“好房子”建設提速：技術如何落地、成本如何下降？

21世紀經濟報道記者柳寧馨 杭州報道

面向未來的“好房子”是什么樣？

7月14日—16日，2026亞洲房地產學會（AsRES）、世界華人不動產學會（GCREC）聯合國際房地產會議在杭州召開。

（2026亞洲房地產學會、世界華人不動產學會聯合國際房地產會議現場，柳寧馨/攝）

聯合國人居署能力建設部部長章興泉博士在主旨分享中表示，住房發展成效離不開頂層制度設計。未來住房政策必須從系統治理的視角出發，將住房作為經濟基礎設施、社會基礎設施和發展基礎設施統籌謀劃，構建更加協調、高效和具有韌性的全球住房治理體系。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院教授、院長虞曉芬在接受記者采訪時表示，房地產發展與城市發展階段密切相關。過去，我國處于城鎮化快速發展期，住房建設首先要解決的是居民“有沒有房住”的問題。隨著城鎮化進入中后期，大量居民的基本住房需求已經得到解決，市場需求也開始從“有沒有”轉向“好不好”，居民對安全、舒適、綠色、低碳和可持續住房的需求不斷增強。

“好房子”建設是系統工程

房地產進入新階段，“好房子”將成為行業轉型的重要方向。

虞曉芬認為，下一階段，房地產發展首先要圍繞“好房子”加快轉型，更加重視住房品質提升。要通過建設安全、舒適、綠色、低碳的住宅，為人民群眾提供更高品質、更可持續的居住空間。這不僅是房地產行業產品層面的升級，也是城市發展進入新階段后的一項重要轉型任務。

綠城中國副總裁、總工程師肖力表示，“好房子”技術不能停留在頂層研究和樣板展示層面，而應依托新建住宅和既有建筑更新，真正走進千家萬戶。

“當前，我國不少企業已具備成熟的技術和生產能力，但受應用規模限制，相關成本仍然較高。行業應加快形成技術應用共識，通過規模化推廣降低成本，推動成熟技術從示范項目走向普通住宅。”肖力說。

中國中建設計研究院有限公司總建筑師趙中宇認為，“好房子”建設是一項貫穿材料、設計、施工、檢測和運維的系統工程。新材料、新技術在推廣前，應充分開展成本評估、耐久性驗證和市場檢驗，不能將居民住宅作為未經驗證技術的“試驗場”。同時，應依托實驗室和示范項目持續完善技術，并建立交付后的長期運維機制，實現住宅全生命周期品質提升。

當前正處于技術創新加速融入住宅建設的關鍵階段。清華大學土木水利學院院長吳璟認為，政府的主要職責是“劃底線、降成本、暢回報”，應綜合運用規劃土地、財稅、金融和需求支持等政策工具，通過立標準、強科技、抓項目、優環境，引導企業加大技術投入，推動原則性要求轉化為可操作、可持續的政策措施。

技術創新能否轉化為市場競爭力，關鍵在于能否形成消費者可感知、可驗證的居住價值。浙江工業大學中國住房和房地產研究院副院長范建雙認為，企業應進一步提升技術功能的可感知性、運行可靠性和成本透明度，并通過示范項目、體驗館等方式加強市場認知。

“例如，樣板間不應只展示裝修效果，還應直觀呈現高性能門窗、同層排水、隔音材料等技術對實際居住問題的改善作用。”范建雙提到。

“住宅設計應堅持以人為本，關注不同家庭和全齡人群的差異化需求，增強空間的可變性、舒適性和適應性。”浙江東南設計集團董事長裘駿軍表示，“好房子”既要具備綠色、節能、防滲漏等良好物理性能，也要成為承載家庭生活和情感價值的溫暖空間。

“好房子”不等于“貴房子”

好房子建設是一項系統工程，如何讓更多住房成為“好房子”？新一代“好房子”有怎樣的探索和標準？

此前，住建部發布國家標準《住宅項目規范》，各地在國家建設指南基礎上，也在探索品質類新建住宅標準。在2025年浙江省“好房子”展上，21世紀經濟報道記者曾看到不少“好房子”樣板間、新建“好房子”項目展示。

例如，在杭州錢江新城二期的一個綠城項目，架空層同樣做了特殊設計，打造全齡閱讀、女性專屬、兒童劇場與茶室社交等主題空間，搭建起功能和美學統一的有機社區。

肖力指出，“好房子”建設的關鍵不是簡單增加投入，而是把有限資金用在真正改善居住體驗的環節。企業應減少無效裝飾和同質化競爭，將更多資源投入門窗、保溫、隔音等可感知的性能提升。同時，應加快高性能部品的國產化和本土化適配，在保證質量的基礎上降低成本，推動優質技術普惠應用。

趙中宇表示，“好房子”不等于“貴房子”，不能依靠大戶型、豪華材料和高成本簡單堆砌。應堅持實用、適宜和普惠導向，通過精細化設計提高空間利用效率，合理應用綠色低碳、智慧安防等技術，以適宜的成本提升住房的舒適性、靈活性和安全性。

范建雙認為，企業應從“營銷驅動”轉向“品質驅動”，加強對基礎工程和隱蔽工程的投入，并完善住房交付后的運維服務，還可探索房屋維修險、外墻滲漏險和廚衛防水險等產品，降低居民后期維修負擔。

“不同價位的住宅都可以通過合理設計實現品質改善。隨著消費者居住需求不斷成熟，市場關注點將由豪華配置和營銷概念轉向空間使用、健康舒適和功能細節。企業應減少無效成本投入，讓住宅回歸生活本身，以更合理的成本實現更高品質的居住。”裘駿軍表示。