多了。
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