江蘇
誰能想到，靠深圳灣1號吹成神的鵬瑞，今兒個竟被業主堵在售樓處討說法。
佛山三龍灣壹號的業主們氣炸了，花大價錢買的頂豪，房子都賣出去九成了，當初拍著胸脯承諾的248米雙子塔，說黃就黃。一棟建到13層直接爛尾停工，另一棟更離譜，干脆把地基給回填了，這波操作，純純把業主當冤大頭耍呢。
鵬瑞當年的名頭有多硬，不用多說。深圳灣1號均價三十多萬一平，許家印都在這兒買了兩層打通住，徐航就靠這個項目直接封神。2017年鵬瑞凈利潤干到38億，愣是超過了他的老本行邁瑞醫療，那錢賺得叫一個盆滿缽滿。
也正是這波成功，讓徐航飄了，覺得豪宅的錢也太好賺了，2018年開始猛踩油門擴張，三年砸出去200億，在大灣區和上海瘋狂拿地，到處復制深圳灣1號的模式，廣州鵬瑞1號、佛山三龍灣壹號，還有珠海那些帶“灣”字的項目，全是這時候鼓搗出來的。
可他壓根沒搞明白，深圳灣1號的成功是天時地利人和湊一塊兒了，哪是隨便復制就能成的。
廣州鵬瑞1號備案價飆到56萬一平，單套房子上億，看著唬人，結果開盤三年賣了不到一半，152套只網簽62套，去化率才41%。沒轍了只能挖來星河灣的張學鳳救場，可豪宅賣不動，從來不是缺個操盤手的事兒，是市場真的變天了，高凈值人群也不傻，誰會為那些虛無的噱頭掏錢。
更糟的是，鵬瑞這邊焦頭爛額，徐航的基本盤邁瑞醫療也掉了鏈子。2025年年報直接拉胯，四季度歸母凈利潤才5.66億，連前三個季度的五分之一都不到，這也是邁瑞上市這么多年，營收和凈利潤頭一回雙降。醫療和地產兩大板塊全踩雷，徐航的日子能好過才怪。
緊接著就出了騷操作，2024年年底，鵬瑞的法人突然從徐航換成了張楠，這哥們一口氣接下鵬瑞二十多家關聯公司的法人，明眼人都看得門兒清，這就是老板想甩鍋啊。
一邊是徐航悄咪咪抽身，一邊是項目爛尾、業主維權，鵬瑞這波操作，把當初靠深圳灣1號攢下的那點口碑，敗了個一干二凈。
其實鵬瑞走到這一步，一點都不意外。房地產早就從增量變存量了，豪宅市場也不是閉著眼睛拿地就能賺錢的年代了。
徐航錯把一次運氣當成本事，以為靠深圳灣1號的名頭就能通吃全國，卻忘了豪宅的核心從來不是什么高樓和噱頭，是實打實的兌現能力。如今雙子塔爛尾，項目賣不動，說到底，都是為當初的盲目擴張買單。
這年頭做企業，跟做人一個理，別把一次成功當終身飯票。尤其是房地產，畫的餅再大，終有被戳破的一天，只有實打實做事、兌現承諾，才能走得遠。
鵬瑞的教訓就擺在這兒，那些還想著靠噱頭圈錢的房企，真該醒醒了。
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