6月70城房價出爐！合肥新房同比連漲，二手房成交逆勢攀升，樓市“溫差”從何而來？

7月15日，國家統計局如期發布2026年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，6月份一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續收窄。新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。

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6月70城房價漲跌分化，合肥新房同比連漲、二手房價承壓

先看全國整體情況。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有20個。從環比來看，上海、杭州、吉林漲幅居前（+0.4%），南京（+0.3%），太原、大連、烏魯木齊、大理、煙臺（+0.2%），寧波、青島、廣州、深圳、銀川（+0.2%）。一線城市中，上海環比上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%，北京則下降0.2%。

同比方面，房價上漲的城市依然稀缺，上海是少數同比漲幅顯著的城市——6月新建商品住宅價格同比上漲3.1%，上半年平均同比上漲3.7%。多數城市房價同比仍處于下跌區間，但降幅總體在收窄。

聚焦合肥：新房同比連漲，二手房環比下滑

根據國家統計局數據，2026年6月合肥新建商品住宅銷售價格環比為99.6（上月=100），即環比下降0.4%；但同比為100.3（上年同月=100），即同比上漲0.3%；上半年平均同比為101.0，即1—6月平均價格上漲1.0%。

這意味著，合肥新房價格雖然6月單月環比小幅回調，但同比仍保持正增長，上半年整體均價較去年同期上漲了1%。

再看二手房。6月合肥二手住宅銷售價格環比為99.5（上月=100），即環比下降0.5%；同比為92.2（上年同月=100），即同比下降7.8%；上半年平均同比為93.0，即1—6月平均價格下降7.0%。

二手房價格的下行壓力依然較大，同比降幅接近8%。這與全國多數二三線城市二手房價格承壓的趨勢一致。

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上半年樓市全景：全國“量價雙降”，合肥“量縮價穩”

全國：銷售面積、銷售額雙雙下滑

國家統計局同日發布的《2026年1—6月份全國房地產市場基本情況》顯示，上半年全國房地產市場仍處于調整周期。

房地產開發投資：1—6月全國房地產開發投資38074億元，同比下降18.0%；其中住宅投資29300億元，下降17.8%。

新建商品房銷售：銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%；其中住宅銷售面積下降12.4%。銷售額37945億元，下降13.6%；其中住宅銷售額下降13.7%。

商品房待售面積：6月末為76315萬平方米，同比下降0.9%，已連續4個月同比回落。

房企到位資金：40233億元，同比下降20.2%。其中國內貸款下降31.7%，個人按揭貸款下降24.9%。

整體來看，上半年全國樓市仍處于“以價換量”的深度調整階段，投資、銷售、資金三大指標均呈兩位數下滑。

聚焦合肥：新房“量縮價穩”，二手房成交逆勢攀升

與全國整體下行趨勢不同，合肥樓市呈現出明顯的結構性分化特征。

新房市場：供應收縮，價格逆勢上漲

據克而瑞數據，2026年上半年合肥新房供應93.22萬方，同比下降12%；成交119.39萬方，同比下降7.8%；成交均價逆勢上揚，達到22256元/㎡，同比上漲3%。

合肥樓市航拍圖

從月度節奏看，上半年走出了一條清晰的曲線：1—2月受春節影響屬傳統淡季；3月需求集中釋放，迎來“小陽春”；4月供應集中放量、成交同步大漲，成為上半年成交規模的高點；5—6月熱度回落、有序收斂。

這背后有一個關鍵變量——合肥市級普惠性購房補貼政策于2026年5月14日到期退坡，與“金三銀四”傳統旺季形成疊加共振，明顯拉動了剛需及改善購房需求加快入市。

6月單月，據房天下數據，合肥新房成交1176套，環比5月的1398套有所回落。中指研究院數據顯示，6月合肥新建住宅均價15896元/㎡，同比上漲4.25%。

區域格局上，包河區是全市成交主力，蜀山區、濱湖區部分豪宅項目穩居價格高地，瑤海區、新站區則以“價換量”消化庫存。產品結構上，改善需求全面主導市場，120—144㎡戶型成為絕對主力賽道。

合肥樓市航拍圖

二手房市場：成交活躍，量升價穩

與新房市場的“量縮”不同，合肥二手房市場表現頗為亮眼。

據公開數據，2026年上半年合肥市區二手房累計成交超6.2萬套，同比上升8.7%。

從月度節奏看，春節后合肥二手房銷量非常可觀：3月成交量達1.1萬套，4月近9000套，5月雖有回落依然達到8300多套，遠高于去年和前年同期水平。一季度合肥二手房成交218.31萬㎡，同比上漲8.77%。

不過，二手房價格仍面臨下行壓力。6月合肥二手房均價約10720元/㎡，環比下跌0.47%，同比下跌11.88%。市場整體以觀望為主，買賣雙方對后市看法偏謹慎。

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結語

綜合來看，2026年6月及上半年的合肥樓市，呈現出一個鮮明的特征—— “新房穩價、二手房增量” 。

在全國樓市整體“量價雙降”的大環境下，合肥新房價格同比仍保持正增長（+0.3%），上半年均價漲幅達1.0%，實屬不易。這背后既有改善型需求的結構性支撐，也有優質區位、品牌房企產品的價格韌性。

與此同時，二手房市場以“以價換量”的邏輯實現了成交量的逆勢增長——上半年超6.2萬套的成交量，同比上升8.7%，說明合肥的住房需求基本面依然扎實。

當然，風險與挑戰同樣不容忽視：

新房月度成交回落：6月1176套的成交量，較3—4月的高點已有明顯下滑，補貼退坡后的需求“真空期”值得關注。

二手房價格持續承壓：同比近8%的跌幅，意味著“賣舊買新”的改善鏈條仍面臨阻力。

房企投資意愿低迷：上半年合肥涉宅用地僅成交10宗，樓面均價7331元/㎡，平均溢價率僅0.12%，以底價成交為絕對主流。

對于購房者而言，當前的市場環境或許正是一個值得理性審視的窗口期：新房市場“品質為王”的邏輯越發清晰，二手房“以價換量”帶來了更多議價空間。無論是剛需還是改善，都需要根據自身需求，在“價格”與“價值”之間做出審慎判斷。

樓市下半場，合肥能否延續“穩中求進”的節奏？我們拭目以待。