遼寧
買房子你看中的是什么？戶型、地段、是否是新房？
正常我們買房子，肯定會優先去買新房，即便價格稍微高一點，起碼住著很舒服。
可這兩年市場完全變了，越來越多人都開始去搶購老小區，這是為什么呢？
剛開始我還覺得是銷售為了銷量瞎說，后來聽內行人說完才知道，這里面有很多講究。
為啥有人偷偷收老小區的房子？
1、老小區的價格很便宜
老小區都是很早之前建造的房子，相對比新房，它的價格肯定很便宜。
尤其是高樓層的房子，價格會直接下降一倍。
如果有業主著急出售，房子的價格還可能會便宜，你要多看看，沒準就能撿漏，有的房子二十萬就能全款都拿下來了，沒有任何的貸款。
你說這個房子的價格這么實惠，肯定會很受歡迎，后期還不用費時費力去給銀行打工。
2、有改造和拆遷的幾率
城市不斷的發展，有的老小區都有拆遷的可能，
就算老小區的房子不拆遷，后期也會有政策去改造小區，比如，老小區重新裝電梯，外墻翻新、管道翻新等等，這一系列的操作下來，房子反而會升值。
老小區的房子經過了改造之后，房價自然會上漲，有的人買到手之后，轉手賣出去，中間的差價就能賺一筆。
而且買到手的房子，即便不拆，我們住著也會很舒服，起碼能有個居住的地方。
3、有的城市已經開始行動
上海、杭州這些地方，國企直接收購舊房用作保障性租賃住房。
國家在幫你托底。你手里有老房子不用擔心爛在手里，有人接盤，這對于每個業主都有很好的保障。
老小區到底有啥好？
有人覺得老小區的房子舊、設施老化，住著肯定不舒服啊！
其實，老小區也沒有你想象中那么差，它本身也存在很多的優點，就是你可能不知道。
1、處于黃金的位置
老小區基本都在市中心，出門就是公交地鐵，走兩步就到菜市場、超市、醫院！
你要住進去這種房子里，每天上下班都很方便，通勤都用不上兩個小時，你要在郊區生活，每天通勤少說都要兩個點，浪費了很多時間。
自己有車還行，上班、去單位、逛超市都可以，要沒有車就只能坐公交或者打車。
2、得房率很高
老小區的房子得房率也很高，你去市場上看看，它的價格要便宜一大半。
而且老小區的房子，這沒有電梯井，還沒有很大的公攤面積，房本上寫多少平方米，你得到的就是多少。
買新房就完全不一樣，電梯房一百平，到手的面積可能就七十多、八十多平，公攤很大，等于多花出去好幾萬塊錢。
3、物業費很低
老小區很多根本沒有物業費，一年就交幾十塊錢衛生費。
新小區物業費一平兩三塊，一年下來大幾千。省下來的錢干點啥不好，能多買很多好吃的。
有的老小區還是學區房，后期也好出手，家長為了讓孩子上好的學校，貴也會咬牙選購。
那怎么挑一個好的老小區？
老小區的房子比較老，我們也要學會避坑，以下這幾點要重點關注：
一、樓層上的選擇
既然決定去買步梯房，三四樓是最受歡迎的樓層，爬樓不累，還不會影響到采光和通風！
頂層除非是贈送給你超大的露臺，不然不建議你買。
入住就會覺得夏天很熱，冬天很冷，還有漏水的風險，關鍵是高層爬樓太辛苦！
二、看房齡
老小區也要看房齡多長時間，要超過了25年的房子，建議不要去買！
有的房子超過了三十年，銀行都不會給你貸款，后期想轉手都很麻煩。
三、挑戶型
老小區的戶型選擇也重要，同樣的戶型，建議優先去選擇邊戶，采光和通風都比中間好，
同時你還要看原戶型的戶型圖，確認承重墻是否被砸掉，可別等入住開始后悔。
安妮總結：
老小區的房子是否可以購買，主要看以上這幾點，千萬不要被低價給沖昏了頭，想清楚自己想要什么再下手，大家覺得呢？
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