北京
（來源：溫州新聞網）
轉自：溫州新聞網
溫州網訊 最近幾個月，身邊討論買房賣房的人似乎又多了起來。有人糾結“現在賣房是不是虧了”，有人猶豫“老房子要不要趁早換掉”。上半年溫州樓市究竟呈現怎樣的走勢？昨日，溫州市房地產市場信息網發布了6月份房產市場交易統計數據，樓市整體走出回暖行情，市場活躍度明顯回升，房價逐步趨穩，但市場結構分化加劇，回暖基礎仍需鞏固。
二手房“先揚后抑”
新房上月成交量暴增
從上半年成交走勢看，二手房與商品房住宅走出了截然不同的曲線。全市二手房住宅交易在3月、4月連續沖高，分別成交3307套和3628套，其中4月創下近幾年單月新高。但此后便逐月回落，5月成交3219套，6月進一步降至3075套，較高峰期下滑約15%。鹿城區同樣如此，4月成交1435套，5月、6月分別降至1223套和1080套，連續三個月縮量。
商品房住宅市場則先平后揚。3月全市成交8121套，為一季度高點；4月回落至2844套；5月回升至3547套；到了6月，成交突然放大至9290套，環比5月增長162%，銷售面積增幅更高達200%。原因之一便是供應端集中放量——6月全市新批住宅預售面積達102.68萬平方米，而5月僅為9.14萬平方米，環比翻了約11倍。甌海、鹿城、瑞安多個新盤扎堆開盤，直接點燃市場。鹿城區6月新房成交2163套，環比增長46%；甌海區成交2329套，成交量和成交面積躍升至全市第一。
商品房降價減速
二手房價格趨于平穩
價格方面，據國家統計局數據，今年上半年市區商品房住宅價格環比每月均呈下降，但降幅逐步收窄：1月降0.8%，為上半年最高降幅；6月僅降0.2%，為上半年最小降幅。同比來看，6月新房價格下降2.9%，較1月4.2%的降幅明顯收窄。簡言之，商品房住宅降價“剎車”跡象明顯，房價正逐步走向平穩。
二手房方面，6月市區二手房住宅環比降0.3%，同比降幅達5.7%，而1月環比降幅為0.6%，同比降幅為6.6%。可以看到，無論是環比還是同比，二手房價格的降幅都在收窄，市場正在筑底企穩。
新房二手房走勢分化
換房機遇來了嗎？
6月新房成交量9290套，近乎達二手房住宅成交量3075套的3倍，兩者差距之大近年少見，折射出當前市場結構性變化。一方面，新盤集中入市，產品品質、戶型選擇均具優勢，吸引不少原本瞄準二手房的購房者；另一方面，二手房市場的買方觀望情緒依然濃厚，賣方急于出售的，往往需要主動降價，而降價又進一步強化買方“等等再看”的心理，形成循環。
但換個角度，新房市場供應充足、價格回調，購房者將擁有更大的挑選余地。
“我正準備趁現在新房價格回落，換一套更好的房子，住得舒服點。”市民曹先生近期正好想要出售一套位于市中心的自住房，原因是他想要換一套位于濱江商務區的新房，“我買這套房花了500多萬元，現在中介掛牌價只有270多萬元，幾乎腰斬，但是我不覺得虧，因為我想買的新房價格也下來了，換算一下，我要補的差價反而少了。”對他來說，更擔心的還是舊房能不能在短期內賣出去。
兩條換房路徑如何權衡
舊房子怎么處理，新房子怎么挑，是換房路上繞不開的兩道題。目前溫州市場上，主要有兩條路可以走：
其一，“賣舊買新”。這是大多數市民的常規操作——自行將舊房掛牌中介，成交后購置新房，就像曹先生一樣，自己找中介賣舊房。優點是完全自主，可自由選擇目標房源；風險在于交易周期不可控，且需自行解決過渡期居住問題。對此，市民更多表現的是“心里沒底”：掛牌時間長，房子賣不出去怎么辦？先賣后買，一家人住哪里？賣了舊房，發現想買的新房已經被賣了，怎么辦？
其二，“以舊換新”。目前溫州部分縣（市、區）已開展試點，由國企平臺收購符合條件的舊房，業主憑補償款或房票購置指定新房。不過，此類政策通常有嚴格門檻——舊房多限于2000年前建成、存在安全隱患的老舊小區，且需納入改造計劃。對大多數市民而言，若小區未被列入名單，自主“賣舊買新”仍是比較現實的換房選項。
兩條路徑如何權衡？若舊房符合政策條件，應優先爭取“以舊換新”，省心且有補貼；若不符合，則需理性評估自身房產的市場競爭力，提前設定合理掛牌價，并做好過渡居住預案，不宜盲目等待。
來 源：溫州晚報
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