北京
智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，受抵押貸款利率高企、土地及建筑材料成本上漲等因素拖累，美國(guó)住宅建筑商信心連續(xù)第二個(gè)月下降，并跌至今年最低水平。與此同時(shí)，美國(guó)6月成屋簽約量也明顯下滑，顯示高昂的住房成本仍在持續(xù)壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國(guó)銀行周四公布的數(shù)據(jù)顯示，7月住宅建筑商信心指數(shù)下降2點(diǎn)至34，低于市場(chǎng)預(yù)期的35。
該指數(shù)低于50意味著認(rèn)為市場(chǎng)狀況不佳的建筑商多于認(rèn)為狀況良好的建筑商。自去年以來(lái)，該指數(shù)已連續(xù)15個(gè)月低于40，創(chuàng)2012年以來(lái)最長(zhǎng)紀(jì)錄。
NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示，住房可負(fù)擔(dān)性仍是住宅建筑行業(yè)面臨的首要挑戰(zhàn)。抵押貸款利率維持高位、土地價(jià)格昂貴、建筑材料成本上漲以及技術(shù)工人持續(xù)短缺，均對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成壓力。
另一份周四公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比下降5.4%至72.5，明顯弱于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的下降0.5%，進(jìn)一步反映購(gòu)房需求仍然疲軟。
近年來(lái)，美國(guó)30年期抵押貸款利率長(zhǎng)期維持在6%以上，再疊加中東局勢(shì)、關(guān)稅政策不確定性以及就業(yè)市場(chǎng)前景不明，新房銷售今年以來(lái)持續(xù)承壓。
從分項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，7月建筑商信心指數(shù)中的當(dāng)前銷售狀況、未來(lái)銷售預(yù)期以及潛在買家到訪量均出現(xiàn)下降。
為吸引購(gòu)房者，越來(lái)越多建筑商不得不提供優(yōu)惠措施，但這也壓縮了利潤(rùn)率，并削弱企業(yè)繼續(xù)開(kāi)工建設(shè)的意愿。數(shù)據(jù)顯示，7月有63%的建筑商表示正在提供銷售激勵(lì)，高于6月的62%；另有37%的建筑商表示已下調(diào)房?jī)r(jià)，高于上月的35%。
從地區(qū)來(lái)看，美國(guó)東北部建筑商信心降幅最為明顯，指數(shù)下降9點(diǎn)至41，創(chuàng)去年11月以來(lái)最大降幅。南部地區(qū)在6月明顯下滑后，本月維持不變；西部地區(qū)信心繼續(xù)下降，中西部則小幅回升。
美國(guó)聯(lián)邦政府將于周五公布6月新屋開(kāi)工及住宅建筑許可數(shù)據(jù)，市場(chǎng)將進(jìn)一步觀察高利率和高成本環(huán)境對(duì)住房供應(yīng)的影響。
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