一人神經(jīng)衰弱，全樓禁聲？這屆物業(yè)把“安靜權(quán)”玩成霸權(quán)

悉尼，有一個(gè)小區(qū)推出了奇葩新規(guī)定，那就是早上7點(diǎn)前不準(zhǔn)發(fā)出噪音，這一規(guī)定讓晨練的居民們?cè)谌豪镎ㄩ_(kāi)了鍋，而律師表示，有三招能夠破解此規(guī)定
最近，悉尼有個(gè)住宅小區(qū)因?yàn)橐粭l新規(guī)，在本地華人圈里完全火起來(lái)，火的原因不是物業(yè)費(fèi)降了，也不是設(shè)施升級(jí)啥的，而是物業(yè)管理處突然甩出一張通知，把一群早起的人直接就按在床上“每天早上7點(diǎn)前，任何住戶不能發(fā)出噪音。”
消息傳出來(lái)后，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主群里立刻就像炸開(kāi)了鍋一樣，有人直接甩出三個(gè)問(wèn)號(hào)臉表情包，有人連著發(fā)好幾條語(yǔ)音吐槽，原本安靜的大群一下子冒出好幾百條消息，這到底是咋回事？

一紙通知，讓早起的人“無(wú)從下腳”
事情的起因，是這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理處，沒(méi)有提前好好征求大家意見(jiàn)，就直接給所有住戶投送了正式通知，通知上明明白白地寫(xiě)著，為了維護(hù)多數(shù)居民的睡眠質(zhì)量，每天早上7點(diǎn)之前，所有住宅單元里以及公共區(qū)域，不可以進(jìn)行會(huì)弄出噪音的活動(dòng)。
而通知里列出來(lái)的禁止事項(xiàng)，讓不少居民看了特別生氣禁止清單包括比如說(shuō)，用跑步機(jī)、動(dòng)感單車(chē)這類(lèi)健身器材，放音樂(lè)或者把電視音量開(kāi)得很大，用攪拌機(jī)、破壁機(jī)這類(lèi)廚房電器，甚至在陽(yáng)臺(tái)或者客廳做跳躍、拍打、大聲練樂(lè)器這類(lèi)事兒。換句話說(shuō)，想要趁著早上沖杯豆?jié){、在自己家客廳鋪開(kāi)瑜伽墊跟著視頻做拉伸，或者踩著跑步機(jī)出出汗，都有可能“違規(guī)。

“這已經(jīng)不是不便了，是感覺(jué)被剝奪了在自己家自由活動(dòng)的權(quán)利。”住戶王先生無(wú)奈地表示。他每天6點(diǎn)起床，在自家陽(yáng)臺(tái)上打一套八段錦的習(xí)慣已經(jīng)堅(jiān)持了三年，如今新規(guī)一出，他連抬手都要思量一下聲音是否“越界”。
居民群里的集體吐槽：“打太極算噪音嗎？”
規(guī)定一出來(lái)，反應(yīng)最直接的就是社區(qū)的業(yè)主聊天群，有個(gè)網(wǎng)名叫悉尼早鳥(niǎo)的住戶先在群里發(fā)難，“搞笑，我五點(diǎn)五十起來(lái)上廁所，馬桶沖水的聲音算噪音不，”接著，常年堅(jiān)持晨跑的陳女士也忍不住說(shuō)話了，“我六點(diǎn)半出門(mén)跑步，難道穿鞋走路都得輕輕的，”
最讓人感覺(jué)恐懼的，就是一群愛(ài)早起鍛煉的中老年住戶，李阿姨在群里直接發(fā)了一大段語(yǔ)音，滿滿委屈地講，“每天早上六點(diǎn)多去樓下小花園打太極拳，動(dòng)作非常輕，收音機(jī)音量也專門(mén)調(diào)得很小，現(xiàn)在物業(yè)卻說(shuō)咱們弄出噪音，這太不合理”，還有人帶著調(diào)侃接著說(shuō)，“看來(lái)以后只能躺在床上練氣功，連呼吸都得放輕輕的”

