楊曉鳳律師：離婚時(shí)父母出資購(gòu)房的權(quán)屬認(rèn)定與補(bǔ)償規(guī)則

離婚時(shí)，父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋歸屬與補(bǔ)償問(wèn)題，始終是家事審判中的難點(diǎn)。出資究竟屬于贈(zèng)與單方還是雙方，或構(gòu)成借貸，直接決定房產(chǎn)性質(zhì)及分割方式。在無(wú)明確約定的情況下，極易引發(fā)兩代人之間的財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)。對(duì)此，北京市中恒信律師事務(wù)所楊曉鳳律師結(jié)合《民法典》婚姻家庭編及最高人民法院相關(guān)司法解釋?zhuān)偨Y(jié)如下裁判規(guī)則，以饗讀者。

婚前出資一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l第一款明確，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。結(jié)合《民法典》第一千零六十三條，一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因人身?yè)p害獲得的賠償以及遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。故而，婚前父母出資，若未明示贈(zèng)與雙方，則相應(yīng)的出資額或所購(gòu)房屋屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。若父母僅支付首付款，房屋登記在己方子女名下，婚后夫妻共同還貸，依據(jù)《婚姻家庭編解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)可歸登記方所有，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)；對(duì)于婚后共同還貸及對(duì)應(yīng)的增值部分，應(yīng)由登記方向另一方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額可參照公式：應(yīng)補(bǔ)償額=（共同還貸本息總額÷（初始購(gòu)房?jī)r(jià)格＋已付貸款利息總額））×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值×50%，具體由法院結(jié)合個(gè)案情形裁量。若房屋登記于雙方名下，則推定父母具有贈(zèng)與雙方的意圖，按共同財(cái)產(chǎn)處理，除非存在明確贈(zèng)與單方的書(shū)面協(xié)議。律師提示，父母出資時(shí)保留轉(zhuǎn)賬憑證、備注“僅贈(zèng)與其子/女個(gè)人”并留存書(shū)面聲明，可有效防范性質(zhì)爭(zhēng)議。

婚后出資推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

《婚姻家庭編解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。而《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)將婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。第一千零六十三條第三項(xiàng)指出，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，婚后父母出資購(gòu)房，若未通過(guò)書(shū)面形式明確僅贈(zèng)與自己子女，則依法推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，所購(gòu)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上均等分割，同時(shí)可結(jié)合出資比例、婚姻持續(xù)時(shí)間、家庭貢獻(xiàn)等因素適當(dāng)調(diào)整份額。若父母主張?jiān)摮鲑Y為借貸，須承擔(dān)嚴(yán)格的舉證責(zé)任，提供借條、轉(zhuǎn)賬記錄及明確的借貸合意證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條，出借人提起民間借貸訴訟，應(yīng)提供債權(quán)憑證等。僅有轉(zhuǎn)賬憑證而欠缺借條時(shí)，基于親屬倫理性，法院不宜輕易認(rèn)定借貸關(guān)系成立，主流裁判傾向仍認(rèn)定為贈(zèng)與。若父母部分出資，對(duì)應(yīng)份額亦融入共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)對(duì)出資方子女可予適當(dāng)傾斜。在無(wú)明確協(xié)議的情況下，子女離婚對(duì)父母出資的影響巨大，因此書(shū)面約定出資性質(zhì)至關(guān)重要。

楊曉鳳律師強(qiáng)調(diào)，父母之愛(ài)子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)。出資時(shí)的“情面”往往在離婚時(shí)演變成財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)奪的導(dǎo)火索。法律的事后推定可能完全背離父母當(dāng)初只愿資助己方子女的初衷。為此，她建議父母在出資前務(wù)必與子女及其配偶簽署贈(zèng)與合同或借款協(xié)議，明確資金性質(zhì)、贈(zèng)與對(duì)象及產(chǎn)權(quán)份額；亦可借助婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行固化。若未作安排，一旦涉訴，父母將因舉證不能而陷于被動(dòng)，半生積蓄面臨分割風(fēng)險(xiǎn)。唯有將“丑話說(shuō)在前”，讓法律文書(shū)成為親情的理性守護(hù)者，方能避免“出資購(gòu)房，人財(cái)兩空”的困局。法律不保護(hù)權(quán)利上的睡眠者，先行約定即為最佳救濟(jì)，亦是對(duì)家人最深沉的負(fù)責(zé)。