上海
江蘇某開發商資金鏈斷裂，把同一個樓盤的同一批房子，先后賣給了8個不同的買家。每個買家都簽了合同、付了首付，總共收了2000多萬。開發商把錢拿去還了其他債，房子最后被法院查封。8個買家聯合報案，開發商被抓。他以為只是民事違約，賠錢就行。結果法院判他合同詐騙罪，有期徒刑12年。我告訴你：一房多賣不一定是民事糾紛，情節嚴重就是刑事犯罪。
【一】什么情況下構成合同詐騙罪？
刑法第224條規定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，構成合同詐騙罪。一房多賣構成合同詐騙罪的關鍵是：證明開發商在賣房時就沒有履行合同的意愿，目的就是騙錢。本案中，開發商已經把房子賣給了第一個人，又繼續賣給后面7個人，收錢后沒有用于建房而是挪作他用，明顯具有非法占有目的。
【二】一房多賣的三種處理方式
①民事違約：開發商因為資金周轉問題，先把房子賣給了A，后來因為房價上漲想賣更高價，又賣給了B，但開發商愿意退錢賠違約金。這種情況一般按民事糾紛處理。②合同詐騙：開發商明知房子已經賣了，仍然繼續賣給多人，收錢后跑路或揮霍，沒有退錢意愿。這種情況構成刑事犯罪。③詐騙罪：開發商根本沒有房子，偽造房產證、冒充房主賣房，直接是詐騙罪。
【三】受害買家如何維權？
第一步：收集證據——購房合同、付款憑證、開發商的承諾書、聊天記錄。第二步：向公安機關報案，控告開發商合同詐騙罪。公安機關立案后，會查封開發商的財產。第三步：在刑事程序中提起附帶民事訴訟，要求退賠房款。如果開發商還有其他資產（土地、未售房屋），拍賣后按比例退賠給所有受害人。
【四】刑事立案的金額標準是什么？
合同詐騙罪的立案標準：個人2萬元以上，單位10萬元以上。本案開發商騙了2000多萬，屬于數額特別巨大，法定刑10年以上有期徒刑或者無期徒刑。
【五】如果開發商把錢退賠了，還能免刑嗎？
退賠可以減輕處罰，但不能完全免刑。如果開發商在案發前全部退賠并取得所有買家諒解，可能爭取到緩刑。但2000多萬的案子，退賠難度大，緩刑可能性小。
【律師最后說一句】
一房多賣不一定是民事糾紛。如果開發商收了錢不交房、不退錢、跑路、揮霍，那就是合同詐騙罪。買家發現不對勁，第一時間報案，別等。
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