不少年輕住戶雖然自己本身不早起，但是對(duì)這種一刀切的管理方式也同樣反感，有位從事IT工作的住戶說(shuō)，自己有時(shí)候得大清早和國(guó)內(nèi)對(duì)接會(huì)議，工作的時(shí)候說(shuō)話聲音難免大一點(diǎn)，“難不成以后在家開(kāi)會(huì)，7點(diǎn)前還得躲在被窩里用很小的聲音說(shuō)話，”群里的嘲諷和不滿很快就發(fā)酵了，有人甚至做了表情包，一個(gè)鬧鐘配著文字“7點(diǎn)前，請(qǐng)維持博物館模式。
奇葩規(guī)定的背后：一人投訴，全樓買(mǎi)單？
隨著居民們的不滿情緒慢慢變重，大家開(kāi)始打聽(tīng)這條規(guī)定是怎么來(lái)的，據(jù)一位和物業(yè)委員會(huì)關(guān)系比較近的知情住戶說(shuō)，規(guī)定出臺(tái)的緣由，是最近收到一戶業(yè)主的多次投訴，這位業(yè)主說(shuō)自己神經(jīng)衰弱、睡覺(jué)比較輕，說(shuō)每天一大早都會(huì)被鄰居的動(dòng)靜弄醒，還多次跟物業(yè)施壓，甚至說(shuō)要采取法律行動(dòng)。
物業(yè)為避免糾紛愈發(fā)嚴(yán)重，便想出一個(gè)看似公平的辦法將清晨那段時(shí)間直接設(shè)為靜默區(qū)，所有人都不得弄出明顯聲響，不過(guò)最終卻演變成一個(gè)人投訴，全樓都跟著遭殃的狀況，住戶劉女士氣呼呼地說(shuō)道，“我能理解有人需要安靜，但這又不是一家人住的獨(dú)棟別墅，是公寓樓，讓幾百戶人的作息因?yàn)橐粋€(gè)人的敏感來(lái)做出讓步，這公平嗎？”

值得注意的是，在澳大利亞的分契式產(chǎn)權(quán)物業(yè)當(dāng)中，住戶有義務(wù)不要去制造噪音擾民，不過(guò)這一般是以不合理干擾作為標(biāo)準(zhǔn)，很少會(huì)有劃定絕對(duì)靜音時(shí)段的強(qiáng)制性條例，這次這個(gè)小區(qū)物業(yè)的單方面通知，在居民看來(lái)既不合理也不合法。
如何打破僵局？居民可以嘗試這三步
面對(duì)這樣一條惹了眾怒的規(guī)定，悉尼的住戶們并不是只能干瞪眼或者偷偷摸摸過(guò)日子。結(jié)合當(dāng)?shù)胤制跏轿飿I(yè)管理相關(guān)法規(guī)以及過(guò)往案例，居民其實(shí)有清晰的途徑可以反制，把合理的生活節(jié)奏奪回來(lái)。
第一步：形成統(tǒng)一意見(jiàn)，正面“掀桌”
目前，小區(qū)業(yè)主群內(nèi)已經(jīng)有熱心住戶發(fā)起在線聯(lián)署，準(zhǔn)備草擬一份反對(duì)意見(jiàn)書(shū)，收集到足夠多的簽名后，正式提交給業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理方。根據(jù)新州分契式物業(yè)管理法的規(guī)定，**足夠數(shù)量的業(yè)主聯(lián)名，可以要求召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)**，對(duì)不合理的規(guī)定進(jìn)行討論和表決。一旦多數(shù)業(yè)主投票反對(duì)，這條早7點(diǎn)靜音規(guī)定就會(huì)被推翻。
第二步，去向業(yè)主委員會(huì)施加壓力，要求重新制定噪音管理的細(xì)則
部分住戶已經(jīng)開(kāi)始一個(gè)一個(gè)聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)的成員，用道理來(lái)說(shuō)，建議把禁止一切噪音的那種粗暴條款，改成“禁止在清晨時(shí)段進(jìn)行明顯造成干擾的喧嘩、高音量播放還有重?fù)袈暋保c此同時(shí)明確允許正常的起居走動(dòng)、輕柔鍛煉以及必要家用電器的使用，一份更有可操作性和有人情味的噪音管理建議，是瓦解那些奇葩規(guī)定的重要辦法。
第三步，倘若調(diào)解沒(méi)有效果，這樣就去走外部申訴的途徑
要是物業(yè)管理方死腦筋，居民完全沒(méi)必要委屈自己，在新州，和物業(yè)有糾紛的住戶能向新州公平交易署去投訴，申請(qǐng)調(diào)解，要是有必要，還能接著上訴到新州民事和行政仲裁庭，讓仲裁庭來(lái)判定這個(gè)規(guī)定是不是“苛刻、不合理或者有壓迫性”，法律本身，就是給住戶的保護(hù)傘。
一個(gè)小區(qū)的規(guī)定引發(fā)這么大的反彈，完全就是沒(méi)考慮居住的人各種各樣的生活習(xí)慣，安靜固然要維護(hù)，但自由和包容也應(yīng)該是公寓樓該有的氛圍，就像有住戶在群里說(shuō)的，“我們要解決的是真正的噪音問(wèn)題，不是去針對(duì)早起的人”
目前，這個(gè)小區(qū)的聯(lián)署簽名還在進(jìn)行當(dāng)中，事情最后到底會(huì)怎么結(jié)束，還得看看，不過(guò)這次的風(fēng)波肯定給不少海外華人住戶敲響了一下警鐘，面對(duì)不合理的物業(yè)規(guī)定，要把聲音大聲說(shuō)出來(lái)，行動(dòng)要快一點(diǎn)，維權(quán)的途徑要清清楚楚的。
你住的那個(gè)小區(qū)，有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)那種奇怪規(guī)定，要是碰到這樣的情況，你是打算選擇不說(shuō)話，還是會(huì)站出來(lái)，歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你碰到的事兒還有你應(yīng)對(duì)的辦法。