湖北
根據基爾世界經濟研究所（IfW）的租金指數，德國主要城市近期的租金走勢出現差異。科隆、漢堡和杜塞爾多夫的租金同比大幅上漲，而柏林的租金則略有下降。慕尼黑的租金還是最貴，單位平方米的冷租價格高達24歐元。
2026年第二季度全德租金平均水平同比上漲3%。科隆漢堡和杜塞爾多夫這三個城市的租金較上年同期的漲幅分別為6%，5.1%和4.1%，顯著高于全國平均水平。慕尼黑的租金上漲了3.7% ，法蘭克福和萊比錫均上漲了2.8%，斯圖加特上漲了1.3%。只有柏林下跌了0.8%。
在接受調查的37個城市和地區中，2026年第二季度租金要價環比上漲0.8%，同比上漲3.0%。由于近期整體通脹有所回升，根據德國經濟研究所（ISW）的數據，實際同比漲幅僅為0.3%。這是連續第二個季度實際租金下降。
01
慕尼黑仍然是租金最貴的城市
根據基爾世界經濟研究所（IfW）的數據，第二季度慕尼黑的平均凈租金為每平方米23.70歐元。
緊隨其后的是法蘭克福（17.80歐元）、漢堡（16.50歐元）和斯圖加特（16.30歐元）。科隆為16.00歐元，柏林為15.30歐元，杜塞爾多夫為14.90歐元。萊比錫是八個最大城市中租金最低的，為每平方米10.50歐元。
納入分析的37個城市和地區的加權平均租金為每平方米14.30歐元。
02
其他地區租金走勢
除八大城市外，其他地區的租金小幅上升。與上一季度相比，租金漲幅相對顯著的地區包括：
基爾，上漲2%
卡爾斯魯厄，上漲1.8%
威斯巴登和明斯特，均上漲1.6%
呂貝克，上漲1.5%
埃森和伍珀塔爾，均上漲1.4%
波茨坦，上漲1.3%
而租金下跌的情況較為罕見，出現租金下降的地區包括：
布倫瑞克，下跌0.9%
埃爾福特，下跌0.8%
亞琛，下跌0.4%
萊茵-埃爾夫特區，下跌0.2%
03
新建公寓租金明顯更高
新建出租公寓的基本租金顯著高于現有公寓。新建公寓平均租金為每平方米 19 歐元，而現有公寓僅為每平方米 13.90 歐元，兩者相差近 37%。
在八個最大的城市中，慕尼黑的新建公寓租金最高，達到每平方米 27.10 歐元。萊比錫的租金則在八個最大的城市中處于較低水平，為每平方米 14.60 歐元。
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