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（來(lái)源：AdvancedForum）
7月15日，閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示砂之船超級(jí)奧萊（上海閔行）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，總建筑面積約22.3萬(wàn)平米，商業(yè)面積14.7萬(wàn)平米。
早在4月份，砂之船以5.78億元拍下上海閔行顓橋鎮(zhèn)的最大爛尾商業(yè)項(xiàng)目原金盛家居二期。商業(yè)面積拍賣的成交價(jià)格約3777元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃地上4層，地下2層，配有1200個(gè)車位。
目前主體結(jié)構(gòu)已封頂，砂之船接手后主要進(jìn)行改建和外立面重做。砂之船計(jì)劃再投入6億元對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面改造升級(jí)。項(xiàng)目建成后將有望超越“亞洲第一大單體奧萊”——青浦百聯(lián)奧特萊斯（一期+二期總商業(yè)體量不到15萬(wàn)平方米），成為上海最大的奧特萊斯。
6月份，砂之船（西安）奧特萊斯 REIT剛剛在上海交易所上市，底層資產(chǎn)西安砂之船奧萊估值達(dá)到50.64億元，增值率高達(dá)468.31%，折合總建筑面積單價(jià)3.58萬(wàn)元/㎡（基于商業(yè)建筑面積 14.13 萬(wàn)㎡）。??
對(duì)比西安項(xiàng)目 3.58 萬(wàn)元 /㎡的成熟商業(yè)估值，閔行項(xiàng)目拿地改造成本合計(jì)僅約 12 億元，單位商業(yè)成本約 8000 元 /㎡，資產(chǎn)增值空間巨大，未來(lái)待項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，同樣具備納入公募 REIT 底層資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)退出與價(jià)值重估的潛力。
未來(lái)若項(xiàng)目借助公募 REIT 成功退出，打通 “低價(jià)收購(gòu)低效存量 + 重金奧萊改造 + 成熟后證券化” 模式，將為國(guó)內(nèi)閑置大型商業(yè)盤活提供參考范本。
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