買房別選這5個地方，全是過來人的經驗：不好住又賣不掉，虧慘了

買房，對咱普通老百姓來說，比高考還殘酷。高考考砸了還能復讀，房子要是買砸了，你想反悔？門都沒有，首付只是首付，往后三十年的月供，那才是鈍刀子割肉。

現在行情不好，很多人一看開發商打骨折，中介喊撿漏，腦子一熱就沖進去了。

兄弟姐妹，冷靜！那些看起來很便宜，能立省十幾萬的房子，多半都是坑！你以為是天上掉餡餅，實際上掉的是鐵餅，砸得你眼冒金星，還甩都甩不掉。

今天，勸你別買這5個地方的房子，誰住誰難受，千萬別碰，都是過來人的經驗。

1、超大型小區

現在市面上的新盤很少有超大體量的了，但二手房市場里，萬戶級別的大盤一抓一大把。很多人覺得“小區大說明開發商有實力，配套全”，真住進去才知道，人多的地方，麻煩更多。

首先，管理稀爛。一個小區上萬戶，幾萬人在里面生活，人員魚龍混雜，租房的、做生意的、打零工的啥人都有，跟個小社會似的。物業根本管不過來，很多大門的保安就是擺個樣子，外來人隨便進。

衛生也差，公共設施壞了，報修半個月都沒人來修，停車更是亂成一鍋粥，下班回家找不到車位。說白了，這種小區能保證不停水停電就算好的了，居住體驗就別想了。

其次是出門遠，要是你家剛好在小區中間位置，每天走到大門口就得十多分鐘。夏天頂著大太陽走一身汗，冬天吹著冷風凍得臉疼，遇上刮風下雨，還沒走到公交站渾身就濕了一半。家里有老人小孩的，出門買個菜都像出趟遠門，累得夠嗆。

最坑的還是轉手難賣不上價。這種大盤二手房掛牌量特別大，想賣房的業主多了，自然就互相壓價。同地段同面積，大小區的房子往往比精品小區便宜兩三千一平，就算這么便宜也沒人愿意接盤。

因此，千萬慎選大盤，人多的地方只有擠和亂，沒有舒適度，預算再緊，也盡量選戶數少的小區。

2、高密度高層+電梯配比差

不是說高層不能買，現在城市里剛需盤大多是高層，但有些高層，是真不能買，住進去純純遭罪。

第一種就是樓間距小的高密度盤。同樣的地皮，別人家建8棟樓，它硬塞11棟，樓間距窄得像一線天。低樓層的住戶，冬天連太陽影子都見不著，大白天都得開燈，家里常年陰暗潮濕。站在自家陽臺，能跟對面樓的鄰居對臉打招呼，一點隱私都沒有。

第二種就是電梯不夠用的“鴿子籠”。住高樓最怕的就是等電梯，尤其是早高峰趕上班、家里有急事的時候，電梯遲遲不來，能把人急出火。正常來說，30層左右的樓，兩梯四戶勉強夠用；要是兩梯五戶、兩梯六戶，那早上等電梯就得跟打仗似的，擠不上就得再等一趟。更別說遇到電梯檢修、壞了一部的情況，整棟樓的人都得排長隊。

所以，買房要看樓間距和梯戶比，低于兩梯四戶的高層、樓間距窄的盤，直接pass。

3、回遷安置型小區

很多人覺得回遷房、安置房跟商品房差不多，價格還便宜一大截，能買到就算撿著大便宜了。我干裝修這么多年，這類小區見得太多了，說句實話，居住體驗很差勁的。

很多回遷戶都是一個村的街坊鄰居，熟得很，樓道里堆舊家具、紙箱子，樓下的公共綠地，早被大爺大媽分成了小菜園，種蔥種蒜種青菜，物業說兩句還容易被集體懟。物業費更是難收，收不上物業費，物業服務自然好不到哪去，保潔一周掃一次樓道，路燈壞了半個月沒人修。

里面住的人員也雜，很多回遷戶一家分個三五套，自己住不完就隔成小單間低價出租，住戶形形色色的人都有，小區門禁形同虛設，丟東西、鬧矛盾都是家常便飯，安全沒保障。

所以，提醒大家，能買商品房的，就別碰這種回遷小區。

4、遠郊盤

前幾年樓市火的時候，遠郊盤賣得特別好，說是“未來城市副中心、三年通地鐵、五年建名校”，再加上房價只有市區一半，不少人沖了。結果現在，一個個都悔青了腸子。

最直觀的就是房價跌得慘不忍睹。當初一萬一平搶著買，現在五千都沒人要，首付直接虧沒了不說，把房子賣了都不夠還銀行貸款。相當于錢花了，房砸手里了，還得背著幾十年的高額房貸。

然后就是配套全是畫餅。承諾的地鐵沒影了，說好的三甲醫院黃了，所謂的重點學校還停留在圖紙上。住進去想買個菜得跑幾公里，想看個病得開車半小時，連個正經商場都沒有，除了空氣好點，生活便利度基本為零。

最熬人的還是通勤。每天上下班來回兩三個小時，早上六點就得爬起來，晚上八點多才到家，家就像個臨時睡覺的旅館。想把房子租出去抵房貸？遠郊的房子根本沒人租，空著還得交物業費、暖氣費，純純賠錢。

真心建議，買房自住別碰遠郊，通勤住一個月你就會受不了。

5、特殊位置的房子

房子周邊的環境，直接決定了你住得舒不舒服。有些房子便宜得離譜，背后一定有你沒注意到的硬傷。

比如臨高架、高速、主干道的房子，24小時車流不斷，雙層隔音窗戶關嚴了都能聽見嗡嗡的低頻噪音，晚上別想睡個安穩覺，住久了都能神經衰弱。

再比如機場、火車站附近的房子，飛機起降、火車鳴笛的聲音，隔三差五震得窗戶嗡嗡響，家里有老人小孩、睡眠淺的人，就別遭這份罪了。

還有挨著化工廠、污水處理廠、垃圾站的房子，那股異味飄過來，一天到晚你連窗戶都不敢開。

公墓、火葬場附近的房子，就更不用說了，不管多便宜，心里也膈應，自己住得別扭，以后轉手更沒人接。

記住一句話，房子便宜得離譜，肯定有原因，俗話說：事出反常必有妖，先搞清楚為啥這么便宜再買。