深圳租房市場(chǎng)大爆發(fā)

正值畢業(yè)季，深圳租房市場(chǎng)迎來一輪“爆發(fā)式”增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，6月最后一周深圳租房成交量環(huán)比增長(zhǎng)29%，創(chuàng)年內(nèi)單周新高，7月延續(xù)了這一強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。據(jù)深圳鏈家南頭旗艦店數(shù)據(jù)，6月租房成交量較5月增長(zhǎng)約30%，到了7月第一周，單量已經(jīng)高于上個(gè)月50%左右。

有中介門店電話被打爆，經(jīng)紀(jì)人每天要帶看七八組客戶。門店成交單量中，應(yīng)屆畢業(yè)生占比達(dá)到七成左右。

三股力量“搶租”，誰在推高市場(chǎng)？

第一股力量：畢業(yè)季大軍。

大量高校畢業(yè)生涌入深圳，科技產(chǎn)業(yè)聚集片區(qū)附近的成交量持續(xù)走高。不少原定7月才啟動(dòng)租房計(jì)劃的畢業(yè)生提前看房簽約，直接帶動(dòng)成交量沖高。深圳作為連續(xù)3年最受“95后”歡迎的城市，正在迎來新一批追夢(mèng)人。

第二股力量：產(chǎn)業(yè)聚才。

租房需求持續(xù)升溫，與深圳新興產(chǎn)業(yè)尤其是頭部企業(yè)的擴(kuò)招和布局密切相關(guān)。AI、半導(dǎo)體、智能硬件等賽道迎來關(guān)鍵發(fā)展期，有企業(yè)2026年校招數(shù)量上漲25%左右，2027屆秋招預(yù)計(jì)規(guī)模翻番。機(jī)器人、新能源、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的科研人員和工程師大規(guī)模流入，直接帶動(dòng)了周邊租房需求增長(zhǎng)，光明區(qū)這一趨勢(shì)尤為明顯。

第三股力量：人口加速流入。

截至2025年末，深圳常住人口達(dá)1824.85萬人，比上年增加25.90萬人。2026年上半年，深圳市入戶同比增長(zhǎng)5.1%，留學(xué)人員引進(jìn)數(shù)量同比增長(zhǎng)23.3%。因看好大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，不少海外人才正舉家遷入深圳。

量漲的同時(shí)，租金也在穩(wěn)步上行。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，6月深圳商品房平均租金達(dá)75.1元/㎡，創(chuàng)近一年來租金高點(diǎn)。

高端租賃市場(chǎng)尤其值得關(guān)注。樂有家數(shù)據(jù)顯示，2026上半年月租8000元以上的租賃成交占比達(dá)12.5%，較2021年提升近3個(gè)百分點(diǎn)；其中10000元以上占比6.4%。AI、半導(dǎo)體、金融、跨境企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，核心區(qū)集聚大量技術(shù)骨干、企業(yè)高管、港深通勤人士，愿意為品質(zhì)租住買單。

不過，多位中介經(jīng)理和應(yīng)屆畢業(yè)生均表示，盡管部分熱門片區(qū)房租出現(xiàn)小幅波動(dòng)， 整體房租水平仍保持平穩(wěn) ，并未出現(xiàn)大幅跳漲，這與當(dāng)前市場(chǎng)存量租賃房源供應(yīng)相對(duì)充足直接相關(guān)。

除了畢業(yè)生和海外人才，越來越多的在港工作人員受通關(guān)利好帶動(dòng)，選擇在通關(guān)口岸附近租房。

受新皇崗口岸即將開通的利好刺激，深港兩地通勤人群租房需求明顯增加。有中介負(fù)責(zé)人介紹，6月福田口岸、皇崗口岸片區(qū)有200多套成交量，7月第一周交易量比6月同期增長(zhǎng)30%，相比2025年增長(zhǎng)約20%。

面對(duì)洶涌而來的租房需求，深圳也為年輕人準(zhǔn)備好了政策支持。今年起正式施行的《深圳市青年人才住房支持實(shí)施辦法》，推出 過渡性優(yōu)惠人才公寓、按月安居補(bǔ)貼二選一政策。

選擇人才公寓，租金按市場(chǎng)參考租金的60%左右確定，最長(zhǎng)可租36個(gè)月。選擇安居補(bǔ)貼，稅前每月1250元，最長(zhǎng)連續(xù)發(fā)放24個(gè)月，累計(jì)最高可領(lǐng)取2.4萬元。此外，“深夢(mèng)揚(yáng)帆”項(xiàng)目為來深求職的畢業(yè)生提供最長(zhǎng)15天免費(fèi)住宿，第一季已服務(wù)近2萬名畢業(yè)生。

這輪租房市場(chǎng)爆發(fā)的背后，還有一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)——租金房?jī)r(jià)比持續(xù)抬升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月，重點(diǎn)50城租金房?jī)r(jià)比已升至2.28%，較2023年初低點(diǎn)提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。深圳等一線城市租賃資產(chǎn)的配置價(jià)值正在逐漸提升。

中指研究院研究主管程威表示，對(duì)于一座城市的長(zhǎng)期發(fā)展而言，能否構(gòu)建起有韌性的住房租賃市場(chǎng)、培育出可持續(xù)的租賃資產(chǎn)生態(tài)，未來將成為衡量城市對(duì)長(zhǎng)期資本吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的核心維度。

從畢業(yè)季到產(chǎn)業(yè)聚才，從人口流入到深港融合，深圳租房市場(chǎng)的“爆發(fā)”并非偶然。它是城市吸引力、產(chǎn)業(yè)活力與人口紅利的集中體現(xiàn)。隨著越來越多年輕人選擇深圳、扎根深圳，這座城市的租賃市場(chǎng)，或許才剛剛拉開大幕。