北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
在大本營深圳勢如破竹的招商蛇口，已將近兩年沒在廣州拿地了。
上一次拿，還是2024年9月的南沙橫瀝島2024NJY-3地塊，后打造成了網(wǎng)紅盤招商林嶼境。
現(xiàn)如今，招商林嶼境已經(jīng)清盤，招商蛇口也亟需補(bǔ)倉。
進(jìn)深君注意到，最近它又盯上了兩塊地。
一宗，白云政通路地塊，7月20日開拍；
一宗，荔灣芳村客運(yùn)站地塊，7月28日開拍；
還沒拿到地，招商蛇口已經(jīng)提前搶跑，發(fā)布了有關(guān)這兩宗地塊的土石方工程招標(biāo)公告。
招標(biāo)人為廣州招商旗下全資子公司，廣州招盛房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。
雖說房企發(fā)布地塊招標(biāo)計(jì)劃，并不等同于地塊提前內(nèi)定，只是前置籌備、壓縮后續(xù)整體開發(fā)周期。
但最起碼，招商蛇口的布局意圖是很明顯的。
至于最終能不能成功奪地，還要打個(gè)問號(hào)，畢竟這兩宗地塊都非常搶手。
01
招商蛇口不是不想拿地，也不是沒參加過競拍，但奈何競爭對(duì)手太強(qiáng)大。
就在半個(gè)多月前，它跟保利發(fā)展、越秀、中海、綠城、建發(fā)、中鐵置業(yè)6家房企，一塊搶海珠琶洲中二區(qū)地塊。
這塊地，保利是頭號(hào)種子選手，越秀則志在必得。
最終被越秀拿下。
而招商蛇口僅舉牌一次就放棄了，看上去更像是來打醬油的。
但其實(shí)，在琶洲中二區(qū)地塊開拍前，招商蛇口也發(fā)布過土石方工程招標(biāo)公告，就在6月15日。
拿地意愿不可謂不強(qiáng)烈。
所以，算上白云政通路地塊、荔灣芳村客運(yùn)站地塊，它在短短一個(gè)月內(nèi)，連續(xù)發(fā)了三次前期招標(biāo)計(jì)劃。
深耕廣州、持續(xù)補(bǔ)倉的野心一目了然。
今年2月，它還報(bào)名了珠城馬場地塊，一同報(bào)名的還有越秀、保利發(fā)展、華潤置地、珠江實(shí)業(yè)、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投7家房企。
但正式開拍時(shí)，招商蛇口臨時(shí)缺席，全程沒有出價(jià)。
馬場地塊最后成了越秀的囊中之物，眼下正被全廣州土豪盯著。
招商蛇口看上的地，無一不是大熱門核心地塊，競爭激烈，不容易到手。
那么，新相中的這兩塊地又如何呢？
02
先說白云政通路地塊。
地塊為二類居住用地、文化設(shè)施用地，其中居住用地面積21587㎡，計(jì)容建筑面積23746㎡。
容積率低至1.1。
總起拍價(jià)87213萬元，起拍樓面價(jià)36727元/㎡（未扣除配建）。
這宗地塊素質(zhì)十分優(yōu)越。
位置就在白云區(qū)政府旁，坐擁區(qū)域行政核心區(qū)位。
南側(cè)雙公園，麓湖公園、雕塑公園近在咫尺。
東北向可直面白云山壯闊山景。
交通方面，步行約200米，即可抵達(dá)地鐵11號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站，交通便捷。
周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等資源也較為齊全，有白云萬達(dá)廣場、廣園小學(xué)、廣園中學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院等。
另外，其低至1.1的容積率，創(chuàng)下白云區(qū)近10年來出讓宅地容積率新低。
依托這份稀缺低密指標(biāo)，項(xiàng)目后續(xù)大概率規(guī)劃疊墅、聯(lián)排等墅類產(chǎn)品。
整個(gè)地塊內(nèi)，還有一宗4325㎡的文化設(shè)施用地，需配建面積2682㎡的綜合文化活動(dòng)中心，落成后將成為業(yè)主家門口一站式文化休閑載體，豐富社區(qū)精神生活配套。
從航拍圖看，地塊已經(jīng)基本平整完畢，開發(fā)商拿地即可開工，有效壓縮項(xiàng)目前期籌備時(shí)長。
目前，地塊旁邊的次新盤力迅·觀麓公館，只有兩套二手房在售，掛牌區(qū)間在8.5-10.2萬元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）
03
跟白云政通路地塊一樣，荔灣芳村客運(yùn)站地塊也是個(gè)“香餑餑”。
該地塊出讓面積17642.74㎡，計(jì)容建面68810.33㎡，容積率3.9。
起拍總價(jià)119593萬元，起拍樓面價(jià)17380元/㎡（未扣除配建）。
地塊位處花地灣板塊，周邊配套齊全，生活氛圍成熟。
其距離地鐵1號(hào)線坑口站約300米，妥妥的地鐵上蓋。
附近有廣州市真光中學(xué)附屬坑口小學(xué)、培英中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校、廣百廣場、荔灣區(qū)人民醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院等配套資源，可近距離滿足教育、商業(yè)、醫(yī)療需求。
地塊容積率3.9，不算太低，但在老城區(qū)還是有一定優(yōu)勢。
產(chǎn)品上，大概率會(huì)走剛需/剛改路線。
據(jù)此前市場消息，包括保利發(fā)展、保利置業(yè)、綠城、國貿(mào)、建發(fā)等在內(nèi)的多家房企，都在跟進(jìn)這塊地。
屆時(shí)開拍，預(yù)計(jì)會(huì)搶得非常厲害。
而招商蛇口能不能拿到地，就看決心到底有多大了。
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