浙江
簡單來說，自去年Q4開始至今，并保守預計至2027年H2，我國的房地產行業都會呈現出一定的數據面持續向好，但并不一定能支撐房地產企業走出負反饋循環（二手房和房企關系不大，豪宅的絕對利潤也不足以支撐其結構性修復），不然A股房那些房企也不會在當下如此積極的布局「AI算力中心」相關業務了。
而形成現在這類數據面向好趨勢的核心原因，其實是4點：一是政策集中釋放，從金融方案到稅收支撐，都將市場長尾需求集中在了區域時間段內；二是二手房成交活躍，部分城市核心地段出現了低基數下的上漲，同時，高端房型，尤其是2千萬~2億左右豪宅市場持續緊俏；三是隨著國企、央企大規模入市收房，遲緩了房地產下行速度，同時由于去庫存增加，也支撐了房價修復；四是國家大基建、經濟側向扶持下，形成的結構性托底和造富效應，支撐了房價的增速反彈。
這里值得注意的是：70個大中城市中的樣本采集區并不固定，存在一定的數據基礎值的變化，不同信源間的數據差異屬于正常現象，我個人偏向于中指云的50城數據。
此外，20城新建商品住宅銷售價格環比上漲，雖然趨勢向好，數據標志著全國樓市回暖面持續擴大，市場底部修復的態勢進一步明確，但亦然未改城市間分化加劇和整體運行處于負值區間的問題，我國1-6月GDP增速4.7%的利好數據下，房地產投資下滑18%，依然是重要的拖后項。
不過，從統計局這次表達的口徑看，似乎重點是想告訴市場，我國20 個城市新房價格環比上漲意味著近三成大中城市房價已進入上行通道。
回顧歷史，2025 年 4 月因新政刺激，曾有 22 個城市新房價格環比上漲，隨后市場持續走弱，5 月驟降至 13 個城市，此后長期在 13-16 個城市區間徘徊。
而2026 年 3 月以來，上漲城市數量逐月遞增，從 14 個、14 個、16 個攀升至 6 月的 20 個，呈現清晰的階梯式修復軌跡，持續時間超過2025年。
最重要的是，這次的市場修復呈現由核心城市向外擴散的傳導特征，我們看到一線城市新房價格環比上漲 0.1%，已連續 4 個月保持正增長，其中上海、廣州、深圳分別上漲 0.3%、0.2%、0.3%，僅北京微降 0.3%。
而二線城市的新房價格環比由上月下降 0.1% 轉為持平，結束了連續多月的下跌態勢。至于三線城市新房價格，雖然環比下降 0.3%，但降幅較上月收窄 0.1 個百分點，下行壓力有所緩解。
至于同比數據，6 月份各線城市新房價格同比降幅總體也在繼續收窄，一線城市同比下降 1.3%，降幅比上月收窄 0.4 個百分點，同比跌幅收窄意味著價格調整的深度正在弱化，市場正在從 "快速下跌" 轉向 "低位磨底"。也就是我們說的從“K”向“L”發展，結構性中找機構性！
至于具體的上漲原因，其實就是我前面說的4點，細化些說就是：
進入 2026 年二季度，房地產支持政策力度持續加碼。首付比例方面，全國首套房首付比例降至 15%，二套房降至 25%，顯著降低了購房門檻。
而在利率層面，5 年期 LPR 維持在 3% 的歷史低位，部分城市首套商貸利率可低至 3% 以下，購房成本處于近十年最低點。
此外，賣舊買新個稅退稅政策延期至 2027 年底、公積金貸款額度全面提升、一線城市分區優化限購等政策，從稅費、信貸、限購多維度釋放需求。
而政策從出臺到傳導至價格端通常存在 1-2 個月時滯，6 月數據正好是二季度政策紅利的集中體現，并且，6 月歷來是房地產市場的傳統銷售窗口期，房企半年度業績沖刺帶動推盤量增加，促銷活動密集推出，疊加年中置業需求集中釋放，成交量回升逐步傳導至價格端。
最后，從趨勢看，長期一句話：溫和修復仍是主基調，全面回暖尚待時日，其中，人口、收入、行業就業增量等預期將左右價格持續性、而社會紅利的向下釋放，以及流動性分配的優化依然是消費復蘇的核心路徑！
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