現(xiàn)在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？住建部原副部長一語道破

近些年，國內(nèi)房價(jià)一直處于下跌的趨勢之中。先是鄭州、石家莊等二三線城市房價(jià)進(jìn)入到下跌的通道之中。之后像上海、深圳等一線城市也加入到調(diào)整的隊(duì)伍中來。截至目前，國內(nèi)房價(jià)平均跌幅超過30%-40%。而在進(jìn)入到2026年之后，像上海、深圳一線城市松綁了限購政策，導(dǎo)致部分城市房價(jià)止跌微漲，成交量放大的現(xiàn)象。

面對當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢，有網(wǎng)友提出：現(xiàn)在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？對此，當(dāng)前主流的觀點(diǎn)認(rèn)為。現(xiàn)在賣掉一線城市的房子是“愚蠢”。因?yàn)?，一線城市有大量的購房需求，未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。而賣掉二三線城市房子則是“聰明”。因?yàn)?，很多城市人口流出大于流入，未來房價(jià)仍有較大下跌空間。

而對于現(xiàn)在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？之前，就有住建部原副部長仇保興等專家指出:“樓市已進(jìn)入長期分化階段，盲目跟風(fēng)或一刀切都不可取”。也就是說，不同的城市，不同類型的房子，以及家庭的實(shí)際情況給出的結(jié)果都是不一樣的，不能一概而論。讓我們一起來分析一下：

現(xiàn)在賣掉以下幾類房子，應(yīng)該就是“聰明”的決定。首先，投資者應(yīng)該賣掉一線城市多余的房子，未來一線城市房價(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。這主要是，一線城市房價(jià)平均跌幅在15%-20%，遠(yuǎn)低于全國30%-40%的平均水平。鑒于當(dāng)前一線城市核心區(qū)域的房價(jià)與收入比是40以上，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄磥沓霈F(xiàn)補(bǔ)跌將在所難免?，F(xiàn)在高位賣掉一線城市房子應(yīng)該算是“聰明”的決定。

再者，投資者應(yīng)該賣掉二三線城市多余的房子?，F(xiàn)在很多二三線城市二手房掛牌量持續(xù)增長，房價(jià)都呈現(xiàn)下跌的趨勢。在這樣的形勢之下，如果投資者賣掉手里多余的二三線城市房子，應(yīng)該算是“聰明”的決定。值得注意的是，很多二三線城市人口流出量較大，購房需求出現(xiàn)萎縮。未來也不僅僅是房價(jià)下跌，而且還有可能即使把房子出售變現(xiàn)，也都是“有價(jià)無市”。

當(dāng)然，也有兩種情況，現(xiàn)在賣掉房子是“愚蠢”的決定。第一，如果你只有一套房子，而且房子所處的地段也不錯(cuò)，周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等配套設(shè)施也很好，那就沒有必要把手里僅有的一套房子賣掉。畢竟未來房價(jià)的漲跌對于只有一套房產(chǎn)的家庭來說，影響并不是很大。

第二，如果你是投資者現(xiàn)在手里的這套房子出租的投資回報(bào)率要高于同期銀行存款，那賣掉這套房子也沒有必要。以上海為例，有人用220萬的價(jià)格，購買了一套“老破小”用于出租，每個(gè)月的租金是4000元，每年租金收入是4.8萬元。如此算下來，每年租金投資回報(bào)率是2.18%。這要遠(yuǎn)高于同期銀行存款的定期利率。在這樣的情況下，如果把手里的房子變現(xiàn)之后，就不知該去哪里投資了。

現(xiàn)在賣掉房子，是“聰明”還是“愚蠢”？住建部原副部長一語道破。意思就是，不同的城市，不同類型的房子，以及家庭的實(shí)際情況最終的結(jié)果都是不一樣的。如果你是投資客，手里有多套房產(chǎn)，那還是建議把手里的多余房產(chǎn)給變現(xiàn)了，早點(diǎn)落袋為安。特別是一線城市的房價(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。而如果你是只有一套房子的剛需家庭，或者是租金投資回報(bào)率不錯(cuò)的投資客，那就沒必要把多余的房子賣掉。對此，你怎么看？