天津
近日，南京橋北萬(wàn)象匯已經(jīng)被華潤(rùn)塞進(jìn)不良資產(chǎn)通道，由華潤(rùn)系A(chǔ)MC出面甩賣，報(bào)價(jià)約 6.5 億，對(duì)比當(dāng)初近 20 億的改造投入，賬面折讓相當(dāng)狠。
這次掛牌的核心信息
掛牌時(shí)間：2026 年 7 月 6 日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)，"南京浦口橋北項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓"招商中
處置主體：華潤(rùn)渝康資產(chǎn)管理有限公司——華潤(rùn)集團(tuán)控股的重慶首家地方 AMC，專做不良資產(chǎn)收購(gòu)處置，不是華潤(rùn)置地/萬(wàn)象生活出面
報(bào)價(jià)：約 6.5 億元，建面約 10 萬(wàn)㎡，相當(dāng)于單價(jià) 6500 元/㎡ 上下
現(xiàn)狀：商場(chǎng)已整體閉店，僅影城等零星商戶還在，主體空置一年多
這個(gè)項(xiàng)目怎么回事（時(shí)間線）
前身：樂(lè)都匯購(gòu)物廣場(chǎng)，爛尾多年后被華潤(rùn)接手
2021 年 6 月：華潤(rùn)改造后開業(yè)，240+ 品牌、簽約率開業(yè)率雙百，屋頂花園能俯瞰長(zhǎng)江大橋，一度是南京網(wǎng)紅打卡地
2024 年 6 月：大規(guī)模閉店潮，3-4 成鋪位撤場(chǎng)，優(yōu)衣庫(kù)、主力餐飲陸續(xù)走
2024 年 12 月：媒體實(shí)探 90% 停業(yè)，網(wǎng)傳華潤(rùn)萬(wàn)象生活全面退出
2025 年 1 月 1 日：主入口封門；1 月 22 日外立面"萬(wàn)象匯"LOGO 拆除，華潤(rùn)品牌徹底摘掉
2025 年 3 月：泰山街道回應(yīng)"因萬(wàn)象匯保守經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致矛盾，華潤(rùn)資產(chǎn)正在引進(jìn)品牌方盤活"
2026 年 7 月：走到 AMC 掛牌這一步，基本宣告華潤(rùn)不會(huì)再自己盤活了
華潤(rùn)為什么退——三個(gè)硬傷
橋北不是沒(méi)人，是商場(chǎng)太多了、且它剛好卡在劣勢(shì)位置上。
體量吃虧：橋北萬(wàn)象匯只有 10 萬(wàn)㎡，隔壁弘陽(yáng)廣場(chǎng) 55 萬(wàn)㎡、還有金象城、江北龍湖天街、大華嘉年華……同片區(qū)大體量 Mall 扎堆，10 萬(wàn)方的"中型選手"被夾得很難受
施工斷客流：浦珠北路/大橋北路長(zhǎng)期道路施工 + 地鐵 11 號(hào)線建設(shè)，門前長(zhǎng)期圍擋，自然客流被腰斬
運(yùn)營(yíng)偏保守：江北泰山街道官方口徑都承認(rèn)了"保守經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致矛盾"，招商和調(diào)改沒(méi)跟上
這次掛牌的真正信號(hào)
華潤(rùn)渝康出面 ≠ 換個(gè)運(yùn)營(yíng)商，而是資產(chǎn)層退出。普通商管合同到期換運(yùn)營(yíng)方，不會(huì)走 AMC 渠道。走到這步，說(shuō)明華潤(rùn)內(nèi)部已經(jīng)把橋北萬(wàn)象匯定性為"要處置的不良"，6.5 億對(duì)標(biāo) 20 億 改造投入，是明顯的割肉價(jià)。
平臺(tái)顯示目前 1 名意向人、一百多次圍觀，還沒(méi)落定。橋北這個(gè)位置 5 公里輻射百萬(wàn)常住人口基本盤還在，屋頂花園的網(wǎng)紅屬性也沒(méi)消失，關(guān)鍵看新東家敢不敢砸錢重調(diào)定位——如果接著弘陽(yáng)廣場(chǎng)做"互補(bǔ)差異化"（比如偏向親子/社區(qū)/平價(jià)）還有戲，繼續(xù)硬剛弘陽(yáng) 55 萬(wàn)㎡就沒(méi)必要了。
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