遠洋綠地同日“自曝”458億逾期債務！百城房價半年跌2.9%——房地產的“陣痛”比想象中更痛

文 | 金透社 萬捷 版權圖片 | 微攝

2026年7月13日，遠洋控股發布公告：截至6月30日，到期未償付借款合計169.3億元。

一天之后，7月14日，綠地控股發布公告：截至7月13日，公司及子公司逾期債務總金額288.71億元。

兩家老牌房企，同一天揭開債務“家底”。合計458億逾期債務，赤裸裸地攤在了陽光下。

遠洋曾是中國最大的房地產開發商之一，綠地更是上海國資背景的標桿企業、A股上市房企。如今，兩家公司同日“自曝”巨額逾期債務——合計超過450億元。

這輪調整的烈度，正在超出所有人的預期。

169億+289億：兩家標桿房企的“債務解剖”

先拆開看這兩筆賬。

遠洋控股的169.3億元到期未償付借款中，銀行貸款44億元、公開市場融資33.9億元、其他有息負債36億元、非銀機構及利息55.4億元。更令人擔憂的是遠洋的持續經營能力。2025年全年虧損181.01億元，2024年虧損146.67億元。公司13只存續債券總規模225.28億元，已全部展期。

綠地控股的數字更觸目驚心。截至7月13日，逾期債務總金額288.71億元。僅自5月15日至今，新增逾期就達33.11億元。更麻煩的是訴訟潮——2026年6月16日至7月6日，短短20多天，綠地新增訴訟2236件，累計金額70.99億元。官司打不完，意味著資產被查封、賬戶被凍結的風險持續存在。2025年年報顯示，綠地歸母凈利潤巨虧262.13億元，這已是綠地連續第三年虧損，近三年累計虧損超過500億元。

兩家公司的應對策略高度相似：與債權人溝通、展期、賣資產。但在銷售端持續低迷、融資端持續收緊的雙重壓力下，這些措施能撐多久？

2.9%：半年跌掉一個“首付”

房企債務“爆雷”的同時，房價也在持續下行。

中指研究院數據顯示，2026年上半年，百城二手住宅價格累計下跌2.90%。雖然跌幅較2025年下半年有所收窄，整體下行壓力邊際緩解，但2.9%的跌幅意味著：一套500萬的房子，半年賬面縮水14.5萬。

少數核心城市出現企穩跡象——上海二手房價格連續4個月環比上漲，深圳6月轉漲——但絕大多數城市仍面臨壓力。對于普通購房者來說，這意味著“剛買就虧”的焦慮還在持續。

新房市場同樣不樂觀。受部分重點城市優質改善型項目入市帶動，百城新房價格上半年累計微漲0.59%，但這種“結構性上漲”掩蓋了多數城市新房市場的實際疲軟。中指研究院監測顯示，50城新建住宅可售面積2.95億平米，同比下降4.3%；按近12個月月均銷售面積計算，5月末出清周期為23.5個月，去化壓力依然沉重。一線、二線、三四線城市出清周期分別為13.3、23.6、32.4個月。

半年少賣了近6000億，投資跌了18%

房價下跌的背后，是銷售和投資的全線潰退。

國家統計局7月15日發布的數據顯示：上半年新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%；銷售面積40140萬平方米，下降11.6%。住宅銷售額33270億元，下降13.7%。

2025年上半年，新建商品房銷售額約4.39萬億元。2026年同期3.79萬億元——少了約6000億。

開發投資同樣慘烈：上半年房地產開發投資38074億元，同比下降18.0%；其中住宅投資29300億元，下降17.8%。6月單月開發投資7718億元，同比下降24.4%。新開工面積下降23.4%，竣工面積下降23.7%。

房企到位資金40233億元，同比下降20.2%。國內貸款下降31.7%，個人按揭貸款下降24.9%。

開工在降、施工在降、竣工在降、到位資金在降——每一條線都在往下走。

“半年考”：萬科、華僑城巨虧，中洲控股逆勢漲4倍

房企的“半年考”成績單同樣觸目驚心。

截至7月15日收盤，A股上市房企中已有超80家披露2026年上半年業績預告。多數房企受行業調整、市場需求偏弱、低毛利項目集中結轉等因素影響，出現利潤下滑或階段性虧損。萬科、華僑城A、華發股份等企業虧損規模顯著，行業仍處于深度調整的陣痛期。

招商蛇口作為頭部央企，預計歸母凈利潤同比下滑55%～65%，扣非凈利潤更是大幅縮水超九成。金地集團預計凈虧損24億至29億元。華僑城預計凈虧損34億至42億元。

業內專家的分析很直白：“本輪利潤收縮根源是‘三高’舊模式崩塌，出現行業持續性虧損，調整幅度遠超以往周期。”

在一片“哀鴻遍野”中，中洲控股成為最大亮點——預告上半年歸母凈利潤達9.9億元，同比大幅增長422.44%，扣非凈利潤更是同比上漲826.34%。綠地控股也實現大幅減虧，上年同期巨虧35.06億元，今年上半年預計虧損3億至4億元。但劉水也提醒，中洲控股的增長主要依靠階段性高毛利項目集中結轉，“該增長紅利不具備長期可持續性”。

業內專家判斷，不同類型房企利潤修復節奏將持續顯著分化。

冰山一角

2026年7月，兩份公告先后砸向市場。遠洋169億，綠地289億。兩家老牌房企同一天“自曝”，合計超過458億逾期債務。

與此同時，百城二手房價半年跌了2.9%；全國新房銷售額少了近6000億；開發投資跌了18%；超80家上市房企超半數虧損。

遠洋和綠地的“同日自曝”，不是孤例。在同一周，富力地產因70萬元支付義務未履行被列為失信被執行人，融創地產新增多筆到期未償債務及5項失信行為。房企的債務危機正在從“少數爆雷”變成“集體塌方”。

這一輪房地產調整的烈度，遠超大多數人的預期。資產在縮水、債務在滾雪球、銷售在萎縮、投資在崩塌。遠洋和綠地只是揭開了冰山一角——當兩家標桿房企在同一天“自曝”超過450億逾期債務時，普通人終于意識到：

陣痛，比想象中更痛。