江西
去年開始，南昌刮起了一股小區物業費“降價潮”，有的小區降1元/㎡，有的卻只降5分錢、1毛錢，降幅相差20倍！被業主懟 “沒誠意”，甚至直言 “氣到笑”—— 這到底是惠民生，還是物業 “作秀”？
近日，南昌新里?達利公館物業費下降，卻引發業主集體吐槽與不滿。自2026年7月起，南昌新里·達利公館小區物業費小幅下調，高層、別墅統一每平方米每月僅降價0.1元。
微薄的降幅不僅未收獲業主認可，反而徹底暴露小區長期存在的物業服務漏洞，小區安保缺位、綠化荒廢、車庫積水等多項民生隱患長期投訴無整改。小區物業企業合創嘉錦物業公司稱降費是響應住建部門號召，面對業主提出服務缺位的質疑，該企業暫未作出回應。
據悉，近期小區公示了物業費調價方案。根據公告內容，從7月起，小區高層住宅物業費由原先2.8元/平方米/月調整為2.7元/平方米/月，別墅住宅物業費由3.2元/平方米/月調整為3.1元/平方米/月，兩類戶型統一僅降價0.1元/平方米/月。
除此之外，物業還設置了附加收費條款，明確要求業主必須交清2026年7月1日前的所有物業費欠費，方可享受本次調價后的新收費標準。這一規定讓眾多業主倍感無奈，不少業主認為，物業并非真心讓利，而是借著微降物業費的噱頭，變相催收欠費，用微不足道的優惠掩蓋自身的服務失職問題，毫無服務誠意。
相較于一毛錢的費用下調，業主們更迫切希望物業整改長期遺留隱患。業主表示，小區多個門崗安裝刷臉通行設備后，人工安保值守基本形同虛設，多數時段門崗看不到安保人員值守，小區人員進出管控松散，居住安全難以保障。
此外，在小區樓棟無火情的情況下，單元樓內火警警報頻繁鳴響，設備故障已成常態。針對頻發的設備故障，物業僅簡單歸因于環境潮濕導致煙感器誤報，未開展全面排查與整改，長期放任消防隱患存在，讓業主憂心不已。
不僅如此，小區大量綠植枯萎枯死，物業未及時清理補種。小區地下停車場長期存在積水問題，車庫大量照明燈被拆除，不僅影響業主通行，還存在極大的安全隱患。
針對此次物業費調價引發的爭議，小區物業企業合創嘉錦物業公司工作人員表示，這次物業費下調是響應住建部門下調物業費的號召，讓利給居民。面對業主提出服務缺位的質疑，該企業暫未作出回應。
去年，綠地國博二期博君、博睿未提前與業主協商，直接張貼通知高層住宅物業費從2.6元/㎡降至2.5元/㎡，僅降1毛錢。
物業費同樣是1毛錢降幅的還有青山湖區達觀國際小區，2025年12月31日，該小區物業公司，南昌達觀物業服務有限公司發布通知，明確從2026年1月1日起，高層住宅物業服務費由2.5元/㎡下調至2.4元/㎡。
這樣的降幅，業主們直言：“真是氣到笑！”
像綠地國博二期等小區明確要求，必須繳清此前的欠費，才能享受降價后的標準；還要求 “預交一年物業費”，才能享受折扣，本質是通過 “小降價” 催繳欠費、回籠資金，對按時繳費的業主不公平。
不過，從業主熱議的情況來看，同樣是南昌的小區，有的能降1元/㎡，有的卻只降1毛，核心差距在 “底氣”。
一是因為公共收益充足，能補貼物業費，像綠地悅城、濱江豪園等小區，有電梯廣告、車位租賃等公共收益，甚至能給業主發紅包，用公共收益補貼物業費，自然能大幅降價；
二是收繳率高，成本可控，物業費收繳率高的小區，物業現金流穩定，不用靠 “小幅度降價” 催繳費用，反而能通過 “大幅降價” 提升業主滿意度，形成良性循環；
三是業委會給力，談判有籌碼，有成熟業委會的小區，能和物業談價格、查賬目，要求物業公開收支明細，倒逼物業真降價、提服務，而不是搞 “表演式降價”。
現在很多新房樓盤物業費普遍還是在3.5元，可能等交付后會以預存整年或多年的方式打7~8折的形式變相降物業費。
對于業主而言，不論降了1元、一毛還是幾分，物業服務是剛性需求，需要的不僅是合適的價格，更是優質的服務。業主現在維權意識越來越強，未來物業必須 “公開透明 + 優質服務”，要么真讓利，要么提升服務，否則會被業主換掉。
你家小區物業費降了多少？是真心讓利還是 “表演式降價”？歡迎留言討論！
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