北京凱諾律師事務所：房屋承租人能不能獲得征收補償？可以獲得哪些補償？

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因公共利益需要，可以征收國有土地上個人房屋、單位，但應當保障被征收人的合法權益，即需要給予被征收人合理、公平的征收補償。這里的被征收人，一般情況下指的是房屋所有權人，也就是產權證上登記的是誰的名字，那么征收方就應當要將征收補償給予誰。不過實踐過程中，有的被征收房屋的真正使用人并非房屋所有權人，而是承租該房屋的人。那么，作為承租人，在其所承租的房屋因公共利益需要被征收時，其是否可以申請補償呢？

　　首先，國有土地上房屋、單位征收時一般會給予被征收人，被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等。其中，被征收房屋價值的補償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格，最終是多少補償，則由評估機構評估確定。對于安置補助費、搬遷費等之類的補償，一般則是需要結合實際的情況來確定，并沒有統一的標準。但如果在實踐過程中，廣大被征收人對征收方公布的補償有異議，則可以通過合法途徑來主張自己的權益。

　　其次，關于承租人能不能拿到征收補償的問題。事實上，在征地拆遷中，承租人能不能拿到相關的補償，需要結合實際的情況來確定，不能一概而論。比如說，如果承租人所承租的房屋屬于住宅類的房屋，那么，一般情況下，因公共利益需要被征收后，承租人則沒有權利要求征收補償，但若在承租該房屋后，對房屋進行了裝飾、裝修，那么，一旦房屋被征收，承租人一般情況下，則是可以要求裝飾、裝修的補償費。

　　對于承租人所承租的房屋是經營性用房，比如是商鋪、商店、加工廠之類的，那么承租人除了拿不到房屋本身的價值補償外，其則是可以拿到停產停業損失費、搬遷費、裝飾、裝修費等之類的補償。那也就是說，承租人想要在房屋征收中獲得相應的補償，需要具備一定的條件，比如說有對房屋進行裝飾、裝修，因征收產生了停產停業等，只有存在這些情況，承租人才有權主張自己的權益，或者是因征收產生補償問題時，才能申請行政復議或者是提起行政訴訟。在司法實踐中，也有類似的案例。

　　在相關的裁判案例中指出，房屋承租人基于民事租賃合同從而對房屋在一定期限內享有占有使用的權利，這種基于租賃而發生的對房屋占有使用權因房屋被征收而被房屋所有權吸收。因此，房屋征收安置補償法律關系中，被征收人是房屋的所有權人。一般情況下，承租人不能基于民事租賃法律關系而享有獨立的征收補償權益，其不具有申請行政復議和提起行政訴訟的資格。房屋承租人因行政征收申請行政復議或者提起行政訴訟，需滿足以下條件：承租人對屋內裝飾裝修、停產停業損失等存在獨立的補償權益，且，該補償權益問題在征收部門與房屋所有權人所簽訂的征收補償協議中，或者在征收主體作出的征收補償決定中遺漏了相關補償項目，又且，相關項目的補償利益無法通過民事訴訟解決的，承租人方可依法提起行政復議或者行政訴訟。

　　所以，凱諾律師想要在這里說的是，如果自己所承租的房屋是經營性用房，或者是自己對居住的房屋進行過裝修，那么征收方以各種理由拒不給予其裝飾、裝修、停產停業損失費的情況下，承租人則可以原告的身份，向有關部門申請行政復議，或向人民法院提起行政訴訟，爭取屬于自己的征收補償。不過，對于承租的房屋屬于經營性用房的，一般承租人需要提供營業執照、依法納稅證明等合法經營的相關材料，如果無法提供，那么法院可能會不予支持自己的訴求。

　　事實上，國有土地上房屋征收相關對于來說比較復雜，尤其是補償這塊，雖然法律上明確規定了，實施房屋征收需要給予被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費、拆遷獎勵費等。但往深了說，因房屋實際情況及居住、使用的情況不同，所以，這些征收補償的款項，所對應的補償對象、補償標準也是有所不同的。如我們前面所說，被征收房屋價值的補償，是依據房屋的區位、面積等計算的，但該補償一般只歸房屋所有權人，與承租人是沒有任何關系的。

　　另外關于裝飾裝修費的補償，從司法實踐過程中來看，可能會涉及出租人與承租人雙方的利益。如果在租賃合同中有明確約定裝飾裝修費具體事宜，那么則可以按照房屋租賃合同的約定進行，但如果房屋租賃合同中沒有約定，因征收造成的裝飾裝修費則需要結合實際情況來確定，比如說，在遇到征收時，租賃期間已經屆滿，那么，承租人對房屋進行的裝飾裝修價值已經在租期內發揮殆盡，承租人無權就其主張補償。

　　關于搬遷安置的補償，在實踐中征收方往往會對在規定的時間內進行搬遷的人給予一定的搬遷補償費，若在租賃期間房屋被征收，那么承租人在清退過程中必定會產生搬遷、安置等費用，因此，承租人則是完全可以主張這部分的補償，出租人在清退過程中并不會產生搬遷、安置等費用，不會對其造成一定的損失，所以出租人則無權主張這部分補償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，房屋征收關系著所有利害關系人的利益，一旦在征收過程中，遇到征收方侵害自己合法權益的情況，比如拒絕支付搬遷費、安置補助費等，那么無論是承租人還是被征收人，即房屋所有權人都要及時收集相關的證據材料，咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的指導下，通過法律途徑來維護自己的合法權益。