湖北
只要買房子，就難免要交稅，從購房時的地產轉讓稅，到每年的房產持有稅，如果出租，那么租賃收入還要交所得稅，直到最終出售房產還有資本利得稅等著。歐洲不同國家的針對房產的稅種差距很大。
全球房地產指南（Global Property Guide）追蹤了80多個國家的房地產稅收情況，數據顯示，歐洲的住房稅負非常重。
01
地產轉讓稅：比利時12.5%，愛沙尼亞和捷克為零
比利時在買房時征收的稅款處于領先地位。房產轉讓稅最高可達12.5%。以一套50萬歐元的房產為例，在布魯塞爾或瓦隆大區沒有稅收優惠的情況下，購房價之外需立即支付6.25萬歐元稅款。不過比利時對購房自住者有優惠：布魯塞爾對首套房前20萬歐元免稅，瓦隆對特定買家的稅率降至3%。但即便享受優惠，稅務負擔仍然遠超東歐國家。
英國的房產轉讓稅率緊跟比利時之后，為12%。之后還有荷蘭10.4%，盧森堡10%。
愛沙尼亞和捷克完全不征收房產轉讓稅，立陶宛僅約0.4%，同等50萬歐元的房產稅費僅約2000歐元。
02
租金收入稅：丹麥最狠
出租收入稅是影響投資回報率的最關鍵變量。對于每月1500歐元的租金，丹麥征收42.11%的收入稅，荷蘭36%，芬蘭30%。塞浦路斯從零起征，盧森堡起步僅2.94%。
當月租金升至1.2萬歐元時，比利時收取47.27% 的稅，丹麥43.22% 緊隨其后，德國和希臘各為41%。意大利固定21%、葡萄牙28%、荷蘭36%，不管租金多高都不變。奧地利則將租金收入并入個人所得稅累進計算，最高可至55%。
03
房產持有稅
歐洲各國的房產持有稅的算法比較復雜。有些國家按市場價值的百分比征稅，有些國家則按遠低于市場價值的地籍價值或很早以前定下的標準價值征稅。例如西班牙房產稅率最高達4.8%，但該國以地籍價值而非市場價值為基數，而英國則是將房產劃分為不同的價值等級。因此房產持有的成本很難直接比較。
全球房地產指南比較了不同國家業主為價值約30萬歐元的房產繳納的稅金，給以大致對各國的稅負有一點概念。英國根據房產價值和地區每年要上交2000-3200歐元。法國和西班牙通常在700-1800歐元之間。比利時和德國的情況也類似。然而在塞浦路斯和馬耳他，根本不征收年度的房產稅。
04
賣房的資本利得稅
丹麥的房產出售稅也是最嚴格的：資本利得按累進稅率最高征至52.07%，25萬歐元的增值可被擼走13萬歐元。
馬耳他最寬松——出售時不征資本利得稅，僅按賣價收取5%至12%不等的交易稅。德國在房產出售方面的政策則完全不同：持有超過10年完全免稅，10年內出售才按個人所得稅率征收，根據情況還要征收團結稅。
05
買房前先算清楚稅負
如果把這四種和房產相關的稅收類型放在一起考慮，可以發現個別國家明顯對房產課以重稅。
比利時在房地產購買、持有和租賃方面的稅率名列前茅。僅在資本利得稅的處理方式（稅率在16.5%至33%之間）下手不狠。
另一方面，塞浦路斯和馬耳他則特別寬松。塞浦路斯對租金收入零征稅，馬耳他對資本利得稅不征稅，而且兩國都不征收年度房產稅。對于房產所有者而言，這兩個國家是歐洲稅收最優惠的地區之一。
對于跨境投資者而言，一國的稅務制度對凈回報的影響，往往比房價本身更重要。歐洲房產是否值得投資，最終取決于各國稅法會損失多少收益。
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