河南
前二十年，“買房致富”刻進了好多家庭的認知里，好多人湊遍大半輩子積蓄，就想多囤幾套房子，等著升值賺大錢。可現在風向完全變了，人口結構變了，城鎮化速度慢了，房價普漲的時代早就過去了。本來引以為傲的多套房產，搞不好就變成甩不掉的負擔。今明兩年，手里攥著兩套以上房子的家庭，這三件事說什么都不能做。
現在網上只要有城市出點樓市扶持政策，就有一堆人跳出來喊“趕緊抄底”，說錯過這次又要拍大腿。這種話聽聽就算了，千萬別往心里去。以前炒房加倉能賺錢，那是趕上房價長期上漲的風口，現在風口早就轉了。
現在支撐房價上漲的動力沒那么足了，新生兒越來越少，未來買房的人本來就在縮水，人口還都往大城市核心區擠，小地方根本接不住多余的房子。把所有身家都砸在房子上，就等于把所有雞蛋都放在一個正在晃的籃子里，風險真的太大了。健康的家庭資產得有不同方向，留點流動性能應對突發情況，不比全砸房子里穩多了。
真要是改善自住想換房沒問題，純投資目的買房，今明兩年真的先放一放。手里留足能覆蓋一年生活的活錢，比賭房價反彈靠譜太多。
很多人還抱著老想法，覺得只要是房子就有升值空間，只不過漲多漲少的區別。現在樓市早就不是這樣了，不同房子的價值差得能有十萬八千里。有些房子放手里，只會越放越不值錢。
遠郊遠離主城區，沒地鐵沒好學校好醫院的盤，房齡超20年沒電梯沒正經物業停車位還不夠的老小區，還有交易稅費高落不了戶還貴的商住公寓，人口一直流出的三四線城市房子，這些都屬于該留心的劣質資產。不少人覺得，我不賣就不算虧，等著總有一天能漲回去?？沙钟蟹孔用磕甓家娼鸢足y掏物業費、供暖費，年年都在往外掏錢。
越往后拖，接盤的人越少，現在降價十萬能賣出去，拖一年可能降價二十萬都沒人問。與其抱著貶值的資產耗著，不如正視現實，趕緊給自己手里的房產做個篩查。把長期空置、地段不好、配套老舊的都列出來，參照同小區最近的成交價，適當讓點利趕緊出手。落袋為安拿到活錢，不比攥著一堆賣不出去的磚頭強。
以前不少人覺得，貸款買房是普通人能拿到的最便宜的杠桿，付個三成首付，貸個幾十年，用租金還月供，躺著就能等漲價?，F在這套邏輯早就行不通了，杠桿可是雙刃劍，漲的時候能放大收益，跌的時候就能放大虧損。
現在租金回報率根本覆蓋不了月供，房價不漲甚至往下走的時候，貸款就成了吞掉財富的無底洞?，F在就業環境大家都有感覺，中年失業說不準就落到自己頭上，一旦家庭主要收入沒了，月供還不上，現金流直接就斷了。真到房子被法拍那一步，起拍價往往只有市場價的七成不到，最后房子沒了，首付沒了，還要倒欠銀行錢，虧到姥姥家。
很多人還不知道，房齡稍微老一點的房子，銀行都不給做抵押了，真急著用錢的時候，根本變不出流動性。對于有多套房的家庭來說，不管是加貸款買新房，還是背著高貸款持有多套房，都太危險了。要是手里的投資房租金覆蓋不了月供，早點賣掉結清貸款，及時止損不是虧，是保住自己之前賺的成果。
說實在的，過去二十年靠買房賺了錢，大半都是時代給的紅利?，F在時代的底層邏輯變了，就得跟著變玩法。能在全民炒房的時候保持冷靜，能在行情變了的時候及時調整，才能保住已經拿到手的成果。畢竟資產穩了，日子才能過的踏實安心。
參考資料：人民日報 《推動房地產市場平穩健康發展》
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