四川
紅星資本局7月19日消息，7月16日，杭州濱江西興板塊望天際迎來首開，推出的66套房源全盤售罄，合計攬金33.6億元。
其中一套624㎡頂躍以單價24.39萬元/㎡、總價1.52億元成交，同步刷新杭州高層住宅單價、總價紀錄。
望天際 圖據濱江集團公眾號
在這背后，近期杭州頂豪市場也在發生積極變化。有機構數據顯示，今年上半年，杭州高端住宅項目成交量創近十年來新高。
據開發商透露，望天際項目此次開盤推出兩類戶型，分別是296平方米、385平方米至386平方米的大平層戶型，以及506平方米和624平方米的頂躍戶型（復式）。??這些房源整體備案均價約14.23萬元/平方米，較此前杭州高層住宅約12萬元/平方米的均價上限提升超2萬元/平方米，套均總價約5091萬元。
據現場銷售人員透露，開盤當天，項目報名客戶超100組，部分一線江景熱門房源甚至出現七八組客戶爭搶一套的火熱局面。由于出現了房源意向重疊的情況，選房時，銷售人員以抽簽的方式決定優先權。
望天際項目的市場熱度來自于杭州高凈值置業客群結構的迭代升級。根據項目開盤登記及成交客群數據，望天際業主以35歲至45歲的實體企業、科創領域新貴為主，平均年齡39歲。
從政策驅動因素來看，杭州樓市也走到了高端置換需求釋放的節點。
2024年10月，杭州正式取消新房限價，新出讓涉宅地塊不再綁定售價上限，土地市場回歸價高者得的市場化競價邏輯，這也導致一批核心優質地塊拍出高溢價。2026年5月，杭州全域放開住房限購，外地高凈值客群跨城置業門檻大幅降低。
今年以來，杭州高價地項目逐步進入集中入市周期，業內將六宗主城核心高價地塊轉化而來的高端項目統稱為“頂豪六小龍”，除濱江望天際外，還包括建發棲湖云莊、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀軒、濱杭傳麒府等項目。
中指研究院監測數據顯示，2026年前5月，杭州千萬級新房成交1719套、成交金額突破300億元。
此前，2025年3月，濱江集團以總價52.03億元總價、單價7.74萬元/平方米競得杭州水電新村地塊，成為當時的杭州單價“地王”。此后，濱江集團引入建發房產、中國金茂聯合開發。
2026年1月，濱江集團董事長戚金興接受媒體采訪時表示，從2024年“主動臥倒，匍匐前進”，到2025年“匍匐前進，隨時做好站起來的準備”，再到2026年“已經站起來了，做好了沖鋒的準備，只待沖鋒號吹響”。
對于2026年的全國銷售規模，戚金興的判斷是8萬億元左右，若濱江集團要維持1%的市場份額，即銷售目標為800億元。這一銷售目標相比2025年有所下滑，對此，戚金興表示，限價時代的開發節奏快，取消限價后，濱江集團的開發節奏放緩，會將更多的精力放在打造精品的好房子上。
(本文不構成任何投資建議，據此操作風險自擔)
編輯 楊程 肖子琦 綜合21世紀經濟報道、中國房地產報、公開資料
審核 王光東
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
